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Immobilien in Friesenheim - Baden
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beliebte Anbieter
...alle anzeigenDas Wichtigste über Friesenheim - Baden
Wer in Friesenheim - Baden kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 240 v. H. (Haushaltssatzung, gültig seit 1. Januar 2025). Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse; Bestandsmieten dürfen um höchstens 15 % in drei Jahren steigen. Die landesweite Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Neu in der Mieterschutz-Kulisse — ohne amtlichen Mietspiegel
Seit dem 1. Januar 2026 steht Friesenheim neu auf der Landesliste angespannter Wohnungsmärkte. Neuverträge dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht; für die Vergleichsmiete bleiben dann andere gesetzliche Wege. Die Verordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Laufzeit
Wärmeplan mit badenova — Ziel Oktober 2026
Die Gemeinde hat die badenovaNETZE GmbH mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt. Der Plan bleibt strategisch: Allein daraus folgt kein Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040; als Zeithorizont für den Plan nennt die Gemeinde Oktober 2026.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; Kommunale Wärmeplanung
Zwischen Lahr und Offenburg — Bahnhof ohne Rampe
Friesenheim liegt an der B3 zwischen Lahr und Offenburg; zur Gemeinde gehören Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. Der Bahnhof Friesenheim (Baden) hängt an der Rheintalbahn; Busse der SWEG (Linien 104 und 109) und die RVS-Linie 7141 fahren im Tarifverbund Ortenau (TGO). Der Bahnhof ist laut Gemeinde nicht barrierefrei zu erreichen.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; MobilitätQuelle: TGO; Fahrplanauskunft
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Friesenheim - Baden
- Wie komme ich in Friesenheim - Baden mit Bus und Bahn weiter?
- Ist der Bahnhof Friesenheim barrierefrei?
- Welcher Tarifverbund gilt vor Ort?
Der Bahnhof Friesenheim (Baden) liegt an der Rheintalbahn; Busse der SWEG (Linien 104 und 109) und die RVS-Linie 7141 ergänzen den Anschluss. Es gilt der Tarifverbund Ortenau (TGO). Laut Gemeinde ist der Bahnhof nicht barrierefrei zu erreichen. Fahrpläne stehen bei TGO, efa-bw.de und im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; MobilitätQuelle: TGO; Fahrplanauskunft
- Lohnt sich Wohnen in Friesenheim zum Pendeln nach Lahr oder Offenburg?
- Wie liegt Friesenheim zur A5 und B3?
- Welche Ortsteile gehören zur Gemeinde?
Die Gemeinde liegt direkt an der B3 zwischen den Großen Kreisstädten Lahr und Offenburg; Autobahnanschlüsse der A5 sind über Lahr und Offenburg erreichbar. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. ICE-Halt ist Offenburg, zusätzlicher Bahnknoten Lahr — der eigene Bahnhof ist die Alltagsstation, aber ohne Barrierefreiheit.
- Wie merke ich in Friesenheim einen Kita-Platz vor?
- Geht die Vormerkung nur online?
- Ab wann darf ich vormerken?
Seit September 2023 nur noch über die zentrale Online-Vormerkung; die Einrichtungen nehmen keine direkten Vormerkungen mehr an. Möglich ist das erst ab Geburt. Sie wählen bis zu drei Wunsch-Einrichtungen; Unter-drei- und Über-drei-Jährige brauchen getrennte Vormerkungen. Ohne Internetzugang hilft die Zentrale Stelle im Rathaus (Friesenheimer Hauptstraße 73).
- Sind die Kita-Beiträge in Friesenheim im August frei?
- Wie viele Monate Kita-Beitrag zahle ich?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
Ja beim August: Die Gemeinde erhebt 11 Monatsbeiträge, der August ist beitragsfrei. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Sätze staffeln sich nach Betreuungszeit und der Zahl der Kinder unter 18 Jahren in der Familie; die aktuelle Tabelle steht auf der Kita-Seite der Gemeinde.
- Gibt es in Friesenheim Grundschulen und Schülerbetreuung?
- Ist die Schülerbetreuung im August gebührenfrei?
- Welche Standorte gibt es in den Ortsteilen?
Ja. Die Grundschule Friesenheim hat eine Außenstelle in Schuttern; die Grundschule Oberweier eine Außenstelle in Heiligenzell. Kommunale Schülerbetreuung gibt es außerhalb der Ferien in Modulen; der August ist beitragsfrei. Anmeldefristen nennt die Gemeinde (u. a. 15. März für das neue Schuljahr).
Quelle: Grundschule Friesenheim; StandorteQuelle: Gemeinde Friesenheim; SchülerbetreuungQuelle: Grundschule Oberweier; Standorte
- Gibt es in Friesenheim schon einen Wärmeplan oder Fernwärme?
- Wer erstellt die kommunale Wärmeplanung?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
Die Planung läuft: Die Gemeinde hat badenovaNETZE GmbH beauftragt. Als Zeithorizont für den Wärmeplan nennt sie Oktober 2026; Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2040. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Ob später Netze kommen, steht erst nach dem Plan fest.
- Wo gibt es in Friesenheim Carsharing oder Leihräder?
- Was ist eine Mobilitätsstation vor Ort?
- Gehört Friesenheim zum Mobilitätsnetzwerk Ortenau?
Ja. Die Gemeinde ist Teil des Mobilitätsnetzwerks Ortenau. Stationen nennt sie an der Sternenberghalle (Bike-Sharing), am Campingplatz Schuttern (Bike-Sharing), am Rathaus (Bike- und Carsharing) und am Bahnhof (Carsharing). Buchung über die Angebote Einfach Mobil / naturenergie sharing und nextbike.
- Ist Friesenheim hochwassergefährdet?
- Wo prüfe ich HQ100 für mein Grundstück?
Das hängt vom Flurstück ab. Offizielle Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen Überflutungsflächen für HQ10, HQ100 und Extremereignisse; HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Entlang der Schutter und in Ortsteilen können Flächen betroffen sein. Prüfen Sie die Adresse in der Karte der LUBW, nicht eine pauschale Ortsaussage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden