Aktuell haben wir keine Immobilien in Friesenheim - Baden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Friesenheim - Baden und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Friesenheim - Baden wohnt oder hinzieht, merkt den Alltag zuerst am Bahnhof an der Rheintalbahn: Laut Gemeinde ist er nicht barrierefrei zu erreichen. Busse der SWEG (Linien 104 und 109) und die RVS-Linie 7141 laufen im Tarifverbund Ortenau (TGO). Dazu kommen vier Mobilitätsstationen mit Bike- und Carsharing. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern; die B3 verbindet mit Lahr und Offenburg.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; MobilitätQuelle: TGO; Fahrplanauskunft
Die Gemeinde hat die badenovaNETZE GmbH mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt. Der Projektzeitplan läuft von November 2025 bis Oktober 2026. Der Plan bleibt strategisch: Allein daraus folgt kein Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis spätestens 2040. Ansprechpartner im Rathaus ist das Baurecht.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; Kommunale Wärmeplanung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Friesenheim den Hebesatz der Grundsteuer B auf 240 v. H. und der Grundsteuer A auf 490 v. H. (Haushaltssatzung, gültig seit 1. Januar 2025). Eine Grundsteuer C hat der Gemeinderat nicht eingeführt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landes-Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Friesenheim; Hebesatz-Beschluss
Seit dem 1. Januar 2026 steht Friesenheim neu auf der Landesliste angespannter Wohnungsmärkte. Bei Neuverträgen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen; Bestandsmieten sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die Verordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Der Bahnhof Friesenheim (Baden) liegt an der Rheintalbahn; Busse der SWEG (Linien 104 und 109) und die RVS-Linie 7141 ergänzen den Anschluss. Es gilt der Tarifverbund Ortenau (TGO). Laut Gemeinde ist der Bahnhof nicht barrierefrei zu erreichen. Fahrpläne stehen bei TGO und im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; MobilitätQuelle: TGO; Fahrplanauskunft
Die Gemeinde liegt direkt an der B3 zwischen den Großen Kreisstädten Lahr und Offenburg; Autobahnanschlüsse der A5 sind über Lahr und Offenburg erreichbar. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. ICE-Halt ist Offenburg, zusätzlicher Bahnknoten Lahr — der eigene Bahnhof ist die Alltagsstation, aber ohne Barrierefreiheit.
Ja. Die Gemeinde ist Teil des Mobilitätsnetzwerks Ortenau. Stationen nennt sie an der Sternenberghalle (Bike-Sharing), am Campingplatz Schuttern (Bike-Sharing), am Rathaus (Bike- und Carsharing) und am Bahnhof (Carsharing). Buchung über die Angebote Einfach Mobil / naturenergie sharing und nextbike.
Seit September 2023 nur noch über die zentrale Online-Vormerkung; die Einrichtungen nehmen keine direkten Vormerkungen mehr an. Möglich ist das erst ab Geburt. Sie wählen bis zu drei Wunsch-Einrichtungen; Unter-drei- und Über-drei-Jährige brauchen getrennte Vormerkungen. Ohne Internetzugang hilft die Zentrale Stelle im Rathaus (Friesenheimer Hauptstraße 73).
Ja beim August: Die Gemeinde erhebt 11 Monatsbeiträge, der August ist beitragsfrei. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Sätze staffeln sich nach Betreuungszeit und der Zahl der Kinder unter 18 Jahren in der Familie; die aktuelle Tabelle steht auf der Kita-Seite der Gemeinde.
Die Planung läuft: Die Gemeinde hat badenovaNETZE GmbH beauftragt. Der Projektzeitplan endet im Oktober 2026; Ziel ist klimaneutrale Wärme bis spätestens 2040. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Ob später Netze kommen, steht erst nach dem Plan fest.
Ja. Die Grundschule Friesenheim hat eine Außenstelle in Schuttern; die Grundschule Oberweier eine Außenstelle in Heiligenzell. Kommunale Schülerbetreuung gibt es außerhalb der Ferien in Modulen; der August ist beitragsfrei. Anmeldefristen nennt die Gemeinde.
Quelle: Grundschule Friesenheim; StandorteQuelle: Gemeinde Friesenheim; SchülerbetreuungQuelle: Grundschule Oberweier; Standorte
Das hängt vom Flurstück ab. Offizielle Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen Überflutungsflächen für HQ10, HQ100 und Extremereignisse; HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Entlang der Schutter und in Ortsteilen können Flächen betroffen sein. Prüfen Sie die Adresse in der Karte der LUBW, nicht eine pauschale Ortsaussage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
