Immobilien zum Kaufen in Friesenheim - Baden

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Living First e.K.

2 Objekte

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Kastanienweg 31, 77963 Schwanau

Au - Breisgau 1davon 1 vom AnbieterKappelrodeck 1davon 1 vom Anbieter

Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Friesenheim - Baden

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Friesenheim den Hebesatz B auf 240 v. H. und A auf 490 v. H. (gültig seit 1. Januar 2025). Eine Grundsteuer C hat der Gemeinderat nicht eingeführt. Beim Mieten gilt hier seit 2026 die Mietpreisbremse. Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Friesenheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gemeinde Friesenheim; Hebesatz-Beschluss 2024 Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Wärmeplan in Arbeit — noch kein Netz-Zwang

badenovaNETZE erstellt den kommunalen Wärmeplan; als Zeithorizont nennt die Gemeinde Oktober 2026. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan ist Orientierung, kein automatischer Anschlusszwang für Ihr Gebäude. Vor dem Kauf klären Sie den Stand für Ihre Lage beim Baurecht im Rathaus.

Quelle: Gemeinde Friesenheim; Kommunale Wärmeplanung

Grundbuch in Achern — Hochwasser und Erschließung prüfen

Das Grundbuch für Friesenheim führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern (Rathausplatz 4). Einsicht und Auszüge nur mit berechtigtem Interesse; telefonische Anträge auf Ausdrucke sind ausgeschlossen. Entlang der Schutter und in Teilen der Ortsteile können Hochwassergefahrenkarten des Landes Flächen ausweisen — prüfen Sie das Flurstück in der LUBW-Karte (HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet). Bei neuen Erschließungen kann die Gemeinde 95 % des umlagefähigen Aufwands als Erschließungsbeitrag erheben.

Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Gemeinde Friesenheim; Erschließungsbeitrag

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Friesenheim - Baden

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Friesenheim - Baden?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Gibt es eine Grundsteuer C?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz B 240 v. H. (übrige Grundstücke) und A 490 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), gültig seit 1. Januar 2025. Der Gemeinderat hat am 25. November 2024 beschlossen, keine Grundsteuer C einzuführen. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.

Quelle: Gemeinde Friesenheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gemeinde Friesenheim; Hebesatz-Beschluss

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Friesenheim?
Kann ich einen Grundbuchauszug telefonisch bestellen?
Welche Anschrift hat das Grundbuchamt Achern?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, Rathausplatz 4, 77855 Achern. Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse. Telefonische Anträge auf Ausdrucke sind ausgeschlossen; schriftlich, per Fax/E-Mail oder über das Kontaktformular der Justiz. Notarinnen reichen Eintragungen elektronisch ein.

Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Friesenheim?
Gibt es schon Fernwärme mit Anschlusszwang?

Der Wärmeplan ist in Arbeit (Auftragnehmer badenovaNETZE, Zielhorizont Oktober 2026). Er soll den Weg zur klimaneutralen Wärme bis 2040 beschreiben und bleibt zunächst strategisch — kein automatischer Anschlusszwang. Ob später Netze oder Eignungsgebiete ausgewiesen werden, steht erst nach dem Plan fest. Klären Sie den Stand vor dem Kauf beim Baurecht.

Quelle: Gemeinde Friesenheim; Wärmeplanung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Friesenheim?
Was ist BORIS-BW?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS-BW. Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert unbebauter Grundstücke, nicht den Kaufpreis Ihres Hauses. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert in die Bewertung ein; der kommunale Hebesatz kommt zusätzlich.

Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Muss ich in Friesenheim mit Hochwasser am Grundstück rechnen?
Was bedeutet HQ100 beim Kauf?

Nicht pauschal für die ganze Gemarkung. Die Landes-Hochwassergefahrenkarten zeigen flurstückscharf Überflutungsflächen; HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauregeln. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der Karte (UDO/LUBW), besonders nahe der Schutter und in tieferen Lagen der Ortsteile.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Fallen in Friesenheim Erschließungsbeiträge an?
Wie hoch ist der kommunale Erschließungsbeitrag?

Wenn die Gemeinde Erschließungsanlagen abrechnet, kann sie 95 % des umlagefähigen Aufwands als Erschließungsbeitrag erheben (Verteiler: Grundstücks- bzw. Geschossfläche; Satzung Stand Gemeinde-Gebührenübersicht). Zusätzlich nennt sie ältere Beiträge für Entwässerung und Wasser je m² Geschossfläche. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klärt nur der konkrete Bescheid bzw. das Baurecht.

Quelle: Gemeinde Friesenheim; Erschließungsbeitrag

Welche Eigentumsförderung gibt es beim Kauf in Friesenheim?
Hilft die L-Bank in Baden-Württemberg?

Landesweit über Wohnungsbau BW / die L-Bank (u. a. zinsverbilligte Eigentumsfinanzierung, Voraussetzungen und Einkommensgrenzen prüfen). Das ist keine kommunale Extra-Prämie der Gemeinde. Details stehen im Bundesland-Block und bei L-Bank bzw. MLW; eine verbindliche Zusage gibt nur der Förderbescheid.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Eigentumsförderung Quelle: L-Bank; Z15-Darlehen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Friesenheim?
Kommt Notar und Grundbuch extra dazu?

Der Steuersatz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Hinzu kommen in der Regel Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht; Maklerkosten nur nach Vereinbarung. Keine gemeindespezifische Extra-Grunderwerbsteuer.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Gibt es Grundschulen in den Ortsteilen, wenn ich mit Familie kaufe?
Wie ist die Schülerbetreuung geregelt?

Ja: Grundschule Friesenheim mit Außenstelle Schuttern, Grundschule Oberweier mit Außenstelle Heiligenzell. Kommunale Schülerbetreuung in Modulen; der August ist beitragsfrei. Kita-Vormerkung nur online (siehe allgemeine Orts-FAQ). Die kommunale Kita Wunderfitz in Heiligenzell ist laut Gemeinde für April 2027 vorgesehen.

Quelle: Gemeinde Friesenheim; Grundschule Quelle: Gemeinde Friesenheim; Kindertageseinrichtungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden