Immobilien zum Kaufen in Ettenheim

0 Immobilien werden in Ettenheim zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ettenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Ettenheim

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Ettenheim den Hebesatz B auf 300 v. H. und A auf 420 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Ettenheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Grundbuch in Emmendingen — nicht im Amtsgericht vor Ort

Das Grundbuch für Ettenheim führt seit dem 15. April 2013 das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen). Das Amtsgericht Ettenheim bleibt für andere Verfahren zuständig, nicht für das Grundbuch. Einsicht und Auszug brauchen ein berechtigtes Interesse; Online-Antrag über das Justizportal Baden-Württemberg.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuch-Zuständigkeit Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke

Wärmeplan da — Baugebiet Supperten II am Westrand

Der Gemeinderat stellte den freiwilligen Wärmeplan am 19. März 2024 fest (Stand September 2023, Ziel 2040). Allein der Plan schafft keinen Anschlusszwang. Das Wohngebiet Supperten II (rund 3 ha am Westrand) hat einen rechtskräftigen Bebauungsplan; die Erschließung soll nach Stadtangaben Ende 2026 fertig sein. Städtische Baugrundstücke laufen über das Portal Baupilot (Interessentenliste).

Quelle: Stadt Ettenheim; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Ettenheim; Baugrundstücke

Ettenbach — Flurstück in der Landeskarte prüfen

Südlich der Gewerbeerweiterung Wolfsmatten fließt der Ettenbach (Gewässer II. Ordnung). Ob Ihr Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes (HQ100 gilt als festgesetzt). Bodenrichtwerte stehen öffentlich in BORIS-BW.

Quelle: Stadt Ettenheim; B-Plan Wolfsmatten Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Ettenheim

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ettenheim?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Ist das ein Verkaufspreis?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 300 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A 420 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), Stand städtische Übersicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.

Quelle: Stadt Ettenheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: FM BW; Grundsteuer FAQ

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ettenheim?
Kommt Notar und Grundbuch dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich — Zahl und Quellen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.

Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ettenheim?
Führt das Amtsgericht Ettenheim noch das Grundbuch?
Welche Anschrift hat das Grundbuchamt Emmendingen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Das frühere kommunale Grundbuchamt Ettenheim ging am 15. April 2013 dorthin über. Das Amtsgericht Ettenheim bleibt für andere Verfahren zuständig, nicht für das Grundbuch. Online-Antrag über das Justizportal; Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuch-Zuständigkeit Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Ettenheim?
Gibt es schon Fernwärme mit Anschlusszwang?
Wann wurde der Plan festgestellt?

Der Gemeinderat stellte den freiwilligen Wärmeplan am 19. März 2024 fest (Stand September 2023, Ziel 2040, badenovaNETZE / badenovaWÄRMEPLUS). Er zeigt, wo Wärmenetze in Kernstadt und Teilorten wirtschaftlich sein können. Allein der Feststellungsbeschluss begründet keinen Anschlusszwang für Ihr Gebäude. Vor dem Kauf den Stand für Ihre Lage beim Bauamt klären.

Quelle: Stadt Ettenheim; Kommunale Wärmeplanung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ettenheim?
Gibt es BORIS-BW für die Gemarkung?

Öffentliche Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Auskunft aus der Kaufpreissammlung ist zusätzlich möglich, wenn Sie ein berechtigtes Interesse glaubhaft machen — der Dienst läuft über die Stadtseite.

Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Ettenheim; Kaufpreissammlung

Gibt es in Ettenheim ein aktuelles Wohnbaugebiet?
Was ist Supperten II?
Wie bewerbe ich mich auf städtische Bauplätze?

Das Gebiet Supperten II (rund 3 ha am Westrand) hat einen rechtskräftigen Bebauungsplan; die Erschließung soll nach Stadtangaben Ende 2026 abgeschlossen sein. Die erste Vermarktungsphase städtischer Grundstücke lief bis zum 20. Februar 2026 über Baupilot. Interessenten können sich dort weiter auf die Liste setzen; Kontakt Liegenschaften: liegenschaften@ettenheim.de.

Quelle: Stadt Ettenheim; Baugrundstücke

Ist mein Kaufgrundstück in Ettenheim hochwassergefährdet?
Was gilt am Ettenbach?

Prüfen Sie das konkrete Flurstück in der Hochwassergefahrenkarte des Landes. HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Südlich von Wolfsmatten fließt der Ettenbach (Gewässer II. Ordnung) — das betrifft vor allem Lagen an diesem Gewässer, nicht pauschal die ganze Stadt.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Ettenheim; B-Plan Wolfsmatten

Welche Wasser- und Abwassergebühren fallen in Ettenheim an?
Gibt es Anschlussbeiträge?

Laufende Gebühren laut Stadt: Trinkwasser 2,46 €/m³, Schmutzwasser 2,00 €/m³, Niederschlagswasser 0,46 €/m². Beim erstmaligen Anschluss an Wasser und Kanal kann die Stadt zusätzlich Anschlussbeiträge erheben; den Bescheid stellt die Stadtverwaltung aus.

Quelle: Stadt Ettenheim; Gebührensätze Quelle: Stadt Ettenheim; Anschlussbeiträge

Welche Eigentumsförderung gilt für Ettenheim?
Gibt es Landesmittel der L-Bank?

Landesprogramme (Wohnungsbau BW / L-Bank) gelten landesweit — Kurzüberblick und Quellen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ob Ihr Vorhaben die Voraussetzungen erfüllt, prüfen Sie dort, nicht anhand einer städtischen Extra-Liste.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Eigentumsförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden