Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ettenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Ettenheim kauft, plant zuerst den kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt B auf 300 v. H. und A auf 420 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Nachbarn Mahlberg, Kippenheim, Friesenheim und Lahr stehen in der Kulisse ab 1. Januar 2026). Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Ettenheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Das Grundbuch für Ettenheim führt seit dem 15. April 2013 das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen). Das Amtsgericht Ettenheim bleibt für andere Verfahren zuständig, nicht für das Grundbuch. Einsicht und Auszug brauchen ein berechtigtes Interesse; Online-Antrag über das Justizportal Baden-Württemberg. Für den Kaufvertrag planen Sie also den Weg nach Emmendingen, nicht ins Rathaus vor Ort.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuch-ZuständigkeitQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke
Der Gemeinderat stellte den freiwilligen Wärmeplan am 19. März 2024 fest (Stand September 2023, Ziel 2040). Allein der Plan schafft keinen Anschlusszwang. Das Wohngebiet Supperten II (rund 3 ha am Westrand) hat einen rechtskräftigen Bebauungsplan; die Erschließung soll nach Stadtangaben Ende 2026 fertig sein. Städtische Baugrundstücke laufen über das Portal Baupilot (Interessentenliste und Vermarktung).
Quelle: Stadt Ettenheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Ettenheim; Baugrundstücke
Südlich der Gewerbeerweiterung Wolfsmatten fließt der Ettenbach (Gewässer II. Ordnung). Ob Ihr Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes (HQ100 gilt als festgesetzt). Bodenrichtwerte stehen öffentlich in BORIS-BW. Vor dem Notartermin lohnt der Abgleich von Flurstück, Lagekarte und Wärmeplan-Eignungsgebiet — drei ortsspezifische Prüfpunkte, die Nachbarorte so nicht teilen.
Quelle: Stadt Ettenheim; B-Plan WolfsmattenQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 300 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A 420 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), Stand städtische Übersicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.
Quelle: Stadt Ettenheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: FM BW; Grundsteuer FAQ
Der Satz ist landesweit einheitlich — Zahl und Quellen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Das frühere kommunale Grundbuchamt Ettenheim ging am 15. April 2013 dorthin über. Das Amtsgericht Ettenheim bleibt für andere Verfahren zuständig, nicht für das Grundbuch. Online-Antrag über das Justizportal; Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuch-ZuständigkeitQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke
Der Gemeinderat stellte den freiwilligen Wärmeplan am 19. März 2024 fest (Stand September 2023, Ziel 2040). Allein daraus folgt kein Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Netze in Kernstadt und Teilorten.
Supperten II ist ein rund 3 ha großes Wohngebiet am Westrand mit rechtskräftigem Bebauungsplan. Die Erschließung soll nach Stadtangaben Ende 2026 fertig sein. Städtische Baugrundstücke laufen über das Portal Baupilot (Interessentenliste und Vermarktung).
Öffentlich in BORIS-BW (Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg). Der Richtwert ist eine Orientierung, kein Verkaufspreis Ihres konkreten Flurstücks.
Südlich der Gewerbeerweiterung Wolfsmatten fließt der Ettenbach (Gewässer II. Ordnung). Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in der Hochwassergefahrenkarte des Landes (HQ100). Das ist flurstücksbezogen — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Ettenheim; B-Plan WolfsmattenQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Nein für Ettenheim selbst (Kulisse ab 1. Januar 2026). Nachbarn Mahlberg, Kippenheim, Friesenheim und Lahr/Schwarzwald sind gelistet. Landesweite Kulissen-Logik im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
