Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herbolzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Herbolzheim kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 240 v. H. (Abgabentabelle der Stadt ab 2026; Grundsteuer A: 530 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landes-Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Jahresbescheid — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse. Kaufnebenkosten und Solarpflicht stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Herbolzheim; Grundsteuerreform 2025Quelle: Stadt Herbolzheim; Abgaben ab 2026Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Das Grundbuch für Herbolzheim führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2. Das frühere kommunale Grundbuchamt Herbolzheim ging zum 4. November 2013 über. Eintragungen laufen über Notar und dieses Amt; Post nur an die Emmendinger Adresse. Bodenrichtwerte für die Gemarkung finden Sie im Landesportal BORIS-BW — das ist keine Verkehrswertschätzung, sondern der amtliche Richtwert je Zone. Für die Ortsteile Wagenstadt, Bleichheim, Broggingen und Tutschfelden gelten dieselben Zuständigkeiten.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchamtQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 19. Dezember 2024 beschlossen (Konvoi unter Projektleitung Herbolzheim mit Kenzingen, Rheinhausen, Weisweil, Ringsheim und Rust). Daraus folgt kein Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Es gibt bereits Hackschnitzel-Wärmenetze (SWL); rund 70 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1984. Bei neuen Straßen setzt die Stadt den Erschließungsbeitrag mit 90 v. H. der beitragsfähigen Kosten an. Entlang von Elz und Bleichbach können Hochwassergefahrenkarten Flächen ausweisen; HQ100 gilt landesweit als festgesetztes Überschwemmungsgebiet — prüfen Sie das Flurstück in der Landes-Karte, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Stadt Herbolzheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: Konvoi Herbolzheim; Wärmeplan-BerichtQuelle: Stadt Herbolzheim; ErschließungsbeitragQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 240 v. H. (Abgabentabelle der Stadt ab 2026; Grundsteuer A: 530 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Jahresbescheid. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Herbolzheim; Grundsteuerreform 2025Quelle: Stadt Herbolzheim; Abgaben ab 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2. Das kommunale Grundbuchamt Herbolzheim wurde zum 4. November 2013 aufgehoben. Post nur an die Emmendinger Adresse.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt
Der Wärmeplan vom 19. Dezember 2024 ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Es gibt bereits Hackschnitzel-Wärmenetze (SWL). Vor dem Kauf klären Sie Netzlage und Satzung beim Bauamt, nicht nur anhand des Plans.
Quelle: Stadt Herbolzheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: Konvoi Herbolzheim; Wärmeplan-Bericht
Die Abgabentabelle der Stadt (Stand ab 2026) nennt einen Erschließungsbeitrag von 90 v. H. der beitragsfähigen Kosten. Ob in Ihrem Fall Beiträge anfallen, hängt vom konkreten Vorhaben und der Erschließungsbeitragssatzung ab.
Quelle: Stadt Herbolzheim; ErschließungsbeitragQuelle: Stadt Herbolzheim; Ortsrecht Satzungen
Öffentliche Bodenrichtwerte stehen im Landesportal BORIS-BW. Sie dienen der Orientierung und der Grundsteuerbewertung, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung für Ihren Kauf.
Das hängt vom Flurstück ab. Elz und Bleichbach sind im regionalen Hochwasserrisikomanagement erfasst. HQ100 (statistisch einmal in 100 Jahren) gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarte des Landes vor dem Kauf.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Überschwemmungsgebiete
Eigene A5-Anschlussstelle, B3 und B294, Bahnhof an der Rheintalbahn. ICE-Halt nennt die Stadt 2 km entfernt in Ringsheim.
Quelle: Stadt Herbolzheim; AnfahrtQuelle: DB Bahnhof; Herbolzheim (Breisgau)
Die Grunderwerbsteuer ist landesweit einheitlich — Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Kommunale Sonderregeln gibt es dafür nicht; Notar und Grundbuch kommen bundesweit nach Gebührenordnung hinzu.
Landesprogramme (Wohnungsbau BW / L-Bank) gelten landesweit — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung und die Seiten des Landes bzw. der L-Bank.
Quelle: Land Baden-Württemberg; EigentumsförderungQuelle: L-Bank; Z15-Darlehen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
