Immobilien zum Kaufen in Herbolzheim

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herbolzheim?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Wer stellt den Grundsteuerbescheid?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 240 v. H. (Abgabentabelle der Stadt ab 2026; Grundsteuer A: 530 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Jahresbescheid. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Herbolzheim; Grundsteuerreform 2025Quelle: Stadt Herbolzheim; Abgaben ab 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Herbolzheim?
• Gibt es noch ein Grundbuchamt im Rathaus?
• Wohin geht die Post für Eintragungen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2. Das kommunale Grundbuchamt Herbolzheim wurde zum 4. November 2013 aufgehoben. Post nur an die Emmendinger Adresse.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt

• Muss ich in Herbolzheim an ein Wärmenetz anschließen?
• Was beschließt der Wärmeplan?
• Gibt es schon Nahwärme?

Der Wärmeplan vom 19. Dezember 2024 ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Es gibt bereits Hackschnitzel-Wärmenetze (SWL). Vor dem Kauf klären Sie Netzlage und Satzung beim Bauamt, nicht nur anhand des Plans.

Quelle: Stadt Herbolzheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: Konvoi Herbolzheim; Wärmeplan-Bericht

• Wie hoch ist der Erschließungsbeitrag in Herbolzheim?
• Welche Quote gilt laut Abgabentabelle?
• Fallen Straßenausbaubeiträge an?

Die Abgabentabelle der Stadt (Stand ab 2026) nennt einen Erschließungsbeitrag von 90 v. H. der beitragsfähigen Kosten. Ob in Ihrem Fall Beiträge anfallen, hängt vom konkreten Vorhaben und der Erschließungsbeitragssatzung ab.

Quelle: Stadt Herbolzheim; ErschließungsbeitragQuelle: Stadt Herbolzheim; Ortsrecht Satzungen

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Herbolzheim?
• Ist BORIS-BW verbindlich für den Kaufpreis?
• Wer veröffentlicht die Werte?

Öffentliche Bodenrichtwerte stehen im Landesportal BORIS-BW. Sie dienen der Orientierung und der Grundsteuerbewertung, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung für Ihren Kauf.

Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

• Liegt Herbolzheim in einem Überschwemmungsgebiet?
• Welche Karte soll ich vor dem Kauf prüfen?
• Was bedeutet HQ100?

Das hängt vom Flurstück ab. Elz und Bleichbach sind im regionalen Hochwasserrisikomanagement erfasst. HQ100 (statistisch einmal in 100 Jahren) gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarte des Landes vor dem Kauf.

Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Überschwemmungsgebiete

• Wie ist Herbolzheim für Pendler angebunden?
• Gibt es eine A5-Anschlussstelle?
• Wo hält der ICE?

Eigene A5-Anschlussstelle, B3 und B294, Bahnhof an der Rheintalbahn. ICE-Halt nennt die Stadt 2 km entfernt in Ringsheim.

Quelle: Stadt Herbolzheim; AnfahrtQuelle: DB Bahnhof; Herbolzheim (Breisgau)

• Welche Eigentumsförderung gilt für Herbolzheim?
• Gibt es Landesdarlehen der L-Bank?
• Wo steht die Grunderwerbsteuer?

Landesprogramme (Wohnungsbau BW / L-Bank) gelten landesweit — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Grunderwerbsteuer ist ebenfalls landesweit einheitlich und dort als Satz genannt, nicht als kommunale Sonderregel.

Quelle: Land Baden-Württemberg; EigentumsförderungQuelle: L-Bank; Z15-Darlehen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden