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79241Ihringen · Ihringen (Kernort)439.900,- €
Immobilien zum Kaufen in Teningen
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In der Umgebung von Teningen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Nur für Kapitalanleger (Wohnrecht ohne Mietzahlung) - Helle 2-Zi.-Attikawhg.
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95.56 m²
2.0 Zi.
1990
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79110Freiburg im Breisgau · Betzenhausen324.900,- €
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267.0 m²
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1983
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79280Au - Breisgau1.392.000,- €
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2 Objekte
Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau
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Das Wichtigste zum Kaufen in Teningen
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Teningen den Hebesatz B auf 200 v. H. und A auf 325 v. H. (Hebesatzsatzung vom 22. Oktober 2024, gültig ab 1. Januar 2025). Eine Grundsteuer C ist in der Satzung nicht festgesetzt. Beim Mieten gilt hier seit 2026 die Mietpreisbremse. Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Teningen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Im Gereut müssen Sie an die Nahwärme
Der Wärmeplan ist seit dem Ratsbeschluss vom 2. Juli 2024 da — strategisch, kein automatischer Zwang für den Altbestand. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans Gereut gilt dagegen Anschluss- und Benutzungszwang an das Nahwärmenetz, sobald die Leitung betriebsfertig ist. Andere Heizungen für Raumwärme und Warmwasser sind dort nicht gestattet; Befreiung nur auf Antrag. Die Gemeinde ist Mehrheitsgesellschafter der NWT. Vor dem Kauf klären Sie Netzlage und Satzung beim Baurecht.
Quelle: Gemeinde Teningen; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Teningen; Nahwärmesatzung GereutQuelle: Gemeinde Teningen; Nahwärmeversorgung
Grundbuch in Emmendingen — Elz und Erschließung prüfen
Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2); das frühere kommunale Amt Teningen ging am 8. Oktober 2012 über. Entlang der Elz können Hochwassergefahrenkarten des Landes Flächen ausweisen — HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Die Gemeinde führt ein Hochwasserschutzregister für den Ausgleich von Rückhalteraum. Bei neuen Straßen trägt sie nur 5 v. H. der beitragsfähigen Erschließungskosten. Abwasser ab 1. Januar 2026: 2,92 € je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,30 € je Quadratmeter gewichteter versiegelter Fläche.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Emmendingen; ZuständigkeitQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Teningen; ErschließungsbeitragQuelle: Gemeinde Teningen; Abwassergebühren 2026
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Teningen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Teningen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Gibt es eine Grundsteuer C?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz B 200 v. H. (übrige Grundstücke) und A 325 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), gültig seit 1. Januar 2025 (Hebesatzsatzung vom 22. Oktober 2024). Eine Grundsteuer C ist in der Satzung nicht festgesetzt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Teningen?
- Welche Anschrift hat das Grundbuchamt Emmendingen?
- Gibt es noch ein Grundbuchamt im Rathaus?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Das frühere kommunale Grundbuchamt Teningen ging am 8. Oktober 2012 über. Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse. Post an das Grundbuchamt ausschließlich an die Liebensteinstraße; Infothek-Telefon 07641 96587-600.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Emmendingen; Zuständigkeit
- Muss ich im Neubaugebiet Gereut an die Nahwärme?
- Gibt es eine Befreiung vom Anschlusszwang?
Ja, im Geltungsbereich des Bebauungsplans Gereut: Anschluss- und Benutzungszwang, sobald die öffentliche Leitung betriebsfertig ist und bekanntgemacht wurde. Andere Heizungen für Raumwärme und Warmwasser sind dort nicht gestattet. Eine Befreiung ist nur auf Antrag möglich, wenn Anschluss oder Benutzung unzumutbar sind. Klären Sie das vor dem Kauf beim Baurecht.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Teningen?
- Gibt es schon Fernwärme im Altbestand?
Der Gemeinderat hat das Fachgutachten am 2. Juli 2024 angenommen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040). Der Plan ist Orientierung, kein automatischer Anschlusszwang außerhalb von Satzungsgebieten. Die NWT betreibt Netze u. a. in Oberdorf und Heimbach (rund 263 Haushalte). Ob Ihr Flurstück im Netz oder in einem Eignungsgebiet liegt, klären Sie vor dem Kauf.
Quelle: Gemeinde Teningen; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Teningen; Nahwärmeversorgung
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Teningen?
- Ist BORIS-BW kostenlos?
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse bereit. Der Wert gilt für eine Zone, nicht als Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Für die neue Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert ins Landesmodell ein — das ist weiterhin kein Verkaufspreis.
- Ist Teningen hochwassergefährdet?
- Was bedeutet HQ100 an der Elz?
- Was ist das Hochwasserschutzregister?
Die Elz durchquert die Gemeinde; ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt die Hochwassergefahrenkarte der LUBW. Flächen eines statistischen 100-jährlichen Hochwassers (HQ100) gelten als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauregeln. Die Gemeinde führt ein Hochwasserschutzregister (Satzung vom 8. November 2016) für den Ausgleich von Rückhalteraum — relevant bei Bauvorhaben in diesen Lagen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Teningen; Hochwasserschutzregister
- Fallen in Teningen Erschließungsbeiträge an?
- Wie hoch ist der Gemeindeanteil?
Ja, nach der Erschließungsbeitragssatzung vom 10. Dezember 2024 für erstmals endgültig hergestellte Anbaustraßen und Wohnwege. Die Gemeinde trägt 5 v. H. der beitragsfähigen Kosten — der Rest liegt bei den erschlossenen Grundstücken. Ob Ihr Grundstück noch beitragspflichtig ist, hängt vom Ausbaustand ab; das klären Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde.
- Wie hoch sind die Abwassergebühren in Teningen?
- Was kostet Schmutz- und Niederschlagswasser 2026?
Ab dem 1. Januar 2026 gelten 2,92 € je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,30 € je Quadratmeter der gewichteten versiegelten Fläche (Niederschlagswasser). Soweit umsatzsteuerpflichtig, kommt die gesetzliche Umsatzsteuer hinzu. Bei vermieteten Objekten können die Gebühren in den Betriebskosten landen, wenn der Vertrag das vorsieht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden