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137.49 m²
613.0 m² Grund
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[...] Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 613 m² in zentraler Lage von [...]
79241Ihringen · Ihringen (Kernort)439.900,- €
Immobilien zum Kaufen in Gundelfingen
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In der Umgebung von Gundelfingen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Nur für Kapitalanleger (Wohnrecht ohne Mietzahlung) - Helle 2-Zi.-Attikawhg.
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95.56 m²
2.0 Zi.
1990
[...] buchen **Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht möglich. Mit Verkauf [...]
79110Freiburg im Breisgau · Betzenhausen324.900,- €
Mit dem Fahrrad nach Freiburg! Besonderes Haus mit Einliegerwohnung auf angelegtem Grundstück.
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267.0 m²
10.0 Zi.
1983
820.0 m² Grund
[...] Online-360°-Besichtigung des Hauses an. So können Sie bequem von zu Hause aus einen Blick ins Haus [...]
79280Au - Breisgau1.392.000,- €
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
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Deutschland
Sonnenland Immobilien - Peter Eppich bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau
SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Kastanienweg 31, 77963 Schwanau
Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Gundelfingen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für das Kalenderjahr 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 220 v. H. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt die Grundsteuer A bei 500 v. H. (Änderungssatzung vom 26. März 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz und den Jahresbescheid. Wer vermieten will, trifft vor Ort auf die Mietpreisbremse.
Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Grundbuch in Emmendingen, nicht in Freiburg
Gundelfingen gehört zum Amtsgerichtsbezirk Freiburg — das Grundbuch führt das Amtsgericht Freiburg aber nicht. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2. Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Freiburg; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt
Wärmeplan beschlossen — Netze in Ortsmitte und Nägelesee
Im November 2025 hat der Gemeinderat die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Kooperation mit badenovaNETZE). Das Fachgutachten steht seit April 2026 auf der Landes-Wärmeplattform; Ziel ist ein klimaneutraler Gebäudebestand bis 2040. Der Plan allein verpflichtet niemanden zum Heizungstausch. Die Gemeindewerke versorgen die Ortsmitte seit 1990 und das Baugebiet Nägelesee seit 1996 mit Fernwärme.
Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeindewerke Gundelfingen; Fernwärmegebiete
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Gundelfingen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gundelfingen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Was gilt für die Grundsteuer A?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für das Kalenderjahr 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 220 v. H.; Grundsteuer A 500 v. H. Satzung vom 26. März 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gundelfingen?
- Führt das Amtsgericht Freiburg das Grundbuch?
- Welche Anschrift hat das Grundbuchamt?
Beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Gundelfingen liegt im Amtsgerichtsbezirk Freiburg, dort wird aber kein Grundbuch geführt. Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Freiburg; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Gundelfingen?
- Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
- Bis wann soll der Gebäudebestand klimaneutral sein?
Der Gemeinderat hat den Plan im November 2025 beschlossen; das Fachgutachten (badenovaNETZE) steht seit April 2026 online. Zielhorizont ist 2040. Der Plan allein begründet keinen Heizungstausch und keinen Anschlusszwang. Ob ein Grundstück in einem Eignungsgebiet für Netze oder Einzellösungen liegt, steht im Gutachten.
- Wo gibt es in Gundelfingen schon Fernwärme?
- Versorgen die Gemeindewerke Nägelesee?
- Seit wann gibt es Fernwärme in der Ortsmitte?
Die Gemeindewerke (bzw. GWH) versorgen die Ortsmitte seit 1990 und das Baugebiet Nägelesee seit 1996; das Seniorenzentrum des Evangelischen Stifts ebenfalls seit 1996. Ob Ihr Kaufobjekt angeschlossen ist, klären Sie mit den Gemeindewerken, Alte Bundesstraße 35 — nicht über den Wärmeplan allein.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gundelfingen?
- Gibt es BORIS-BW für die Gemarkung?
Öffentlich und kostenfrei über BORIS-BW, das Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse. Der Richtwert ist keine Verkehrswertermittlung für Ihr konkretes Grundstück. Den kommunalen Hebesatz finden Sie in der Hebesatzsatzung, nicht in BORIS.
- Darf ich eine gekaufte Wohnung in Gundelfingen als Ferienwohnung nutzen?
- Brauche ich eine Zweckentfremdungsgenehmigung?
In der Regel nur mit Genehmigung. Die Zweckentfremdungssatzung gilt seit dem 17. März 2022 (Beschluss 27. Januar 2022). Kurzzeitvermietung ist registrierungspflichtig. Formulare liegen beim Bauamt, Alte Bundesstraße 31.
- Fallen in Gundelfingen Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Die Gemeinde hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob und in welcher Höhe Beiträge für Ihr Grundstück fällig werden, hängt von der konkreten Erschließung ab. Klären Sie das vor dem Kauf mit Bauamt und Notar; pauschale Beträge nennen wir nicht.
- Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf in Gundelfingen?
- Gibt es amtliche Hochwassergefahrenkarten?
Über die Hochwassergefahrenkarten des Landes in UDO (LUBW): Überflutungsflächen und -tiefen für HQ10, HQ50, HQ100 und HQextrem. Die Karte ersetzt keine Objektbesichtigung. Fragen Sie zusätzlich bei der Gemeinde nach örtlichen Hinweisen zur Lage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden