1· Immobilie zum Kaufen in Freiburg im Breisgau

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Freiburg?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Baden-Württemberg?
• Fallen beim Kauf 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Baden-Württemberg — und damit in Freiburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie wird nach Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt keine Eigentumsumschreibung.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. mit Maklercourtage nach Vereinbarung. Die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Auftrag ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Freiburg?
• Führt das Amtsgericht Freiburg das Grundbuch?
• Liegt das Grundbuchamt in Emmendingen?

Das Grundbuch für Freiburg im Breisgau führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2). Das Amtsgericht Freiburg verweist ausdrücklich auf diese Zuständigkeit.

Quelle: Amtsgericht Freiburg; Grundbuchamt HinweisQuelle: Justiz BW; Grundbuchamt Emmendingen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Freiburg?
• Welches Modell gilt für die neue Grundsteuer?
• Was bedeutet das Bodenwertmodell beim Kauf?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 235 % (Jahre 2025/2026). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert; Gebäudewert fließt nicht ein). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Freiburg; Grundsteuer FAQQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Freiburg?
• Gibt es BORIS-BW für Freiburger Grundstücke?
• Wie prüfe ich den Bodenrichtwert vor dem Kauf?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das landesweite Portal BORIS-BW — auch relevant für die Grundsteuerbewertung. Der Wert ist kein Verkaufspreis, sondern eine zonenbezogene Orientierung; Lage und Objekt entscheiden über den Marktwert.

Quelle: Stadt Freiburg; Bodenrichtwert HinweisQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Liegt meine Kaufadresse im Fernwärme-Ausbaugebiet?
• Was sagt der Masterplan Wärme für Käufer?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Der kommunale Masterplan Wärme und die Karten der Stadt zeigen Eignungs- und Ausbaugebiete; den Netzausbau treibt BadenovaWärmeplus voran. Eine allgemeine Anschlussverpflichtung für Bestandsbauten besteht in Freiburg nicht — prüfen Sie die Lage vor Sanierungs- oder Heizungsentscheidungen.

Quelle: Stadt Freiburg; FernwärmeQuelle: Stadt Freiburg; Wärmeplan

• Was kostet Bewohnerparken für Eigentümer ohne Stellplatz?
• Brauche ich als Käufer einen Parkausweis?
• Wie hoch sind die Bewohnerparkgebühren?

Ohne eigenen Stellplatz in einem Bewohnerparkgebiet brauchen Sie denselben Bewohnerparkausweis wie Mieter: seit Dezember 2023200 € pro Jahr bzw. 100 € für sechs Monate. Das sollte in die laufenden Wohnkosten einkalkuliert werden.

Quelle: Stadt Freiburg; BewohnerparkenQuelle: Stadt Freiburg; Bewohnerparken FAQ

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Muss ich als Vermieter den Mietspiegel beachten?
• Welche Mieterschutzregeln treffen Kapitalanleger?

Ja. Wer vermietet, unterliegt in Freiburg der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze15 % (bis 31. Dezember 2026). Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Freiburg; Mietspiegel 2025/2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden