Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kirchzarten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer 2026 in Kirchzarten kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz der Grundsteuer B von 300 v. H.; für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt die Grundsteuer A mit 481 v. H. (Hebesatzsatzung vom 26. September 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz und den Jahresbescheid. Wer vermieten will, bleibt vor Ort unter der Mietpreisbremse. Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 23. November 2023 förmlich beschlossen; der Auftrag war 2022 noch freiwillig. Der Plan nennt Nahwärmenetze, Wärmepumpen in Netz-fernen Lagen und private Sanierung — er verpflichtet niemanden zum sofortigen Heizungstausch. Am 3. Februar 2026 informierten Gemeinde, Energieversorger EWK und badenovaNETZE den Ortsteil Burg-Birkenhof über mögliche Wärmelösungen. Gebäudesteckbriefe der Gemeinde helfen bei der Einordnung, ersetzen aber keine Energieberatung.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Kommunale Wärmeplanung
Seit dem 21. März 2016 führt das Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2) das Grundbuch der früheren kommunalen Stelle Kirchzarten. Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt. Der Gutachterausschuss des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald hat seinen Sitz in Kirchzarten, Talvogteistraße 3; öffentliche Bodenrichtwerte liegen in BORIS-BW. Entlang der Dreisam prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten der LUBW (HQ100).
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Gemeinde Kirchzarten; Gutachterausschuss SitzQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für das Kalenderjahr 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 300 v. H.; Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) 481 v. H. Satzung vom 26. September 2024. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid.
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: 5,0 %. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an.
Zuständig ist das Amtsgericht Emmendingen — Grundbuchamt, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen (Übernahme der früheren kommunalen Stelle zum 21. März 2016). Beim Amtsgericht Freiburg wird kein Grundbuch geführt. Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht Freiburg; kein Grundbuch
Öffentliche Bodenrichtwerte liegen landesweit im Portal BORIS-BW. Der Wert ist eine Lage-Orientierung, kein Verkehrswert und kein Verkaufspreis. Der Gutachterausschuss des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald hat seinen Sitz in Kirchzarten, Talvogteistraße 3.
Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Kirchzarten; Gutachterausschuss Sitz
Einen förmlichen Wärmeplan gibt es seit dem Gemeinderatsbeschluss vom 23. November 2023. Er skizziert Nahwärmenetze und Wärmepumpen, begründet allein aber keinen Anschlusszwang. Für Burg-Birkenhof haben Gemeinde, EWK und badenovaNETZE am 3. Februar 2026 mögliche Wärmelösungen vorgestellt.
Die Dreisam durchquert die Gemarkung; ob ein Flurstück im Überschwemmungsgebiet (statistisch einmal in 100 Jahren, HQ100) liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte der LUBW. HQ100-Flächen gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit Baubeschränkungen. Prüfen Sie das konkrete Grundstück, nicht nur den Ortsnamen.
Erschließungsbeiträge und vergleichbare Abgaben setzt der Fachbereich 4 (Finanzwesen) im Rathaus Talvogtei fest, wenn eine Maßnahme beitragspflichtig ist. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, ergibt sich aus Satzung und Bescheid — nicht aus dem Ortsnamen allein.
Landesweit — siehe Bundesland-Block: Programm Wohnungsbau BW (zinsverbilligte Darlehen der L-Bank, Einkommens- und Familienvoraussetzungen). Eine extra kommunale Eigentumsprämie veröffentlicht Kirchzarten auf den geprüften Seiten nicht.
Ja. Neuverträge unterliegen der Bremse (Vergleichsmiete plus höchstens 10 %). Der qualifizierte Mietspiegel (1.11.2024–31.10.2026) und der Online-Rechner der Gemeinde sind die örtliche Orientierung; Sozialwohnungen fallen nicht darunter.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Gemeinde Kirchzarten; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
