Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kirchzarten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Kirchzarten Wohneigentum kauft und dort mit Hauptwohnsitz lebt, zahlt Grundsteuer B. Der Hebesatz beträgt ab dem 1. Januar 2026300 Prozent. Gemeint ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Gemeinderat hat die Hebesätze am 26. September 2024 festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Den Zahlbetrag nennt der Bescheid.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Hebesatz Grundsteuer B
Wird das Objekt nur Zweitwohnung, kommt die Zweitwohnungssteuer dazu. Sie beträgt 35 Prozent des jährlichen Mietaufwands und gilt seit dem 1. Januar 2026. Fehlt eine vereinbarte Miete, etwa bei Eigennutzung als zweiter Wohnsitz, schätzt die Gemeinde die übliche Nettokaltmiete. Die Satzung stammt vom 8. Mai 2025. Den Bezug einer Zweitwohnung zeigen Sie innerhalb einer Woche an.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Zweitwohnungssteuer
Das Grundbuch für Grundstücke in Kirchzarten führt das Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Kirchzarten liegt im Bezirk des Amtsgerichts Freiburg. Dort wird kein Grundbuch geführt. Einsicht bekommen Sie beim Grundbuchamt, wenn ein berechtigtes Interesse besteht, zum Beispiel als Eigentümerin oder Eigentümer.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchbezirkQuelle: Amtsgericht Freiburg; Grundbuchamt Emmendingen
Vor dem Kauf lohnt die Starkregenkarte der Gemeinde. Sie zeigt modellierte Fließwege für das Gemeindegebiet, unter anderem für Kirchzarten, Zarten, Burg am Wald und Burg-Birkenhof. Die Karten sind keine Vorhersage. Drei Szenarien reichen von etwa 40 Litern je Quadratmeter in einer Stunde bis zu 128 Millimetern. Weitere Blätter liegen im Bauamt.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Starkregen vor dem Kauf
Ob ein Flurstück bei Flusshochwasser in einer Überflutungsfläche liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes. Sie unterscheidet häufige, mittlere und extreme Ereignisse. Eine einzelne Lage beurteilen Sie auf der Karte, nicht pauschal für den ganzen Ort.
Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Der Wärmeplan vom 23. November 2023 ist beschlossen. Er setzt auf Nahwärmenetze und auf Wärmepumpen außerhalb künftiger Netze. Für Burg-Birkenhof lagen am 3. Februar 2026 Unterlagen von Gemeinde, EWK und badenovaNETZE vor. Ob Ihr Haus an ein Netz kommt, steht nicht pauschal fest. Muster-Steckbriefe helfen bei der Sanierung von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Wärmeplan Käufer
Abwassergebühren trennt die Gemeinde in Schmutzwasser und Niederschlagswasser. Den Einzug macht die Energie- und Wasserversorgung Kirchzarten (EWK). Die aktuellen Sätze stehen in der Abwassersatzung. Trinkwasseranschluss und Wasserzähler laufen ebenfalls über die EWK.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Wasser und Abwasser
Bodenrichtwerte gelten je Zone und Nutzung. Sie sind der durchschnittliche Lagewert einer Zone, nicht der Verkaufspreis Ihres Grundstücks. Die Zonen sehen Sie in BORIS-BW, dem Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für Grundsteuer B gilt ab dem 1. Januar 2026 ein Hebesatz von 300 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Den Zahlbetrag nennt der Bescheid. Beschlossen hat der Gemeinderat die Sätze am 26. September 2024.
Ja, wenn die Wohnung Zweitwohnung ist. Die Steuer beträgt 35 Prozent des jährlichen Mietaufwands und gilt seit dem 1. Januar 2026. Fehlt eine Miete, schätzt die Gemeinde die übliche Nettokaltmiete. Die Hauptwohnung bleibt frei. Den Bezug zeigen Sie innerhalb einer Woche an.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2. Das Amtsgericht Freiburg ist für den Ort zuständig, führt aber kein Grundbuch. Einsicht gibt es bei berechtigtem Interesse, zum Beispiel als Eigentümerin oder Eigentümer.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuch KirchzartenQuelle: Amtsgericht Freiburg; Adresse Grundbuchamt
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Der Satz gilt im ganzen Land und steht im Bundesland-Block.
Die Gemeinde zeigt Starkregenkarten für Kirchzarten, Zarten, Burg am Wald und Burg-Birkenhof. Das sind berechnete Szenarien von etwa 40 Litern je Quadratmeter in einer Stunde bis zu 128 Millimetern. Flusshochwasser prüfen Sie in der Hochwassergefahrenkarte des Landes, Lage für Lage.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; StarkregenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarte
Der Plan vom 23. November 2023 beschreibt Nahwärmenetze und Wärmepumpen. Ein Anschlusszwang steht auf der Gemeindeseite nicht. Für Burg-Birkenhof gibt es Unterlagen vom 3. Februar 2026. Ob Ihr Haus an ein Netz kommt, steht nicht pauschal fest.
Den Bodenrichtwert lesen Sie zonenweise in BORIS-BW. Er ist der durchschnittliche Lagewert einer Zone, nicht der Verkaufspreis des einzelnen Grundstücks. Eine Zahl für den ganzen Ort ersetzt die Zone nicht.
Die Gemeinde trennt Schmutzwasser und Niederschlagswasser. Den Einzug macht die EWK. Die Sätze stehen in der Abwassersatzung. Trinkwasser und Wasserzähler laufen ebenfalls über die EWK.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
