Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Waldkirch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Waldkirch kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten greifen seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — relevant, wenn Sie vermieten oder selbst später mieten.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell (Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis Ihres Hauses). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt seit dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 230 % (Hebesatzsatzung vom 27. November 2024).
Quelle: Stadt Waldkirch; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Amtliche Bodenrichtwerte liegen im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW; die Stadt verweist auf den gemeinsamen Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Stadt Waldkirch; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt
Entlang der Elz und in Teilen des Stadtgebiets (u. a. Kollnau) weisen die Hochwassergefahrenkarten des Landes relevante Überflutungsszenarien aus. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage in festgesetzten Überschwemmungsgebieten (HQ100) über die Landesanstalt für Umwelt (LUBW/UDO) — das beeinflusst Versicherung, Auflagen und Folgekosten.
Quelle: Land Baden-Württemberg; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LUBW; Hochwasserkarten UDO
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; das Finanzamt setzt sie per Bescheid fest. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
Zuständig ist das Amtsgericht Emmendingen, Grundbuchamt, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge über die Online-Formulare des Gerichts; die Übersendung erfolgt in der Regel per Post.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell (Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B: 230 % ab dem 1. Januar 2025 (Hebesatzsatzung vom 27. November 2024).
Quelle: Stadt Waldkirch; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Amtliche Bodenrichtwerte sind über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW abrufbar. Die Stadt verweist für persönliche Auskünfte an den gemeinsamen Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen (Freiburger Str. 4). Der Bodenrichtwert ist ein Zonen-Durchschnitt — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Waldkirch; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Die L-Bank fördert den selbstgenutzten Erwerb über die Eigentumsfinanzierung BW, darunter das zinsverbilligte Z15-Darlehen (u. a. für Familien mit Kind oder bestimmte Härtefälle, mit Einkommens- und Flächengrenzen). Erste Anlaufstelle sind die Wohnraumförderungsstellen der Landkreise; Anträge laufen über das Förderportal der L-Bank.
Die kommunale Wärmeplanung (Gutachten Juni 2024) beschreibt den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2040 und benennt Eignungsgebiete für Netze. Die Stadtwerke betreiben bereits Wärmenetze, unter anderem Am Schänzle. Der Plan begründet keinen automatischen Anschlusszwang — prüfen Sie Objektlage und Versorgung im Einzelfall.
Quelle: Stadt Waldkirch; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Waldkirch; Fernwärme
Entlang der Elz und in Teilen des Stadtgebiets (u. a. Kollnau) weisen die Hochwassergefahrenkarten relevante Szenarien aus. Festgesetzte Überschwemmungsgebiete (HQ100) finden Sie bei der LUBW (UDO) und auf den Landes-Hochwasserseiten. In solchen Gebieten gelten besondere Bau- und Genehmigungsregeln — vor dem Kauf die Flurstückslage prüfen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LUBW; Hochwasserkarten
Die S2 Elztalbahn im RVF verbindet Waldkirch mit Freiburg; werktags oft im Halbstundentakt, Fahrzeit rund 20–25 Minuten. Für Pendlerhaushalte ist das ein zentrales Lageargument — unabhängig von Miet- oder Kaufpreisstatistik.
Quelle: Land Baden-Württemberg; ElztalbahnQuelle: RVF; Fahrplan S2
Ja. Waldkirch liegt in der Gebietskulisse: Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse (in der Regel max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete), im Bestand die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — aktuell befristet bis Ende 2026. Das beeinflusst Ertragserwartungen bei Kapitalanlage.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
