Immobilien zum Kaufen in Emmendingen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Emmendingen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Welches Finanzamt ist zuständig?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — in Emmendingen ebenso. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis. Zuständig ist das Finanzamt Emmendingen; erst mit Unbedenklichkeitsbescheinigung darf das Grundbuchamt Sie eintragen.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklergebühren einplanen?

Typisch sind Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — eine Maklerprovision. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Vertrag ab. Planen Sie die 5,0 % Grunderwerbsteuer plus diese Posten als Eigenkapital ein.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Kontext

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Emmendingen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich Grundbucheinsicht nehmen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Es führt Eintragungen (Eigentum, Grundschulden usw.) und erteilt bei berechtigtem Interesse Auszüge bzw. Einsicht.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Emmendingen?
• Welches Modell gilt nach der Reform ab 2025?
• Ist die Grundsteuer der Marktwert?

Die neue Grundsteuer wird seit dem 1. Januar 2025 erhoben. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — ausdrücklich kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2025 laut Destatis bei 225 %.

Quelle: Stadt Emmendingen; GrundsteuerreformQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

• Was sagt der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Gibt es Fernwärmegebiete der Stadtwerke?
• Besteht Anschlusszwang?

Am 12. März 2024 beschloss der Stadtrat priorisierte Maßnahmen des Wärmeplans (Konvoi mit Nachbargemeinden). Der Plan weist Eignungsgebiete aus, ohne allein einen Heizungszwang zu erzeugen. Bestehende Fernwärmenetze der Stadtwerke (u. a. Schwarzloch, Ramie II) können Orientierung geben; prüfen Sie Lage und Anschlussoption vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Emmendingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Emmendingen; Fernwärme

• Muss ich beim Kauf das Hochwasser an der Elz beachten?
• Was ist die Elz-Revitalisierung?
• Wo finde ich die Hochwasserkarte?

Zwischen Emmendingen und Denzlingen läuft eine Dammrückverlegung an der Elz (Fertigstellung geplant bis 2029) — mehr Raum für Hochwasser und naturnahe Entwicklung. Ob Ihr Grundstück betroffen oder begünstigt ist, klären Sie flurbezogen über amtliche Karten und Auskunft — nicht über eine pauschale Stadteinschätzung.

Quelle: RP Freiburg; Elz-Revitalisierung

• Wie sind Kita-Beiträge für Eigentümer-Familien geregelt?
• Gilt August beitragsfrei auch für Käufer?
• Wo stehen die aktuellen Elternbeiträge?

Die Beitragsregeln gelten unabhängig von Miete oder Eigentum: städtische Beiträge für elf Monate, August beitragsfrei, neue Sätze ab dem 1. September 2026. Übersicht und Satzung stehen auf der Stadtseite; Vormerkung über das Kitaportal.

Quelle: Stadt Emmendingen; Kita-Elternbeiträge

• Gilt die Mietpreisbremse auch, wenn ich vermieten will?
• Darf ich als Vermieter die Miete frei setzen?
• Welche Kappung gilt bei Bestandsmieten?

Ja. Als künftiger Vermieter in Emmendingen müssen Sie die Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete bei Neuabschluss) und die Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) beachten — zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Ohne amtlichen Mietspiegel bleibt die Vergleichsmiete über andere Zulässigkeitswege zu belegen.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden