Immobilien in Emmendingen

0 Immobilien werden in Emmendingen derzeit angeboten.

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Emmendingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Seitenüberblick: Immobilien in Emmendingen

Aktuell sind 2 Anbieter in Emmendingen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Emmendingen findest Du folgende Angebote:

Zentral in Ihringen bauen!

[...] Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 613 m² in zentraler Lage von [...]

79241Ihringen · Ihringen (Kernort)

439.900,- €

Nur für Kapitalanleger (Wohnrecht ohne Mietzahlung) - Helle 2-Zi.-Attikawhg.

[...] buchen **Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht möglich. Mit Verkauf [...]

79110Freiburg im Breisgau · Betzenhausen

324.900,- €

Mit dem Fahrrad nach Freiburg! Besonderes Haus mit Einliegerwohnung auf angelegtem Grundstück.

[...] Online-360°-Besichtigung des Hauses an. So können Sie bequem von zu Hause aus einen Blick ins Haus [...]

79280Au - Breisgau

1.392.000,- €

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

SolidImmo Udo Roth

2 Objekte

✦

Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau 1davon 1 vom AnbieterIhringen 1davon 1 vom Anbieter

SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Emmendingen

Wer in Emmendingen mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei feste Regeln: Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) — laut Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie greift der Mieterschutz ohne amtlichen Mietspiegel?

Für Emmendingen liegt derzeit kein amtlicher Mietspiegel vor. Die ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich trotzdem ermitteln — etwa über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder, wo zulässig, einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze gelten unabhängig davon.

Quelle: Land BW; Mieterschutz Hinweise

Was zahlen Familien für die städtische Kinderbetreuung?

In Emmendingen gibt es keine generelle Kita-Beitragsfreiheit. Städtische Elternbeiträge für Krippe, Kindergarten und Schulkindbetreuung werden für elf Monate im Jahr erhoben; der August bleibt beitragsfrei. Der Stadtrat hat eine Anpassung der Beiträge und Verpflegungspauschalen ab dem 1. September 2026 beschlossen. Vormerkungen laufen über das Kitaportal; freie Träger können eigene Sätze verlangen.

Quelle: Stadt Emmendingen; Kita-Elternbeiträge Quelle: Stadt Emmendingen; Kitaportal

Was bedeutet die Wärmeplanung im Konvoi?

Am 12. März 2024 beschloss der Stadtrat priorisierte Maßnahmen aus dem kommunalen Wärmeplan — erarbeitet im Konvoi mit neun Nachbargemeinden. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und ist strategisch, ohne Anschlusszwang. Die Stadtwerke betreiben bereits Fernwärmenetze (u. a. Schwarzloch und Ramie II).

Quelle: Stadt Emmendingen; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Emmendingen; Fernwärme

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Emmendingen

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Freiburg?
Liegt Emmendingen im RVF?
Gibt es Bahn nach Freiburg?

Ja. Emmendingen gehört zum Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) — gemeinsam mit dem Landkreis Emmendingen, Breisgau-Hochschwarzwald und der Stadt Freiburg. Bus und Bahn laufen über den Verbundtarif; der Bahnhof Emmendingen ist der zentrale Umsteigepunkt für den Weg in die Region Freiburg. Aktuelle Takte und Tickets prüfen Sie in der RVF-Auskunft.

Quelle: RVF; Verbundgebiet Quelle: RVF; Gemeinden im RVF

Gibt es in Emmendingen Kita-Gebühren — und wann sind sie fällig?
Ist die Kita in Emmendingen beitragsfrei?
Was gilt ab September 2026 bei den Elternbeiträgen?

Es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Städtische Elternbeiträge für Krippe, Kindergarten und Schulkindbetreuung werden für elf Monate erhoben; der August bleibt beitragsfrei. Ab dem 1. September 2026 gelten neue Beiträge und Verpflegungspauschalen (Stadtratsbeschluss 19. Mai 2026). Freie Träger können abweichende Sätze haben; Vormerkung über das Kitaportal.

Quelle: Stadt Emmendingen; Kita-Elternbeiträge Quelle: Stadt Emmendingen; Kitaportal

Welche Schulformen gibt es in Emmendingen?
Gibt es Grundschulen vor Ort?
Welche weiterführenden Schulen gibt es?

Ja. In Stadt und Ortschaften gibt es Grundschulen (Zuordnung über Schulbezirke). Weiterführend sind unter anderem Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasien mit unterschiedlichen Profilen vertreten; einzelne Standorte bieten Ganztagsbetrieb. Fragen zu Bezirk und Schülerbeförderung klärt das Referat Schulen im Rathaus.

Quelle: Stadt Emmendingen; Schulstandort

Liegt Emmendingen in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es Fernwärme in Emmendingen?
Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?

Die Stadt hat am 12. März 2024 priorisierte Maßnahmen ihres Wärmeplans beschlossen — erarbeitet im Konvoi mit Nachbargemeinden. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Die Stadtwerke betreiben bereits Fernwärmenetze (u. a. Schwarzloch und Ramie II); konkrete Netzerweiterungen folgen eigenen Planungen.

Quelle: Stadt Emmendingen; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Emmendingen; Fernwärme

Ist Emmendingen hochwassergefährdet — und was läuft an der Elz?
Gibt es Hochwasserschutz an der Elz?
Was bedeutet die Elz-Revitalisierung?

Entlang der Elz zwischen Emmendingen und Denzlingen setzt das Regierungspräsidium Freiburg eine Revitalisierung mit Dammrückverlegung um — mehr Retentionsraum und naturnahe Abschnitte; Fertigstellung geplant bis 2029. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie über die amtliche Hochwasserkarte und Auskunft der Stadt — nicht pauschal für die ganze Gemarkung.

Quelle: RP Freiburg; Elz-Revitalisierung

Wie melde ich mein Kind für einen Kitaplatz vor?
Wo finde ich das Kitaportal Emmendingen?
Vergibt die Stadt die Kitaplätze zentral?

Über das Kitaportal Emmendingen suchen Sie Einrichtungen und stellen Betreuungsanfragen (nach Registrierung). Die Platzvergabe liegt bei den Trägern bzw. Einrichtungen — die Stadt steuert das Portal, entscheidet aber nicht über einzelne Zusagen. Platzanfragen sind erst nach Geburt möglich, frühestens 12 Monate vor gewünschtem Beginn.

Quelle: Stadt Emmendingen; Kitaportal FAQ

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden