Immobilien in Denzlingen

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Seitenüberblick: Immobilien in Denzlingen

Aktuell sind 2 Anbieter in Denzlingen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Denzlingen findest Du folgende Angebote:

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79241Ihringen · Ihringen (Kernort)

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beliebte Anbieter

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Sonnenland Immobilien - Peter Eppich

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Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland

Wedemark 1davon 1 vom Anbieter

Sonnenland Immobilien - Peter Eppich bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

SolidImmo Udo Roth

2 Objekte

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Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau 1davon 1 vom AnbieterIhringen 1davon 1 vom Anbieter

SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Denzlingen

Wer in Denzlingen wohnt oder zuzieht, merkt die Nähe zu Freiburg im Alltag — rechtlich aber nicht mehr bei der Miete: Seit dem 1. Januar 2026 gilt hier keine Mietpreisbremse. Bestandsmieten dürfen um höchstens 20 % in drei Jahren steigen, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B bei 165 v. H.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze Quelle: Gemeinde Denzlingen; Grundsteuer Hebesätze

Warum Freiburg bremst, Denzlingen aber nicht

Bis Ende 2025 lag Denzlingen in der Landes-Gebietskulisse. Ab 2026 ist die Gemeinde herausgenommen. Freiburg, Gundelfingen, Waldkirch und die Kreisstadt Emmendingen bleiben in der Kulisse; Teningen ist neu aufgenommen. Für Neuverträge hier gilt die Bremse also nicht.

Quelle: Land BW; Kulisse Nachbarn

Wohin das erste Nahwärmenetz gelegt wird

Als Klimaschutzvorreiterin hat Denzlingen den kommunalen Wärmeplan freiwillig vor der Pflichtfrist 2028 erstellen lassen. Das Fachgutachten von endura kommunal wurde dem Gemeinderat am 7. Mai 2024 vorgestellt; gearbeitet wurde im Konvoi unter anderem mit Emmendingen, Teningen und Sexau. Die Gemeinde zielt auf Klimaneutralität 2035. Das Nahwärmenetz Campus / Käppelematten / Unter’m Heidach der EVD Energie hat im November 2025 eine BAFA-Förderzusage erhalten und soll zuerst Schulcampus, Kultur & Bürgerhaus und die Neubaugebiete versorgen. Der Plan allein verpflichtet niemanden zum Heizungstausch.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Denzlingen; Nahwärmenetz Förderung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nicht landesweit — nur Gebietskulisse; Denzlingen nicht enthalten, siehe Fließtext
Wohnungsbau BW: Eigentumsförderung (L-Bank) — siehe Quelle
Keine landesweite Kita-Beitragsfreiheit

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Mietpreisbremse verlängert bis Ende 2026 — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Stand
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Grundsteuer-FAQ Landesmodell — Quelle: FM BW; Grundsteuer FAQ
Eigentumsförderung Wohnungsbau BW — Quelle: Land BW; Eigentumsförderung
Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zu Denzlingen

Wie komme ich von Denzlingen mit Bahn und Bus weiter?
Wie lange dauert die Fahrt nach Freiburg?
Welcher Verbundtarif gilt vor Ort?

Am Bahnhof Denzlingen treffen sich Rheintalbahn und Elztalbahn. Die Gemeinde nennt täglich über 120 Züge; Freiburg Hbf in rund 7 Minuten, die Kreisstadt Emmendingen in rund 5 Minuten. Die S2 (Elztalbahn) führt über Denzlingen nach Waldkirch/Elzach. Busse der SBG sowie Binninger und Schumacher ergänzen das Angebot. Tarif: Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Fahrplanheft: Rathaus, Hauptstraße 110.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Nahverkehr Quelle: RVF; Fahrplanauskunft

Wie melde ich mein Kind für die Kita in Denzlingen an?
Gibt es ein zentrales Kita-Portal?
Bis wann muss ich vormerken?

Die Vormerkung läuft über das zentrale Online-Portal der Gemeinde. Ohne Internetzugang nimmt das Rathaus, Hauptstraße 110, Zimmer 1.13, die Vormerkung persönlich entgegen. Für das Kindergartenjahr 2026/2027 nannte die Gemeinde den 15. März 2026 als Stichtag. Träger sind evangelische und katholische Kirchengemeinde sowie freie Träger, nicht die Gemeinde selbst.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kindertageseinrichtungen

Welche Schulen gibt es in Denzlingen?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Wo ist das Gymnasium?

Die Grundschule Denzlingen hat zwei Schulhäuser: Grüner Weg 10 und Hauptstraße 124. Weiterführend liegen im Bildungszentrum die Ruth-Cohn-Schule (Real- und Werkrealschule, Stuttgarter Straße 19) und das Erasmus-Gymnasium (Stuttgarter Straße 15).

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Schulen

Gibt es Kernzeit oder Hort an der Grundschule?
Wer betreut Grundschulkinder nach dem Unterricht?

Ja. Die Gemeinde bietet Kernzeitbetreuung an beiden Schulhäusern (unter anderem 7:30–8:30 Uhr und nach dem Unterricht). Den Hort an der Schule betreibt der AWO-Ortsverein Denzlingen e.V. Anmeldung der Kernzeit online über die zentrale Vormerkung. Betreuung ist entgeltpflichtig, auch in den Ferien.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Schülerbetreuung

Gibt es schon einen Wärmeplan für Denzlingen?
Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Ja. Das Fachgutachten wurde dem Gemeinderat am 7. Mai 2024 vorgestellt (endura kommunal, Konvoi im Landkreis Emmendingen). Die Gemeinde zielt auf Klimaneutralität 2035. Aus dem Plan folgen keine direkten Pflichten für Eigentümer; erst eine spätere Gebietsausweisung für ein Wärmenetz kann Folgen haben. Priorität hat das Nahwärmenetz Campus / Käppelematten / Unter’m Heidach.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kommunale Wärmeplanung

Ist Denzlingen starkregen- oder hochwassergefährdet?
Wo sehe ich die Starkregengefahrenkarten?

Die Gemeinde hat mit BIT Ingenieure (Freiburg) Starkregengefahrenkarten für drei Szenarien erstellt (selten, außergewöhnlich, extrem). Karten und Interpretationshilfe stehen auf der Gemeinde-Seite und im BürgerGIS. Flusshochwasser (Glotter/Elz) prüfen Sie zusätzlich in den Landes-Hochwassergefahrenkarten — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Denzlingen; Starkregenmanagement Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden