Immobilien zum Mieten in Denzlingen
0 Immobilien werden in Denzlingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Denzlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Denzlingen
Denzlingen steht seit dem 1. Januar 2026nicht unter der Mietpreisbremse: Die Neuvertragsmiete ist nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Wie belegen Sie die Vergleichsmiete ohne Spiegel?
Ohne Mietspiegel können Sie und der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten darstellen. Angebotsdurchschnitte aus Portalen ersetzen das nicht. Das Ortsrecht der Gemeinde führt keinen Mietspiegel.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; Ortsrecht
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine Sozialmietwohnung einhält — beantragen Sie beim Sozialamt der Gemeinde, Rathaus Hauptstraße 110, Soziales Gebäude A, Erdgeschoss. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Die Gemeinde führt außerdem eine Wohnungs-Suchenden-Liste.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Denzlingen; WBS Anlaufstelle
Elf Monatsbeiträge — der August ist frei
Kindertagesstätten betreibt die Gemeinde nicht selbst, sondern kirchliche und freie Träger; die Beiträge setzen die Träger in Abstimmung mit der Gemeinde fest, damit sie vergleichbar bleiben. Die Tabellen rechnen elf Monate; der August ist beitragsfrei. Essengeld kommt hinzu. Vormerkung läuft über das zentrale Online-Portal; für das Kindergartenjahr 2026/2027 nannte die Gemeinde den 15. März 2026. Bei geringem Einkommen prüft das Landratsamt Emmendingen eine Beitragsübernahme.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; KindertageseinrichtungenQuelle: Ev. Kindergärten Denzlingen; Elternbeiträge 11 Monate
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (Kauf; für Mieter nur bei Eigentumserwerb relevant)
- Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe FAQ bzw. Käufer-Text
- Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur Gebietskulisse — Denzlingen nicht enthalten, siehe Fließtext
- WBS-Rechtsgrundlage: Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG)
- Keine landesweite Kita-Beitragsfreiheit
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Verlängerung Mietpreisbremse bis Ende 2026 — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Stand
Häufige Fragen zum Mieten in Denzlingen
- Gilt in Denzlingen die Mietpreisbremse?
- Ist Denzlingen angespannter Wohnungsmarkt?
- Warum gilt sie in Emmendingen, aber nicht hier?
Nein — seit dem 1. Januar 2026. Denzlingen steht unter „Nicht mehr in der Gebietskulisse“. Nachbarn wie Emmendingen, Freiburg, Gundelfingen und Waldkirch bleiben in der Kulisse; Teningen ist neu aufgenommen. Die Neuvertragsmiete ist hier nicht auf Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Denzlingen?
- Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren zulässig?
Die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren gilt nur in derselben Kulisse wie die Mietpreisbremse. Denzlingen ist nicht enthalten — im Bestand gilt daher die bundesübliche Grenze von 20 % in drei Jahren, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Gibt es in Denzlingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel. Vergleichsmiete können Sie über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten belegen. Portal-Durchschnittsmieten ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Denzlingen?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Was ist die Wohnungs-Suchenden-Liste?
Den WBS beantragen Sie beim Sozialamt der Gemeinde, Rathaus Hauptstraße 110, Soziales Gebäude A, Erdgeschoss. Er ist Voraussetzung für eine gebundene Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Die Gemeinde führt zusätzlich eine Wohnungs-Suchenden-Liste.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Denzlingen; WBS Anlaufstelle
- Gibt es in Denzlingen Kita-Gebühren — und wie werden sie berechnet?
- Ist der August beitragsfrei?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Ja. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Träger (Kirche und freie Träger) setzen die Beiträge in Abstimmung mit der Gemeinde; die Tabellen rechnen elf Monate, der August ist beitragsfrei. Essengeld kommt hinzu. Aktuelle Tabellen liegen auf der Gemeinde-Seite. Beitragsübernahme: Landratsamt Emmendingen.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Ev. Kindergärten Denzlingen; 11 Monatsbeiträge
- Brauche ich in Denzlingen einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Bewohnerparkzonen?
Das Ortsrecht enthält keine Bewohnerpark-Satzung. Bewohnerparkzonen mit Ausweispflicht sind hier nicht ausgewiesen. Einen Parkausweis für schwerbehinderte Menschen beantragen Sie über das Landratsamt Emmendingen, nicht als Anwohnerausweis.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; OrtsrechtQuelle: Gemeinde Denzlingen; Parkausweis Schwerbehinderte
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das Mieter?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 165 v. H. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid, nicht einer Beispielrechnung.
- Lohnt sich Wohnen in Denzlingen trotz Pendeln nach Freiburg?
- Wie schnell bin ich am Freiburger Hauptbahnhof?
Die Gemeinde nennt rund 7 Minuten zum Freiburger Hauptbahnhof und rund 5 Minuten nach Emmendingen; am Bahnhof treffen sich Rheintal- und Elztalbahn. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Schichtzeiten und Ticket ab — Fahrplan: RVF oder DB.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden