Immobilien zum Mieten in Emmendingen

• Gilt in Emmendingen die Mietpreisbremse?
• Wie hoch darf die Neuvertragsmiete sein?
• Bis wann gilt die Mietpreisbremse?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Emmendingen in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Die Nettokaltmiete bei Mietbeginn darf die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Ausnahmen nach Bundesrecht (u. a. bestimmte Neubauten und umfassende Modernisierungen) bleiben möglich.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

• Welche Kappungsgrenze gilt in Emmendingen?
• Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
• Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

In Emmendingen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt 20 % im Regelfall). Zusätzlich muss jede Erhöhung die ortsübliche Vergleichsmiete einhalten. Die Kappungsgrenzenverordnung folgt derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse.

Quelle: Land BW; Kappungsgrenze KontextQuelle: Land BW; Kappungsgrenzenverordnung

• Gibt es in Emmendingen einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Reicht ein Portal-Mietspiegel zur Mieterhöhung?

Derzeit liegt für Emmendingen kein amtlicher Mietspiegel vor. Die Vergleichsmiete lässt sich über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen. Rein private Portalauswertungen sind keine amtliche Grundlage für Mieterhöhungen nach dem BGB.

Quelle: Land BW; Vergleichsmiete Hinweise

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Emmendingen?
• Wohnberechtigungsschein Emmendingen beantragen
• Wer bekommt eine Sozialwohnung?

Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die baden-württembergischen Grenzen einhält. In Emmendingen stellen Sie den Antrag über das Bürgerserviceportal der Stadt (Online-Prozess nach § 15 Landeswohnraumförderungsgesetz). Die Einkommensgrenzen veröffentlicht das Landesministerium.

Quelle: Stadt Emmendingen; WBS OnlineQuelle: Land BW; Wohnberechtigung

• Was kosten Kita und Schulkindbetreuung für Mieter-Familien?
• Wann ist der August beitragsfrei?
• Wer übernimmt Kita-Beiträge bei geringem Einkommen?

Städtische Beiträge laufen über elf Monate; der August ist beitragsfrei. Ab dem 1. September 2026 steigen Beiträge und Verpflegungspauschalen. Bei geringem Einkommen kann die wirtschaftliche Jugendhilfe im Landratsamt Emmendingen Kosten anteilig oder ganz übernehmen — Infos auch zum Familien- und Sozialpass auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Emmendingen; Kita-Elternbeiträge

• Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Freiburg?
• Welcher Verbundtarif gilt?
• Reicht ein RVF-Ticket?

Emmendingen liegt im RVF-Verbundgebiet. Mit Verbundticket nutzen Sie Bus und Bahn in den Landkreisen Emmendingen und Breisgau-Hochschwarzwald sowie in Freiburg. Für den Alltag ohne Stellplatz ist der Bahnhof der zentrale Startpunkt; Fahrplan und Ticketprodukte finden Sie beim RVF.

Quelle: RVF; Tarife und Auskunft

• Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
• Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer?
• Was ändert die Reform ab 2025 für Mieter?

Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform (Erhebung ab 2025) ändert sich an dieser Umlage-Logik nichts — Beträge können sich aber ändern, weil Messbetrag und Hebesatz neu sind. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Emmendingen; Grundsteuerreform

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden