Immobilien zum Mieten in Kirchzarten
0 Immobilien werden in Kirchzarten zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kirchzarten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Kirchzarten
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Kirchzarten die Mietpreisbremse: Die Miete zu Beginn eines neuen Vertrags darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag liegt die Kappung bei 15 % in drei Jahren, maximal bis zur Vergleichsmiete. Den örtlichen Maßstab liefert der qualifizierte Mietspiegel.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Gemeinde Kirchzarten; Mietspiegel
Was der Online-Rechner abdeckt — und was nicht
Der Spiegel gilt vom 1. November 2024 bis 31. Oktober 2026. Er bezieht sich auf die monatliche Nettokaltmiete (ohne Betrieb, Heizung, Garage, Möblierung). Preisgebundene Sozialwohnungen, Wohnheime und Ferienvermietung gehören nicht dazu. Der Rechner auf der Gemeinde-Website ersetzt keine Rechtsberatung; Fachfragen nimmt der Fachbereich 4 entgegen.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Mietspiegel Rechner
Wohnberechtigungsschein in der Talvogtei
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine Sozialmietwohnung einhält — beantragen Sie bei der Gemeinde Kirchzarten, Talvogteistraße 12. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Formular und Unterlagen klären Sie am besten persönlich; Rechtsgrundlage ist das Landeswohnraumförderungsgesetz.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Wohnberechtigungsschein
Kita: neues Gebührenmodell, Vormerkung über Little Bird
Für das Kindergartenjahr 2026/27 gilt in den kommunalen Einrichtungen ein neues, einkommensabhängiges Gebührenmodell (Betreuungszeit, Geschwister, Alleinerziehendenstatus). Die Gebühr wird auf elf Monate berechnet; alle Eltern füllen den Antrag auf Festsetzung neu aus. Vormerkung läuft zentral über Little Bird — eine Vormerkung ist keine Platzzusage. Eine Teil- oder Vollübernahme des Beitrags prüfen Sie beim Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald. Kirchliche Träger können eigene Tabellen nutzen.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Kita-Gebühren 2026/27Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Kita-Vormerkung Little Bird
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (Kauf; für Mieter nur bei Eigentumserwerb relevant)
- Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe FAQ bzw. Käufer-Text
- Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur Gebietskulisse — Kirchzarten enthalten, siehe Fließtext
- WBS-Rechtsgrundlage: Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG)
- Keine landesweite Kita-Beitragsfreiheit
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Verlängerung Mietpreisbremse bis Ende 2026 — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Stand
Häufige Fragen zum Mieten in Kirchzarten
- Gilt in Kirchzarten die Mietpreisbremse?
- Ist Kirchzarten angespannter Wohnungsmarkt?
- Gilt die Bremse auch 2026 noch?
Ja — Kirchzarten steht weiterhin in der Gebietskulisse. Seit dem 1. Januar 2026 (vorerst bis Ende 2026) darf die Miete zu Beginn eines Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Ausgenommen sind unter anderem Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Nachbarn wie Freiburg, Stegen und Wittnau bleiben ebenfalls in der Kulisse.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Kirchzarten?
- Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren zulässig?
Weil Kirchzarten in derselben Kulisse liegt, gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren — nicht die bundesüblichen 20 %. Die Miete darf dabei die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB fallen nicht unter die Kappung.
Quelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Gemeinde Kirchzarten; Kappungsgrenze Hinweis
- Gibt es in Kirchzarten einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Bis wann gilt der aktuelle Spiegel?
Ja — ein qualifizierter Mietspiegel (Fortschreibung) gilt vom 1. November 2024 bis 31. Oktober 2026. Er erfasst freifinanzierte Wohnungen als Nettokaltmiete; Sozialwohnungen und Kurzzeitvermietung nicht. Die Gemeinde stellt einen kostenlosen Online-Rechner bereit. Fragen ohne Rechtsberatung: Fachbereich 4.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Kirchzarten?
- Bekomme ich mit dem WBS automatisch eine Wohnung?
Beim Rathaus der Gemeinde Kirchzarten, Talvogteistraße 12. Der Schein berechtigt zum Abschluss eines Vertrags über eine gebundene Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Das Formular erhalten Sie bei der Gemeinde; persönliche Antragstellung hilft bei den Unterlagen.
- Was kosten Kita-Plätze in Kirchzarten?
- Gibt es eine landesweite Beitragsfreiheit?
- Gilt das neue Modell auch in kirchlichen Kitas?
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. In den kommunalen Kindergärten gilt ab Kindergartenjahr 2026/27 ein einkommensabhängiges Modell (Betreuungszeit, Geschwister, Alleinerziehendenstatus); die Gebühr wird auf elf Monate berechnet. Alle Eltern füllen den Antrag auf Festsetzung neu aus. Kirchliche Träger können eigene Tabellen führen (etwa Württemberger-Modell mit beitragsfreiem August). Eine Übernahme prüft das Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald.
Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Kita-GebührenQuelle: Kath. Kindergarten Don Bosco; Elternbeiträge
- Wie vormerke ich einen Kita-Platz in Kirchzarten?
- Reicht eine Little-Bird-Vormerkung als Zusage?
Über das Portal Little Bird der Gemeinde. Setzen Sie bis zu drei Vormerkungen mit Priorität; ohne Absage und neue Anfrage fallen Sie aus der zentralen Warteliste. Zusagen frühestens 12 Monate vor Beginn — die Vormerkung selbst ist keine Zusage.
- Lohnt sich Wohnen in Kirchzarten trotz Pendeln nach Freiburg?
- Wie lange dauert die S-Bahn zum Hauptbahnhof?
Die Höllentalbahn (S1/S10/S11) braucht im Regelfahrplan rund 13 Minuten nach Freiburg Hbf; es gilt der RVF-Tarif. Innerorts fährt der kostenlose Bürgerbus Dreisam-Stromer. Ob sich die Miete plus Ticket für Sie rechnet, hängt vom Arbeitsort ab — rechtlich gilt in Kirchzarten anders als in manchen Umlandgemeinden die Mietpreisbremse.
Quelle: RVF; Fahrplan S1Quelle: Gemeinde Kirchzarten; Anfahrt
- Ist die Grundsteuer in Kirchzarten umlagefähig?
- Steht die neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Den kommunalen Hebesatz B 2026 finden Sie in der Käufer-Beschreibung; das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden