Immobilien in Gundelfingen

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Seitenüberblick: Immobilien in Gundelfingen

Aktuell sind 2 Anbieter in Gundelfingen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Gundelfingen findest Du folgende Angebote:

Zentral in Ihringen bauen!

[...] Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 613 m² in zentraler Lage von [...]

79241Ihringen · Ihringen (Kernort)

439.900,- €

Nur für Kapitalanleger (Wohnrecht ohne Mietzahlung) - Helle 2-Zi.-Attikawhg.

[...] buchen **Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht möglich. Mit Verkauf [...]

79110Freiburg im Breisgau · Betzenhausen

324.900,- €

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79280Au - Breisgau

1.392.000,- €

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

Sonnenland Immobilien - Peter Eppich

1 Objekte

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Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland

Wedemark 1davon 1 vom Anbieter

Sonnenland Immobilien - Peter Eppich bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

SolidImmo Udo Roth

2 Objekte

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Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau 1davon 1 vom AnbieterIhringen 1davon 1 vom Anbieter

SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Living First e.K.

2 Objekte

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Kastanienweg 31, 77963 Schwanau

Au - Breisgau 1davon 1 vom AnbieterKappelrodeck 1davon 1 vom Anbieter

Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Gundelfingen

Ab dem 1. Januar 2026 steht Gundelfingen in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Bestandsmieten sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (Verordnung bis 31. Dezember 2026). Kaufnebenkosten richten sich nach landesweiten Regeln (siehe Bundesland-Block).

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Denzlingen ohne Bremse — Gundelfingen mit

Die Landesliste nennt Gundelfingen ausdrücklich. Nachbar Denzlingen ist aus der Kulisse herausgefallen. Freiburg, Waldkirch und die Kreisstadt Emmendingen bleiben ebenfalls erfasst. Für einen Neuvertrag hier gilt die Zehn-Prozent-Grenze also; wenige Kilometer nördlich nicht.

Quelle: Land BW; Kulisse Nachbarn

Ferienwohnung nur mit Genehmigung

Der Gemeinderat hat am 27. Januar 2022 eine Satzung gegen die Zweckentfremdung von Wohnraum beschlossen. Sie gilt seit dem 17. März 2022. Ferienwohnen, längerer Leerstand oder gewerbliche Nutzung brauchen in der Regel eine Genehmigung; Kurzzeitvermietung ist registrierungspflichtig. Anträge nimmt das Bauamt entgegen, Alte Bundesstraße 31.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Zweckentfremdung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert; kein Verkaufspreis); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext/FAQ
Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nicht landesweit — nur Gebietskulisse; Gundelfingen enthalten, siehe Fließtext
Wohnungsbau BW: Eigentumsförderung (L-Bank) — siehe Quelle
Keine landesweite Kita-Beitragsfreiheit

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Mietpreisbremse verlängert bis Ende 2026 — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Stand
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Grundsteuer-FAQ Landesmodell — Quelle: FM BW; Grundsteuer FAQ
Eigentumsförderung Wohnungsbau BW — Quelle: Land BW; Eigentumsförderung
Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zu Gundelfingen

Wie komme ich von Gundelfingen nach Freiburg?
Welcher Verbundtarif gilt vor Ort?
Hält die S-Bahn in Gundelfingen?

Am Haltepunkt Gundelfingen fährt die Breisgau-S-Bahn wochentags zwischen 6 und 20 Uhr (samstags 7 bis 15 Uhr) im Halbstundentakt, sonst stündlich; dazu halten RE/RB auf der Rheintalbahn. Die VAG-Buslinie 15 verbindet Ortsmitte und Ortsteil Wildtal mit der Stadtbahn-Endhaltestelle Gundelfinger Straße (Linie 4). Tarif: Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF).

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; ÖPNV Haltestellenplan Quelle: RVF; Fahrplanauskunft

Wie melde ich mein Kind für die Kita in Gundelfingen an?
Gibt es ein zentrales Kita-Portal?
Wer legt die Elternbeiträge fest?

Die Vormerkung läuft über das Elternportal Little Bird — gemeinsam für Gundelfingen und Heuweiler. Die Elternbeiträge setzt der jeweilige Träger; eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bei geringem Einkommen können Sie beim Jugendamt eine Ermäßigung oder Übernahme beantragen. Alternativ helfen Einrichtungsleitungen und die Gemeindeverwaltung.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kindertageseinrichtungen Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kita-Anmeldung

Welche Schulen gibt es in Gundelfingen?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Wo ist das Gymnasium?

Die Johann-Peter-Hebel-Grundschule (Auf der Höhe 9) hat eine Außenstelle in Heuweiler. Weiterführend liegen im Schulzentrum Kandelstraße die Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsschule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium. Im Ortsteil Wildtal arbeitet die Friedrich-Fröbel-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum, Förderschwerpunkt Lernen). Die Grundschule wird am Standort neu gebaut; währenddessen gilt der Interimsstandort nahe der Connect-Kirche.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Schulen Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Grundschul-Neubau

Was gilt für Hort, Kernzeit und Mittagessen an der Grundschule?
Gibt es eine neue Gebührenordnung?

Ja. Ab dem 1. Januar 2025 gelten neue Benutzungs- und Gebührenordnungen für Mittagessen, Hort und (verlängerte) Kernzeit. Die aktuellen Texte veröffentlicht die Gemeinde mit der Bekanntmachung; die Höhe der Entgelte entnehmen Sie der jeweiligen Ordnung, nicht einem Schätzwert.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Hort- und Kernzeitgebühren

Gibt es schon einen Wärmeplan für Gundelfingen?
Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Ja. Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung im November 2025 beschlossen (Kooperation badenovaNETZE). Das Fachgutachten ist seit April 2026 auf der Landes-Wärmeplattform. Ziel ist ein klimaneutraler Gebäudebestand bis 2040. Aus dem Plan folgen keine direkten Pflichten zum Heizungstausch.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kommunale Wärmeplanung

Darf ich in Gundelfingen eine Ferienwohnung vermieten?
Gibt es eine Zweckentfremdungssatzung?
Muss Kurzzeitvermietung registriert werden?

Nur mit Genehmigung. Der Gemeinderat hat am 27. Januar 2022 eine Zweckentfremdungssatzung beschlossen; sie gilt seit dem 17. März 2022. Ferienwohnen, längerer Leerstand oder gewerbliche Nutzung von Wohnraum sind in der Regel genehmigungspflichtig, Kurzzeitvermietung registrierungspflichtig. Anträge: Bauamt, Alte Bundesstraße 31.