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Immobilien zum Kaufen in Offenburg

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Das Wichtigste zum Kaufen in Offenburg

Beim Immobilienkauf in Offenburg fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an — dazu typischerweise Notar- und Grundbuchkosten. Für Mietobjekte im Stadtgebiet gelten parallel Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026).

Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse

Welche laufende Grundsteuer erwartet Sie?

Seit der Reform (Erhebung ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell. Der Hebesatz der Stadt für Grundsteuer B liegt bei 335 %, für Grundsteuer A bei 370 % (beschlossen am 18. November 2024). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt setzt den Jahresbescheid. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Offenburg; GrundsteuerQuelle: Stadt Offenburg; Hebesatz B

Wohin gehen Notar und Grundbucheintrag?

Zuständig für alle Offenburger Gemarkungen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern (Rathausplatz 4). Die Eigentumsumschreibung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus.

Quelle: Stadt Offenburg; Grundbuchamt Achern

Worauf achten Sie bei Heizung und Lage?

Die kommunale Wärmeplanung (Januar 2024) und der Fernwärmeausbau der Wärmeversorgung Offenburg zeigen bevorzugte Versorgungswege bis 2040 — ohne Anschlusszwang. Entlang der Kinzig prüfen Sie vor dem Kauf die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) punktgenau für das Grundstück.

Quelle: Stadt Offenburg; WärmeplanungQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zum Kaufen in Offenburg

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Offenburg?
  • Welchen GrESt-Satz zahlt man in Baden-Württemberg?
  • Fallen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — Voraussetzung für die Grundbucheintragung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

  • Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
  • Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
  • Reicht die Grunderwerbsteuer als Nebenkosten?

Neben den 5 % Grunderwerbsteuer kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und dem Beurkundungsumfang ab.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Verfahren

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Offenburg?
  • Führt das Amtsgericht Offenburg das Grundbuch?
  • Wohin wende ich mich für den Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern (Rathausplatz 4, 77855 Achern) — für alle Gemarkungen der Stadt Offenburg. Die Stadt selbst erteilt keine Grundbuchauskunft.

Quelle: Stadt Offenburg; Grundbuchamt Achern

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Offenburg?
  • Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
  • Welches Bewertungsmodell nutzt Baden-Württemberg?

Für die neue Grundsteuer (Erhebung ab 1. Januar 2025) liegt der Hebesatz B bei 335 %, Hebesatz A bei 370 % (Gemeinderat 18. November 2024). Baden-Württemberg bewertet über das modifizierte Bodenwertmodell (Bodenrichtwert und Fläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest.

Quelle: Stadt Offenburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Offenburg; Grundsteuer Berechnung

  • Liegt Offenburg in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?
  • Bis wann will Offenburg klimaneutral heizen?

Ja, es gibt eine kommunale Wärmeplanung (veröffentlicht Januar 2024) mit Ziel klimaneutraler Wärme bis 2040. Die Wärmeversorgung Offenburg baut Fernwärme aus; einen Anschlusszwang gibt es nicht. Für die Lage Ihres Objekts lohnt der Blick in Plan und Geodatenportal.

Quelle: Stadt Offenburg; WärmeplanungQuelle: Wärmeversorgung Offenburg; Fernwärme FAQ

  • Ist mein Kaufobjekt in Offenburg hochwassergefährdet?
  • Wo prüfe ich Überschwemmungsflächen an der Kinzig?
  • Gibt es offizielle Hochwasserkarten für Käufer?

Das hängt vom Flurstück ab. Nutzen Sie die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) und prüfen Sie Überflutungsflächen und -tiefen für HQ-Szenarien am konkreten Standort — besonders in Gewässernähe zur Kinzig.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

  • Was zahlen Familien nach dem Kauf für die Kita?
  • Gibt es Beitragsfreiheit in Offenburg?
  • Wo finde ich die aktuellen Elternbeiträge?

Nein, es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit. Offenburg erhebt Beiträge nach Gebührenordnung ab 1. September 2025 (Beispiel ab drei Jahren: VÖ bis sechs Stunden 128 €/Monat; Essen extra). Vormerkung über den i-punkt Kinderbetreuung; Familienpass kann entlasten.

Quelle: Stadt Offenburg; i-punkt KinderbetreuungQuelle: Stadt Offenburg; Kita-Gebührenordnung

  • Gilt in Offenburg die Mietpreisbremse auch für vermietete Kaufobjekte?
  • Begrenzt die Bremse die Neuvermietung nach dem Kauf?
  • Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter?

Ja. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Offenburg (zunächst bis Ende 2026): Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel ab 1. Juni 2026.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Offenburg; Mietspiegel 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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