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Das Wichtigste über Offenburg

Wer in Offenburg kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greifen die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren: Offenburg steht ab dem 1. Januar 2026 weiter in der Landes-Gebietskulisse (Verordnung zunächst bis Ende 2026).

Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse

Was gilt für die neue Grundsteuer?

Ab dem 1. Januar 2025 erhebt die Stadt die neue Grundsteuer nach der Reform. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Bodenrichtwert und Grundstücksfläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Für Grundsteuer B gilt seitdem 335 %, für Grundsteuer A 370 % (Gemeinderatsbeschluss 18. November 2024).

Quelle: Stadt Offenburg; Grundsteuer ReformQuelle: Stadt Offenburg; Hebesätze Berechnung

Wie weit ist die Fernwärme?

Die kommunale Wärmeplanung wurde im Januar 2024 veröffentlicht; Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Die Wärmeversorgung Offenburg (Stadt und E-Werk Mittelbaden) baut das Fernwärmenetz aus — ohne Anschlusszwang. Orientierung für Heizungsentscheidungen liefern Plan und Geodatenportal der Stadt.

Quelle: Stadt Offenburg; WärmeplanungQuelle: Wärmeversorgung Offenburg; Fernwärme FAQ

Wo liegt das Grundbuch für Offenburg?

Die Grundbücher aller Offenburger Gemarkungen und Stadtteile führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern — nicht das Amtsgericht vor Ort. Auskünfte und Eintragungen laufen über Achern; die Stadt erteilt keine Grundbuchauskunft.

Quelle: Stadt Offenburg; Grundbuchamt Achern

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zu Wohnen in Offenburg

  • Gibt es in Offenburg eine kommunale Wärmeplanung?
  • Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
  • Wer baut das Fernwärmenetz aus?

Ja. Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung im Januar 2024 veröffentlicht und steuert auf klimaneutrale Wärme bis 2040. Die Wärmeversorgung Offenburg baut das Fernwärmenetz aus; einen Anschlusszwang gibt es nicht. Detailkarten finden Sie im Geodatenportal bzw. auf den Klimaschutz-Seiten der Stadt.

Quelle: Stadt Offenburg; WärmeplanungQuelle: Wärmeversorgung Offenburg; Fernwärme FAQ

  • Welcher Tarifverbund gilt für Bus und Bahn in Offenburg?
  • Wie pendle ich in der Ortenau mit dem ÖPNV?
  • Gibt es ein Job-Ticket im TGO?

Im Ortenaukreis gilt der Tarifverbund Ortenau (TGO) für Bus und Regionalzüge. Zeitkarten und Job-Ticket-Abos („12 für 9,5“) richten sich an Pendler; Fahrplanauskunft und Tickets laufen u. a. über OrtenauMobil und DB-Kanäle. Der Bahnhof Offenburg liegt an der Rheintalbahn und verbindet die Region mit Karlsruhe, Freiburg und Basel.

Quelle: TGO; FahrkartenQuelle: TGO; Fahrplan

  • Gibt es in Offenburg Kita-Gebühren?
  • Ist die Kita in Baden-Württemberg beitragsfrei?
  • Wo melde ich mein Kind für die Betreuung an?

Ja. Baden-Württemberg kennt keine landesweite Beitragsfreiheit; die Stadt Offenburg erhebt Beiträge nach Gebührenordnung (aktuell ab 1. September 2025). Verpflegung wird separat berechnet; der Familienpass kann entlasten. Zentrale Anlaufstelle für Vormerkung und Vergabe ist der i-punkt Kinderbetreuung.

Quelle: Stadt Offenburg; i-punkt KinderbetreuungQuelle: Stadt Offenburg; Kita-Gebührenordnung

  • Ist Offenburg hochwassergefährdet?
  • Wo prüfe ich die Kinzig-Hochwasserlage?
  • Gibt es offizielle Hochwassergefahrenkarten?

Entlang der Kinzig und weiterer Gewässer können Teilflächen betroffen sein — das ist flurstückgenau unterschiedlich. Nutzen Sie die landesweiten Hochwassergefahrenkarten im UDO-Dienst der LUBW (Szenarien HQ10 bis HQextrem) und prüfen Sie das konkrete Grundstück vor dem Umzug oder Kauf.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

  • Wie ist die Breitbandversorgung in Offenburg?
  • Wo prüfe ich Glasfaser vor dem Umzug?
  • Gibt es einen öffentlichen Netzausbau-Atlas?

Der Ausbaustand unterscheidet sich nach Adresse. Vor dem Umzug prüfen Sie Technologien und ungefähre Bandbreiten im Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch des Bundes für Ihre konkrete Straße.

Quelle: Breitbandatlas Bund; Versorgungsstand

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden