Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Offenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Offenburg steht seit dem 1. Januar 2026 wieder in der aktualisierten Gebietskulisse Baden-Württembergs — die Stadt gehört zu den Kommunen, die in der Kulisse geblieben sind. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (Mietpreisbremse). Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmten Neubau nach dem 1. Oktober 2014 und für umfassend modernisierte Wohnungen.
Im Bestand begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete auf 15 % in drei Jahren — statt der bundesweiten 20 %. Mietpreisbegrenzung und Kappung laufen im Gleichschritt und gelten zunächst bis Ende 2026. Das ist eine örtliche Verordnungsgeltung, kein landesweiter Automatismus.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Für gebundenen Sozialwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Offenburger Wohngeldstelle am Fischmarkt 2 stellt ihn aus, wenn die Einkommensgrenzen passen; Formulare gibt es vor Ort, über Service-BW oder als Online-Dienst. Dieselbe Stelle bearbeitet Wohngeld als Mietzuschuss für Mieterinnen und Mieter mit Wohnsitz in Offenburg.
Zugang besteht über das BürgerBüro im Erdgeschoss (Treppe oder Aufzug). Öffnungszeiten: Montag bis Mittwoch und Freitag 8–12 Uhr, Donnerstag 8–18 Uhr. Haltestelle Rathaus/Zentrum. Anträge können Sie digital einreichen; die Stadt ist nur für das eigene Stadtgebiet zuständig.
Quelle: Stadt Offenburg; Wohngeld und WBS
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Offenburg 2026. Er gilt seit dem 1. Juni 2026 bis zum 31. Mai 2028 für frei finanzierte Wohnungen und Häuser mit Wohnflächen etwa zwischen 30 und 160 m². Online-Rechner, Broschüre und Straßenverzeichnis stellt die Stadt bereit. Auskünfte erteilt die kommunale Statistikstelle (Hauptstraße 90, mietspiegel@offenburg.de) — ohne Rechtsberatung.
Nicht erfasst sind unter anderem preisgebundener Wohnraum, Ferienwohnungen, Wohnheime, möblierte Vermietung und Dienstwohnungen. Die ausgewiesenen Werte sind Nettokaltmieten ohne Betriebskosten; separat ausgewiesene Stellplatz- oder Küchenanteile müssen Sie vor dem Vergleich herausrechnen.
Quelle: Stadt Offenburg; Mietspiegel 2026
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Offenburg erhebt Elternbeiträge nach eigener Gebührenordnung (gültig ab 1. September 2025). Beispiel ab drei Jahren: verlängerte Öffnungszeit bis sechs Stunden täglich 128 € im Monat; Verpflegung wird Extra berechnet. Vormerkung und Platzvergabe laufen zentral über den i-punkt Kinderbetreuung (Salzhaus, Spitalstraße 2) und das Elternportal — nicht über die einzelne Einrichtung allein.
Der Offenburger Familienpass kann Kita-Beitrag und Essenspauschale einkommensabhängig mindern; Antrag im BürgerBüro oder online. Ab dem dritten Lebensjahr stellt die Stadt einen Kindergartenplatz in Aussicht; Krippenplätze für Jüngere sind nachfrageabhängig. Einrichtungszahlen helfen bei der Umzugsentscheidung kaum — entscheidend sind Beitrag, Vormerkung und Pass.
Quelle: Stadt Offenburg; i-punkt KinderbetreuungQuelle: Stadt Offenburg; Familienpass
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Offenburg steht seit dem 1. Januar 2026 in der aktualisierten Gebietskulisse (Verordnung zunächst bis Ende 2026) — die Stadt ist in der Kulisse geblieben. Bei Mietbeginn darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmten Neubau.
In Offenburg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen innerhalb von drei Jahren 15 % nicht überschreiten. Die Verordnung nutzt dieselbe Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse und läuft zunächst bis Ende 2026.
Quelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Offenburg; Mietspiegel Hinweise
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel Offenburg 2026 gilt vom 1. Juni 2026 bis zum 31. Mai 2028 für frei finanzierte Wohnungen und Häuser mit Wohnflächen etwa zwischen 30 und 160 m². Dokumente und Onlinerechner stellt die Stadt bereit; Auskünfte: kommunale Statistikstelle, Hauptstraße 90.
Den Wohnberechtigungsschein stellt die Wohngeldstelle am Fischmarkt 2 aus, wenn die Einkommensgrenzen eingehalten werden. Anträge erhalten Sie dort, über Service-BW oder als Online-Dienst; dieselbe Stelle bearbeitet Wohngeld (Mietzuschuss) nur für Wohnsitz in Offenburg.
Beiträge richten sich nach Alter und Buchungszeit; die Gebührenordnung gilt ab dem 1. September 2025. Beispiel ab drei Jahren: verlängerte Öffnungszeit bis sechs Stunden 128 € monatlich; Essen extra. Der Familienpass kann Beitrag und Verpflegung mindern. Vormerkung über den i-punkt Kinderbetreuung, Spitalstraße 2.
Quelle: Stadt Offenburg; i-punkt KinderbetreuungQuelle: Stadt Offenburg; Familienpass
Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Betriebskostenumlage vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Offenburg der Hebesatz B von 335 % (Beschluss 18. November 2024). Die Höhe im Einzelfall hängt vom Messbetrag des Finanzamts ab — kein Verkaufspreis.
In ausgewiesenen Zonen ja — sofern Sie dort Ihren Erstwohnsitz haben und keinen privaten Stellplatz, keine Garage und keine Tiefgarage nutzen. Erstantrag persönlich im BürgerBüroBauen, Wilhelmstraße 12; Jahresgebühr 90 € (2026). Der Ausweis sichert keinen freien Platz. Zonen und Mischparken (Ausweis oder Parkschein) zeigt das Geodatenportal.
Stadtbus und Regionalverkehr liegen im TGO-Tarif. Der Bahnhof Offenburg an der Rheintalbahn erschließt Pendelwege Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel; ein persönliches Job-Ticket bietet die TGO-Geschäftsstelle (Hauptstraße 66). Fahrpläne und Tickets: OrtenauMobil / TGO-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
