Immobilien zum Mieten in Gengenbach
0 Immobilien werden in Gengenbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gengenbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Gengenbach
Gengenbach steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung greift die Zehn-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete daher nicht. Im Bestand dürfen Erhöhungen höchstens 20 % in drei Jahren betragen (nicht über die Vergleichsmiete); die 15-Prozent-Kappung gilt nur in den Kulisse-Kommunen. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann in den Nebenkosten landen, wenn der Vertrag die Umlage vorsieht — Hebesatz B 440 v. H.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Gengenbach; Grundsteuer Hebesatz
Parken: Brötchentaste, drei Farben, Sonntagszone
Die Innenstadt ist in Kurz- und Dauerparkzonen geteilt: blaue Zone höchstens 90 Minuten, gelbe Zonedrei Stunden. Die ersten 30 Minuten sind über die Brötchentaste kostenlos, danach 1 Euro für 60 Minuten; der Schein muss auch für die Gratiszeit liegen. Die grüne Zone hat keine Zeitgrenze; P5 (OSO-Gelände) und P7 (Kinzigtalhalle) sind gebührenfrei. An Sonn- und Feiertagen gilt eine Fußgängerzone in Haupt- und Victor-Kretz-Straße; Bewohner können eine Parkberechtigung beantragen.
Quelle: Stadt Gengenbach; ÖPNV und ParkenQuelle: Stadt Gengenbach; Parkformulare
WBS im Rathaus — Wohngeld beim Kreis
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der Stadt Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Gengenbach über den BürgerService (Victor-Kretz-Straße 2 / Adlergasse 1). Der Schein gilt für den Haushalt, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Wohngeld als Mietzuschuss bearbeitet das Landratsamt Ortenaukreis.
Quelle: Stadt Gengenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Ortenaukreis; Wohngeld
Kita-Platz vormerken und Entgelt senken
Plätze merken Sie über die Kita-Service-Stelle vor; die Stadt bietet eine Online-Vormerkung. Elternbeiträge sind nicht landesweit frei. Nach den Familienförderrichtlinien können Gengenbacher Haushalte eine einkommensabhängige Ermäßigung beantragen (Formulare im Bürgerserviceportal).
Quelle: Stadt Gengenbach; Kita-VormerkungQuelle: Stadt Gengenbach; Familienförderung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Gengenbach
- Gilt in Gengenbach die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Steht Gengenbach in der Landes-Kulisse?
Nein. Gengenbach steht weder in der Liste der neu aufgenommenen noch der weiterhin erfassten Kommunen. Nachbarn wie Offenburg und Lahr bleiben in der Kulisse, Achern und Friesenheim sind 2026 neu dabei — Gengenbach nicht. Die Zehn-Prozent-Grenze bei Neuvermietung gilt hier also nicht. Landesweite Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Weil Gengenbach nicht in der Kulisse steht, bleibt es bei der bundesweiten Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den 130 Kulisse-Kommunen. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.
- Gibt es in Gengenbach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Auf den öffentlichen Seiten der Stadt ist kein eigener Mietspiegel hinterlegt. Für die Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Wege (Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten, ggf. Mietdatenbank). Private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Vergleichsmiete.
- Wo beantrage ich in Gengenbach einen Wohnberechtigungsschein?
- Reicht ein WBS für eine Sozialwohnung?
- Welches Amt ist zuständig?
Bei der Stadt Gengenbach (Victor-Kretz-Straße 2 / BürgerService Adlergasse 1), wenn Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt hier haben. Der WBS berechtigt zum Abschluss eines Vertrags über eine geförderte Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Formular und Unterlagen (Ausweis, Einkommensnachweise des Haushalts) klärt die Stadt am besten persönlich.
Quelle: Stadt Gengenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
- Wo beantrage ich Wohngeld, wenn ich in Gengenbach miete?
- Ist das Rathaus oder das Landratsamt zuständig?
Zuständig ist das Landratsamt Ortenaukreis (Wohngeld). Die Stadt nimmt Anliegen entgegen; die Bewilligung liegt beim Kreis. Sichern Sie den Fristbeginn rechtzeitig, auch wenn Unterlagen noch nachgereicht werden.
- Brauche ich in Gengenbach einen Bewohnerparkausweis?
- Wie parke ich in der blauen und gelben Zone?
- Gilt sonntags die Fußgängerzone?
Für die Parkzone und das Befahren der Innenstadt an Sonn- und Feiertagen gibt die Stadt eigene Formulare aus (Bewohner-Parkberechtigung, Sonntagszufahrt). Die Innenstadt ist in blaue, gelbe und grüne Zonen geteilt; die Brötchentaste gibt 30 Minuten frei. Der Ausweis garantiert keinen festen Stellplatz. Gebühren stehen in der örtlichen Ordnung — erfragen Sie den aktuellen Satz im BürgerService.
Quelle: Stadt Gengenbach; ParkenQuelle: Stadt Gengenbach; Parkformulare
- Wie hoch sind die Kita-Gebühren für Mieter mit Kindern?
- Gibt es in Gengenbach eine einkommensabhängige Ermäßigung?
Die Stadt ist nicht landesweit beitragsfrei. Es gelten die städtischen Benutzungsentgelte. Gengenbacher Eltern können nach den Familienförderrichtlinien eine Ermäßigung nach Familiengröße und Bruttoeinkommen beantragen. Vormerkung über die Kita-Service-Stelle bzw. Online-Formular.
Quelle: Stadt Gengenbach; Elternbeiträge FormulareQuelle: Stadt Gengenbach; Kita-Vormerkung
- Betrifft mich als Mieter der Grundsteuer-Hebesatz?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Gengenbach?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 440 v. H. (A: 490 v. H.). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist der Bescheid — kein Verkaufspreis.
- Ändert der Wärmeplan etwas für Mieterinnen und Mieter?
- Kommt Fernwärme mit Anschlusszwang?
Nein, nicht allein durch den Plan. Die Stadt schreibt: Der Wärmeplan hat keine unmittelbaren rechtlichen Konsequenzen. Ein Anschlusszwang brauchte eine gesonderte Ausweisung bzw. Satzung. Für die Heizung im Gebäude bleibt der Vermieter in der Pflicht; klären Sie den Stand vor dem Einzug, sobald der endgültige Bericht (angekündigt März 2026) vorliegt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden