Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gengenbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Gengenbach steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung greift die Zehn-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete daher nicht. Nachbarn wie Offenburg und Lahr bleiben in der Kulisse — Gengenbach nicht. Im Bestand dürfen Erhöhungen höchstens 20 % in drei Jahren betragen (nicht über die Vergleichsmiete); die 15-Prozent-Kappung gilt nur in den Kulisse-Kommunen. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann in den Nebenkosten landen, wenn der Vertrag die Umlage vorsieht — Hebesatz B 440 v. H.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Gengenbach; Grundsteuer Hebesatz
Wer ohne eigenen Stellplatz mietet, braucht die Parkregeln der Innenstadt: Zone 1 höchstens 90 Minuten, Zone 2 höchstens drei Stunden, Zone 3 ohne Zeitgrenze. In den Zonen 1 und 2 sind die ersten 30 Minuten über die Brötchentaste kostenlos; danach gilt die städtische Gebühr (0,20 € je sechs Minuten werktags). Der Parkplatz an der Kinzigtalhalle bleibt gebührenfrei. Für Beschäftigte ohne Arbeitgeberparkplatz gibt es seit 1. Juli 2026 einen Beschäftigtenparkschein (Antrag im BürgerService) — ohne Garantie auf einen freien Platz. An Sonn- und Feiertagen gilt eine Fußgängerzone in Haupt- und Victor-Kretz-Straße; Bewohner können eine Parkberechtigung bzw. Sonntagszufahrt beantragen.
Quelle: Stadt Gengenbach; ÖPNV und ParkenQuelle: Stadt Gengenbach; Parkformulare
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der Stadt Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Gengenbach über den BürgerService (Victor-Kretz-Straße 2 / Adlergasse 1). Der Schein gilt für den Haushalt, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Wohngeld als Mietzuschuss bearbeitet das Landratsamt Ortenaukreis. Ein amtlicher Mietspiegel ist auf den Stadtseiten nicht hinterlegt; für die Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Wege.
Quelle: Stadt Gengenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Ortenaukreis; Wohngeld
Plätze merken Sie über die Kita-Service-Stelle vor; die Stadt bietet eine Online-Vormerkung. Elternbeiträge sind nicht landesweit frei. Es gelten die städtischen Benutzungsentgelte. Nach den Familienförderrichtlinien können Gengenbacher Haushalte eine einkommensabhängige Ermäßigung beantragen (Formulare im Bürgerserviceportal). Der finale Wärmeplan der Stadtwerke (März 2026) ändert allein nichts an Ihren Mietrechten — kein Anschlusszwang durch den Plan.
Quelle: Stadt Gengenbach; Kita-VormerkungQuelle: Stadt Gengenbach; FamilienförderungQuelle: Stadt Gengenbach; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Gengenbach steht weder in der Liste der neu aufgenommenen noch der weiterhin erfassten Kommunen. Nachbarn wie Offenburg und Lahr bleiben in der Kulisse — Gengenbach nicht. Die Zehn-Prozent-Grenze bei Neuvermietung gilt hier also nicht. Landesweite Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Weil Gengenbach nicht in der Kulisse steht, bleibt es bei der bundesweiten Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den Kulisse-Kommunen. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.
Auf den öffentlichen Seiten der Stadt ist kein eigener Mietspiegel hinterlegt. Für die Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Wege (Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten, ggf. Mietdatenbank). Private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Vergleichsmiete.
Bei der Stadt Gengenbach (Victor-Kretz-Straße 2 / BürgerService Adlergasse 1), wenn Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt hier haben. Der WBS berechtigt zum Abschluss eines Vertrags über eine geförderte Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Formular und Unterlagen (Ausweis, Einkommensnachweise des Haushalts) klärt die Stadt am besten persönlich.
Quelle: Stadt Gengenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
Zuständig ist das Landratsamt Ortenaukreis (Wohngeld). Die Stadt nimmt Anliegen entgegen; die Bewilligung liegt beim Kreis. Sichern Sie den Fristbeginn rechtzeitig, auch wenn Unterlagen noch nachgereicht werden.
Für die Parkzone und das Befahren der Innenstadt an Sonn- und Feiertagen gibt die Stadt eigene Formulare aus (Bewohner-Parkberechtigung, Sonntagszufahrt). Die Innenstadt ist in Zonen 1–3 geteilt; die Brötchentaste gibt in den Zonen 1 und 2 30 Minuten frei. Der Ausweis garantiert keinen festen Stellplatz. Seit 1. Juli 2026 gibt es zusätzlich einen Beschäftigtenparkschein für Innenstadt-Beschäftigte ohne Arbeitgeberparkplatz.
Quelle: Stadt Gengenbach; ParkenQuelle: Stadt Gengenbach; Parkformulare
Die Stadt ist nicht landesweit beitragsfrei. Es gelten die städtischen Benutzungsentgelte. Gengenbacher Eltern können nach den Familienförderrichtlinien eine Ermäßigung nach Familiengröße und Bruttoeinkommen beantragen. Vormerkung über die Kita-Service-Stelle bzw. Online-Formular.
Quelle: Stadt Gengenbach; Elternbeiträge FormulareQuelle: Stadt Gengenbach; Kita-Vormerkung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 440 v. H. (A: 490 v. H.). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist der Bescheid — kein Verkaufspreis.
Nein, nicht allein durch den Plan. Der finale Bericht steht seit März 2026 online; die Stadt schreibt: Der Wärmeplan hat keine unmittelbaren rechtlichen Konsequenzen. Ein Anschlusszwang brauchte eine gesonderte Ausweisung bzw. Satzung. Für die Heizung im Gebäude bleibt der Vermieter in der Pflicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
