Immobilien zum Mieten in Friesenheim - Baden
0 Immobilien werden in Friesenheim - Baden zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Friesenheim - Baden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Friesenheim - Baden
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Friesenheim - Baden die Mietpreisbremse: Die Gemeinde steht neu in der baden-württembergischen Gebietskulisse. Neuverträge dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
WBS im Rathaus — Wohngeld in Offenburg
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Friesenheim beim Sozialamt im Rathaus (Friesenheimer Hauptstraße 71/73). Der Schein gilt für den Haushalt, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Wohngeld als Mietzuschuss bearbeitet für Friesenheim das Landratsamt Ortenaukreis in Offenburg; die Gemeinde nimmt Anträge entgegen und leitet sie weiter.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Ortenaukreis; Wohngeld
Kita nur online vormerken — August bleibt frei
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Elternbeiträge werden in 11 Monatsbeiträgen erhoben, der August ist beitragsfrei; die Höhe staffelt sich nach Betreuungszeit und Geschwisterkindern unter 18 Jahren. Vormerkungen laufen seit September 2023 nur noch online über die zentrale Vormerkung — erst nach der Geburt, mit bis zu drei Wunsch-Einrichtungen. Unter- und Über-drei-Jährige brauchen getrennte Vormerkungen; ohne Internet hilft die Zentrale Stelle im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; KindertageseinrichtungenQuelle: Gemeinde Friesenheim; Kita-Vormerkung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Friesenheim - Baden
- Gilt in Friesenheim - Baden die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Seit wann steht Friesenheim in der Gebietskulisse?
Ja, seit dem 1. Januar 2026. Friesenheim steht neu auf der Landesliste. Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Die Verordnung gilt zunächst bis Ende 2026; landesweite Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Weil Friesenheim in derselben Kulisse steht wie die Mietpreisbremse, gilt die abgesenkte Kappung: höchstens 15 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.
- Gibt es in Friesenheim einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Für Neuvertragsprüfung und Mieterhöhung bleiben die gesetzlichen Wege (Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten, ggf. Mietdatenbank). Private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Vergleichsmiete.
- Wo beantrage ich in Friesenheim einen Wohnberechtigungsschein?
- Reicht ein WBS für eine Sozialwohnung?
- Welches Amt ist zuständig?
Beim Sozialamt der Gemeinde Friesenheim (Rathaus, Friesenheimer Hauptstraße 71/73), wenn Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt hier haben. Der WBS berechtigt zum Abschluss eines Vertrags über eine geförderte Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Formular und Unterlagen (Ausweis, Einkommensnachweise des Haushalts) klärt die Gemeinde am besten persönlich.
Quelle: Gemeinde Friesenheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
- Wo beantrage ich Wohngeld, wenn ich in Friesenheim miete?
- Ist das Rathaus oder das Landratsamt zuständig?
Zuständig ist das Landratsamt Ortenaukreis (Wohngeld, Offenburg). Gemeinden ohne eigene Wohngeldstelle — dazu zählt Friesenheim — nehmen den Antrag entgegen und leiten ihn weiter. Sie können schriftlich oder formlos den Fristbeginn sichern; das Formular steht beim Kreis.
- Wie funktioniert die Kita-Vormerkung für Mieter mit Kindern?
- Kann ich mein Kind direkt in der Kita anmelden?
Nein, nicht mehr direkt in der Einrichtung. Seit September 2023 nur die zentrale Online-Vormerkung, erst nach der Geburt, mit bis zu drei Wunsch-Kitas. Krippe und Kindergarten brauchen getrennte Vormerkungen. Zusage per E-Mail müssen Sie innerhalb von zwei Wochen bestätigen, sonst geht der Platz weiter.
- Was kosten Kita-Plätze in Friesenheim?
- Ist der August beitragsfrei?
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Die Gemeinde rechnet 11 Monate, der August ist frei. Die Höhe hängt von Betreuungszeit und Geschwisterkindern unter 18 Jahren ab; die Tabelle steht auf der Kita-Seite. Bei finanziellen Engpässen kann das Jugendamt Beiträge ermäßigen oder übernehmen.
- Betrifft mich als Mieter der Grundsteuer-Hebesatz in Friesenheim?
- Wie hoch ist der Hebesatz B nach der Reform?
Indirekt, wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer über die Nebenkosten vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz B 240 v. H. (A: 490 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis. Ohne Klausel im Vertrag bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie pendle ich als Mieter ohne Auto nach Lahr oder Offenburg?
- Welche Buslinien fahren in Friesenheim?
Über den Bahnhof an der Rheintalbahn plus SWEG-Linien 104/109 und RVS 7141 im TGO-Tarif. Der Bahnhof ist nicht barrierefrei. Carsharing am Bahnhof und Rathaus kann die letzte Meile ersetzen (Einfach Mobil).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden