Immobilien zum Mieten in Ettenheim
0 Immobilien werden in Ettenheim zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ettenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ettenheim
Ettenheim steht nicht auf der Mietpreisbremsen-Liste ab dem 1. Januar 2026 — anders als die Nachbarn Mahlberg, Kippenheim, Friesenheim und Lahr. Neuverträge unterliegen hier also nicht der 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt auf ihrer Website nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Stadtbau-Warteliste — WBS im Bauamt
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der Stadt — Ansprechpartnerin ist das Bauamt (Zentrale Vergabestelle). Der Schein gilt für den Haushalt, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Der Eigenbetrieb Stadtbau existiert seit 2018; geförderte Wohnungen brauchen einen WBS. Bewerbungen laufen mit Formular neu ab 1. Januar 2026 auf eine nach Dringlichkeit sortierte Warteliste — die Stadt weist auf längere Wartezeiten hin.
Quelle: Stadt Ettenheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Ettenheim; Städtische Mietwohnungen
Kita nur für gemeldete Kinder — Beiträge vom Rat
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Elternbeiträge setzt der Gemeinderat; aktuelle Tabellen gelten ab 1. September 2026. Vormerkung nur zentral online (seit 1. Januar 2022), mindestens zwei und höchstens drei Einrichtungen, erst ab Geburt. Aktuell vergibt die Stadt Plätze nur an in Ettenheim gemeldete Kinder; bei Wegzug erlischt der Anspruch. Härtefälle: Wirtschaftliche Jugendhilfe des Landratsamts Ortenaukreis in Lahr.
Quelle: Stadt Ettenheim; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Ettenheim; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Ettenheim; Kita-Gebührenermäßigung
Grundsteuer B 300 — nur wenn der Vertrag umlegt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Ettenheim der Hebesatz B 300 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A 420 v. H. (Land- und Forstwirtschaft). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. In der Nebenkostenabrechnung taucht die Grundsteuer nur auf, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
Quelle: Stadt Ettenheim; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Ettenheim
- Gilt in Ettenheim die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Stehen die Nachbargemeinden in der Kulisse?
Nein. Ettenheim steht nicht in der baden-württembergischen Gebietskulisse ab dem 1. Januar 2026. Nachbarn wie Mahlberg, Kippenheim, Friesenheim und Lahr schon. Die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier also nicht. Landesweite Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Weil Ettenheim nicht in der Kulisse steht, bleibt es bei der bundesüblichen Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in den vom Land benannten Gemeinden. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.
- Gibt es in Ettenheim einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Auf der städtischen Website ist kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Vergleichsmiete und Mieterhöhung laufen dann über die übrigen gesetzlichen Wege (zum Beispiel drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten) — das ist keine Rechtsberatung, im Streitfall Fachstelle prüfen.
- Wo beantrage ich in Ettenheim einen Wohnberechtigungsschein?
- Reicht der WBS für eine Sozialwohnung?
- Wer ist Ansprechpartnerin im Rathaus?
Beim Bauamt der Stadt (Zentrale Vergabestelle); Ansprechpartnerin laut Stadtseite ist Laura Wazeck. Der WBS ist die Zugangsberechtigung für eine geförderte, gebundene Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Antrags-PDF und Flyer stehen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Ettenheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Ettenheim; WBS-Dienstleistung
- Wie bewerbe ich mich um eine städtische Mietwohnung?
- Was ist der Eigenbetrieb Stadtbau?
- Gibt es eine Warteliste?
Der Eigenbetrieb Stadtbau besteht seit 2018 und vermietet Ein- bis Vierzimmerwohnungen; geförderte Wohnungen brauchen einen WBS. Bewerbung mit Formular neu ab 1. Januar 2026; danach Prüfung und Aufnahme auf eine nach Dringlichkeit sortierte Warteliste. Die Stadt weist auf mehr Bewerbungen als Wohnungen und längere Wartezeiten hin.
- Wie merke ich als Mieterin einen Kita-Platz in Ettenheim vor?
- Zählt die Meldeadresse?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Nur über die zentrale Online-Vormerkung (seit 1. Januar 2022), mindestens zwei und höchstens drei Einrichtungen, erst ab Geburt. Aktuell nur Kinder mit Meldeadresse Ettenheim; bei Wegzug erlischt der Anspruch. Beiträge setzt der Gemeinderat (Tabellen ab 1. September 2026). Härtefälle: Jugendamt Ortenaukreis in Lahr.
Quelle: Stadt Ettenheim; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Ettenheim; Kita-Elternbeiträge
- Ist die Grundsteuer in Ettenheim umlagefähig?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 300 v. H. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis.
- Wie komme ich als Mieterin ohne Auto in Ettenheim weiter?
- Gibt es Carsharing?
- Welcher Verbund gilt für Bus und Bahn?
Alltag ohne eigenes Auto heißt vor allem TGO (Ortenaulinie) plus Bahnhof Orschweier (2,5 km, Gemarkung Mahlberg). Carsharing der Bürgerenergiegenossenschaft gibt es seit April 2019 (naturenergie sharing). Fahrpläne: TGO und Bahnauskunft.
Quelle: Stadt Ettenheim; Anfahrt und MobilitätQuelle: Stadt Ettenheim; Carsharing
- Was kosten Wasser und Abwasser in Ettenheim für die Nebenkosten?
- Gibt es eine Regenwassergebühr?
Laut städtischer Übersicht: Trinkwasser 2,46 €/m³, Schmutzwasser 2,00 €/m³, Niederschlagswasser 0,46 €/m². Ob und wie das in Ihrer Abrechnung landet, hängt vom Mietvertrag und der Abrechnungspraxis ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden