Immobilien in Appenweier

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Das Wichtigste über Appenweier

Seit dem 15. Juni 2026 hat Appenweier einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan als strategische Grundlage bis 2040. Der Plan gehört zum Renchtal-Konvoi, dem gemeinsamen Wärmeplan mit den Nachbargemeinden. Ein Anschluss an ein Wärmenetz wird dadurch nicht zur Pflicht. Den Auftrag an die Stadtwerke Oberkirch GmbH hatte der Rat am 17. April 2023 erteilt.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Wärmeplan Beschluss

Der Plan hält den heutigen Wärmebedarf fest, nennt örtliche Quellen und ein Zielbild für 2040. Nach außen wirkt er nicht wie ein Bebauungsplan. Ob später ein Wärmenetz kommt, muss der Rat extra beschließen. Machbarkeitsstudien sind der nächste Schritt, noch keine Pflicht zu einer bestimmten Heizung.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Wärmeplan Wirkung

Drei Ortsteile, drei Wohnbaugebiete

Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Appenweier, Urloffen und Nesselried. Der Gemeinderat entwickelt dort Wohnbaugebiete. Jedes steht in einem anderen Stadium.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Wohnbauplätze

In Nesselried ist der Bebauungsplan „In der Wiedi/Obere Dorfstraße“ seit dem 28. Januar 2022 rechtskräftig. Einen ersten Teil der gemeindlichen Bauplätze hat die Gemeinde nach ihren Vergaberichtlinien über Baupilot vergeben. Wann weitere Plätze folgen, ist noch nicht beschlossen.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Baugebiet Wiedi

Am Kernort sind Ebersweierer Weg II und Frankenweg seit dem 19. Dezember 2025 rechtskräftig. Die Erschließung hat im April 2026 begonnen. Fertig werden sollen die Arbeiten im zweiten Quartal 2027. Verkaufsregeln und Preis hat der Gemeinderat noch nicht beschlossen.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Ebersweierer Weg

In Urloffen läuft Runz III noch im Verfahren. Finale Beschlüsse liegen nicht vor.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Runz III

Drei Bahnlinien an einem Bahnhof

Im Bahnhof Appenweier treffen drei Linien des Tarifverbunds Ortenau (TGO) aufeinander. Die Renchtalbahn RS 2 fährt von Offenburg über Appenweier nach Bad Griesbach. Diese Züge starten in Offenburg und nutzen bis Appenweier die Gleise der Rheintalbahn.

Quelle: TGO Ortenau; Renchtalbahn

Die Rheintalbahn RB 26 verbindet Ringsheim, Lahr, Offenburg, Appenweier und Achern. Die Europabahn RS 4 fährt von Offenburg über Appenweier nach Kehl und Straßburg.

Quelle: TGO Ortenau; RheintalbahnQuelle: TGO Ortenau; Europabahn

Hebesatz 320 Prozent und die Wasserrechnung

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Appenweier Hebesatz B von 320 Prozent und Hebesatz A von 580 Prozent. Beides gilt ab dem 1. Januar 2025. Hebesatz B betrifft Grundstücke. Hebesatz A betrifft Land- und Forstwirtschaft.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Grundsteuer Hebesatz

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Messbetrag und Hebesatz

Trinkwasser kostet 1,71 Euro je Kubikmeter, einschließlich Umsatzsteuer. Schmutzwasser kostet 2,51 Euro je Kubikmeter. Niederschlagswasser kostet 0,25 Euro je Quadratmeter versiegelter Fläche. Die Zählergebühr beträgt 1,34 Euro im Monat, ebenfalls mit Umsatzsteuer.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Wassergebühren

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zu Appenweier

  • Muss ich mich in Appenweier an ein Wärmenetz anschließen?
  • Gilt der Wärmeplan als Anschlusszwang?
  • Was hat der Gemeinderat am 15. Juni 2026 beschlossen?

Nein. Der Gemeinderat hat am 15. Juni 2026 den kommunalen Wärmeplan als Strategie bis 2040 beschlossen. Er gehört zum Renchtal-Konvoi. Eine Pflicht, sich an ein Wärmenetz anzuschließen, folgt daraus nicht. Den Auftrag an die Stadtwerke Oberkirch hatte der Rat am 17. April 2023 erteilt.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Wärmeplan ohne Zwang

  • Welche Bahnlinien halten in Appenweier?
  • Fährt die Renchtalbahn ab Appenweier?
  • Welcher Verbundtarif gilt am Bahnhof?

Drei Linien des Tarifverbunds Ortenau (TGO): die RS 2 Offenburg–Appenweier–Bad Griesbach, die RB 26 Ringsheim–Offenburg–Appenweier–Achern und die RS 4 Offenburg–Appenweier–Kehl–Straßburg. Die Züge der Renchtalbahn starten in Offenburg und fahren bis Appenweier auf den Gleisen der Rheintalbahn.

Quelle: TGO Ortenau; drei BahnlinienQuelle: TGO Ortenau; Renchtalbahn RS 2

  • Was kostet der Kindergarten in Appenweier?
  • Wie hoch ist der Elternbeitrag ab September 2026?
  • Gibt es einen Geschwisterbeitrag?

Ab dem 1. September 2026 kostet die Regelgruppe 168 Euro im Monat für ein Kind aus einer Familie mit einem Kind, zwölf Monate im Jahr. Bei zwei Kindern unter 18 Jahren sind es 131 Euro, bei drei 88 Euro, bei vier und mehr 29 Euro. Ganztag für ein Kind: 416 Euro. Ab dem 1. September 2027 stehen in derselben Satzung 173 Euro für die Regelgruppe und 432 Euro für den Ganztag, jeweils bei einem Kind.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Kindergartengebühren

  • Was kostet die Betreuung an den Grundschulen?
  • Gibt es eine verlässliche Grundschule?
  • Wo gibt es Betreuung bis 16 Uhr?

Appenweier hat drei Grundschulen. Die Beiträge der verlässlichen Grundschule sind elfmal im Jahr fällig, von September bis Juli. Vor dem Unterricht ab 7:30 Uhr: 33 Euro. Nach dem Unterricht bis 14 Uhr: 66 Euro. Beides bis 14 Uhr: 99 Euro. Bis 16 Uhr und in den Ferien betreut nur die Grundschule Urloffen: 165 Euro für 14 bis 16 Uhr, 198 Euro für Vor- und Nachbetreuung bis 16 Uhr, 11 Euro je Ferientag.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Grundschulbeiträge

  • Wie weit sind die neuen Baugebiete?
  • Wann werden Ebersweierer Weg und Frankenweg erschlossen?
  • Gibt es noch Bauplätze in Nesselried?

In Nesselried gilt „In der Wiedi/Obere Dorfstraße“ seit dem 28. Januar 2022. Ein erster Teil ist vergeben. Weitere Plätze haben noch keinen Termin. Am Kernort sind Ebersweierer Weg II und Frankenweg seit dem 19. Dezember 2025 rechtskräftig. Die Erschließung läuft seit April 2026 und soll im zweiten Quartal 2027 fertig sein. Preis und Vergabe sind noch offen. Runz III in Urloffen hat noch keine finalen Beschlüsse.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Baugebiete Stand

  • Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren?
  • Was kostet ein Kubikmeter Trinkwasser?
  • Gibt es eine Gebühr für Niederschlagswasser?

Die Gemeinde veröffentlicht 1,71 Euro je Kubikmeter Trinkwasser, einschließlich Umsatzsteuer. Schmutzwasser kostet 2,51 Euro je Kubikmeter. Niederschlagswasser kostet 0,25 Euro je Quadratmeter versiegelter Fläche. Die Zählergebühr beträgt 1,34 Euro im Monat.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Wasser und Abwasser

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
  • Was gilt nach der Grundsteuerreform?
  • Unterscheidet Appenweier Hebesatz A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2025 Hebesatz B von 320 Prozent für Grundstücke und Hebesatz A von 580 Prozent für Land- und Forstwirtschaft. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Appenweier; Hebesatz Grundsteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden