Immobilien zum Kaufen in Kehl

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Living First e.K.

2 Objekte

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Kastanienweg 31, 77963 Schwanau

Au - Breisgau 1davon 1 vom AnbieterKappelrodeck 1davon 1 vom Anbieter

Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Kehl

Wer in Kehl kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur nach Vereinbarung. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 keine Mietpreisbremse mehr — relevant, falls Sie vermieten wollen.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Wie greift die neue Grundsteuer in Kehl?

Baden-Württemberg nutzt das Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt in Kehl 460 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Hebesatz laut Satzung für das Kalenderjahr 2026).

Quelle: Stadt Kehl; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Stadt Kehl; FAQ Grundsteuerreform

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Für Kehl führt das Amtsgericht Achern — Grundbuchamt die Grundbücher (Landesreform: 13 grundbuchführende Amtsgerichte in Baden-Württemberg). Eintragungen laufen über den Notar; Ausdrucke beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt Achern (Rathausplatz 4).

Quelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit Kehl Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Kontakt

Worauf achten Sie bei Hochwasser und Wärme?

Am Oberrhein lohnt vor dem Kauf der Blick in die Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO) für HQ10, HQ100 und Extremereignisse. Parallel treibt Kehl den Fernwärmeausbau voran (Wärmeverbund, geplante Abwärmenutzung der Badischen Stahlwerke) — Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne Anschlusszwang.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Kehl; Fernwärmeausbau

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Kehl

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kehl?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Wann ist keine Grunderwerbsteuer fällig?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Sie entsteht in der Regel mit dem notariellen Kaufvertrag; das Finanzamt am Grundstücksstandort setzt sie fest. Ausnahmen gelten u. a. bei Erbschaft/Schenkung und bestimmten Verwandtenerwerben — Details nennt Service-BW.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer 5 %

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Ist Maklerprovision Pflicht?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob um die 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen, einzelfallabhängig). Eine Maklerprovision zahlen Sie nur, wenn sie vereinbart ist (Bestellerprinzip bzw. Teilung nach aktueller Rechtslage beim Kauf). Eigenkapital für Nebenkosten früh einplanen.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Ablauf Quelle: Stadt Kehl; Grundbucheintragung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kehl?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Grundbuchausdruck Kehl wo beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Achern — Grundbuchamt (Rathausplatz 4, 77855 Achern). Es führt die Grundbücher u. a. für Kehl. Eintragungen veranlasst in der Regel der Notar; Ausdrucke beantragen Sie schriftlich oder per Formular beim Grundbuchamt — telefonische Antragstellung ist dort nicht möglich.

Quelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Kontakt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kehl?
Welche neue Grundsteuer gilt ab 2025?
Was ist das Bodenwertmodell?

Für die Grundsteuer B (Grundstücke) beträgt der Hebesatz 460 %, für die Grundsteuer A 500 % (Satzung, Kalenderjahr 2026). Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.

Quelle: Stadt Kehl; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Stadt Kehl; FAQ Grundsteuerreform

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Kehl?
BORIS Baden-Württemberg Kehl

Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg können Sie sie über das landesweite Auskunftssystem (BORIS-BW) und über Anträge bei der Stadt bzw. dem Landratsamt einsehen. Der Wert fließt in die neue Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein und dient der groben Lageorientierung — er ist kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: Stadt Kehl; Wertermittlung Formulare Quelle: Stadt Kehl; Bodenrichtwert in Grundsteuer

Ist mein Kaufobjekt in Kehl hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich HQ100 für Kehl?
Was ist mit Starkregen?

Prüfen Sie die Lage in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO) für HQ10, HQ100 und Extremereignisse. HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Starkregen kann unabhängig vom Rhein auftreten — Hinweise und Beratung über die Stadt Kehl / Service-BW.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Kehl; Hochwasserschutz

Gibt es Fernwärme oder einen Wärmeplan für Käufer in Kehl?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Was plant der Wärmeverbund?

In Teilen der Kernstadt besteht bereits Fernwärme; der Wärmeverbund plant Netzausbau und zusätzliche Erzeugung (u. a. Grundwasserwärme, geplante Abwärmenutzung). Die kommunale Wärmeplanung zeigt Eignungsgebiete. Ob ein Anschluss möglich oder vertraglich vorgesehen ist, klären Sie objektbezogen — ein genereller Anschlusszwang folgt daraus nicht automatisch.

Quelle: Stadt Kehl; Fernwärmeausbau Quelle: Stadt Kehl; Kommunale Wärmeplanung

Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung in Kehl?
Hilft die L-Bank beim Kauf?

Landesprogramme für Eigentum und Mietwohnungsbau laufen über die L-Bank Baden-Württemberg; Anträge für geförderten Sozialmietwohnraum gehen über die Wohnraumförderungsstelle im Landratsamt. Für energetische Sanierung kommen bundesweite Programme (z. B. BAFA/KfW) hinzu. Förderfähigkeit und Timing vor Vertragsabschluss prüfen — vorzeitiger Beginn kann Förderungen gefährden.

Quelle: Stadt Kehl; Wohnraumförderung L-Bank

Was kosten Kita-Plätze, wenn Familien in Kehl kaufen?
Sind Kitaplätze beitragsfrei?

Nein, kommunale Kita-Gebühren fallen nach Satzung an und staffeln nach Betreuung und Geschwisterzahl; das dritte gleichzeitig betreute Kind ist in Regel- oder Halbtagsgruppe gebührenfrei. Vormerkung über die Stadt; Ermäßigung über das Jugendamt möglich.

Quelle: Stadt Kehl; Kindergartensatzung 2026 Quelle: Stadt Kehl; Kindertageseinrichtungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden