Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eggenstein-Leopoldshafen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Eggenstein-Leopoldshafen kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz für Grundsteuer A und B auf jeweils 165 % (ab 01.01.2025). Eine Mietpreisbremse gilt hier seit 1. Januar 2026 nicht mehr.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Gemeinde Egg-Leo; HebesätzeQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert (Gebäude zählen nicht); die Gemeinde multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz. Das ist kein Marktwert Ihres Hauses. Bodenrichtwerte prüfen Sie über BORIS-BW.
Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQQuelle: ZGG BW; BORIS-BW
Für die Gemarkungen Eggenstein und Leopoldshafen ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn zuständig. Notarinnen und Notare steuern die Eintragung; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Umschreibung.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Service-BW; Unbedenklichkeit Kauf
Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 25. November 2025 beschlossen — Orientierung für Netze und dezentrale Wärme, ohne Anschlusszwang aus dem Plan. Rheinnähe: Prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes für Ihr Flurstück.
Quelle: Gemeinde Egg-Leo; WärmeplanungQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — einheitlich auch für Eggenstein-Leopoldshafen. Das Finanzamt setzt sie nach dem notariellen Kaufvertrag fest; in der Praxis zahlt meist die kaufende Partei. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Grundbucheintragung.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und den bundesweiten Regeln für Wohnimmobilien. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesätze von jeweils 165 % für Grundsteuer A und B (ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Egg-Leo; HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn — für die Gemarkungen Eggenstein und Leopoldshafen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge bei berechtigtem Interesse.
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg sind sie über BORIS-BW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im Bodenwertmodell der Grundsteuer fließt er in die Bewertung ein.
Quelle: ZGG BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert
Der Gemeinderat beschloss die Wärmeplanung am 25. November 2025. Der Plan zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete und ist strategisch unverbindlich — er begründet allein keinen Heizungszwang. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den veröffentlichten Plan und in vorhandene Nahwärmenetze der Gemeinde.
Die Gemeinde liegt am Rhein; Überflutungsflächen sind flurstückabhängig. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg (UDO/LUBW) für HQ-Szenarien — ohne pauschale Aussage für die gesamte Gemarkung.
Lokal: Erstkind 100 %, Zweitkind 60 %, Drittkind beitragsfrei (nur Essen), wenn mehrere Kinder gleichzeitig kommunale oder konfessionelle Einrichtungen besuchen. Vormerkung für diese Plätze läuft zentral über die Gemeindeverwaltung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
