Immobilien zum Kaufen in Kandel

Das Grundbuch für Grundstücke in Kandel führt das Amtsgericht Kandel selbst, Landauer Straße 19. Eigentümer beantragen den Auszug schriftlich oder in Zimmer 14 im Erdgeschoss mit Ausweis; wer nicht im Blatt steht, braucht Vollmacht oder ein berechtigtes Interesse. Reines Kaufinteresse reicht nicht. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, die beglaubigte Fassung 20 Euro. Gemeindeeigene Bauplätze bietet die Stadt derzeit nicht an.

Quelle: Amtsgericht Kandel; GrundbuchamtQuelle: VG Kandel; Bauplatzvergabe

Hebesatz nach der Reform ab 2025

Seit der Grundsteuerreform ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Für 2025 hat der Stadtrat in der Hebesatzsatzung vom 19. Dezember 2024 Grundsteuer A auf 400 v. H. und Grundsteuer B auf 465 v. H. festgesetzt, die Gewerbesteuer auf 420 v. H. Der Doppelhaushalt 2026/2027 übernimmt dieselben Sätze. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Gemeinde; ein Vergleich mit Zahlen vor der Reform sagt über die heutige Last nichts. Für Wohngrundstücke ist regelmäßig die Grundsteuer B maßgeblich.

Quelle: Stadt Kandel; Hebesatzsatzung 2025

Heizung und Wärmeplan vor dem Kauf

Wer ein Haus kauft, schaut auf den Stand der kommunalen Wärmeplanung. Die Verbandsgemeinde muss den Plan bis zum 30. Juni 2026 vorlegen. Solange der Rat keine Gebiete ausweist und nichts ins Baurecht übernimmt, bleibt der Plan Orientierung, kein Anschlusszwang. Ab dem 1. Juli 2026 gelten für neu eingebaute Heizungen die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes, wenn bis dahin keine frühere Gebietsausweisung greift. Die kostenlose Energieberatung der Verbandsgemeinde erklärt, was das für ein konkretes Gebäude heißt. Fossile Anlagen sind damit nicht vom Tag des Planbeschlusses an verboten.

Quelle: VG Kandel; Wärmeplan und Heizung

Hochwasser prüfen, Förderung über die ISB

Kandel liegt nicht am Rhein, sondern im Hinterland Richtung Bienwald. Ob ein einzelnes Grundstück im gesetzlichen Überschwemmungsgebiet (HQ100) oder in einer Extrem-Kulisse liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes im Wasserportal – Adresse eingeben und den Layer zu den festgesetzten Gebieten einschalten. Die Struktur- und Genehmigungsdirektion Süd setzt Überschwemmungsgebiete per Rechtsverordnung fest. Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent an. Für selbstgenutzten Wohnraum bietet die Investitions- und Strukturbank das Darlehen „Wohneigentum Universell“ (Programm 710): Antrag vor Vorhabenbeginn, Selbstnutzung, weiterer Kreditgeber, zehn Prozent Eigenkapital. Eine örtliche Extra-Prämie der Stadt kommt derzeit nicht hinzu.

Quelle: Land RLP; HochwassergefahrenkarteQuelle: ISB RLP; Wohneigentum Universell

Bundesland Rheinland-Pfalz:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform