Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kraichtal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Kraichtal kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse — für Kaufinteressierte zählen vor allem Steuer, Notar/Grundbuch und die laufende Grundsteuer nach der Reform.
Quelle: Finanzämter Baden-Württemberg; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Beträge vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht ein. Zuständig für alle Kraichtaler Gemarkungen ist das Amtsgericht Maulbronn – Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuchzuständigkeit
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Für Grundsteuer B beschloss der Gemeinderat 240 % (Stand 2025, aufkommensneutral).
Quelle: Stadt Kraichtal; Grundsteuer Hebesätze
Der Gemeinderat beschloss am 12. November 2025 die kommunale Wärmeplanung (erarbeitet mit der Umwelt- und Energieagentur Kreis Karlsruhe). Der Plan ist strategisch und begründet weder Anschlusszwang noch Anspruch auf Fernwärme; er priorisiert u. a. Prüfungen am Rathausareal Münzesheim und ein Sanierungsgebiet in Oberöwisheim. Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-BW.
Quelle: Stadt Kraichtal; WärmeplanungQuelle: Gutachterausschüsse BW; Bodenrichtwerte BORIS
In Baden-Württemberg — und damit in Kraichtal — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Das Finanzamt setzt die Steuer fest; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Beträge vor der Beurkundung. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde — und richtet sich nach Vereinbarung bzw. Bestellerprinzip. Eigenkapital für Nebenkosten sollten Sie separat zur Finanzierung einplanen.
Zuständig ist das Amtsgericht Maulbronn – Grundbuchamt. Der Bezirk umfasst alle Kraichtaler Gemarkungen (u. a. Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim, Unteröwisheim). Eintragungen laufen in der Praxis über Ihren Notar.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das baden-württembergische Bodenwertmodell (Bodenrichtwert und Fläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B liegt der Hebesatz bei 240 % (Stand 2025).
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-BW. Sie dienen der Wertermittlung und der Grundsteuerbewertung im Bodenwertmodell — sie sind kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Maßgeblich bleibt die Originalkarte des Gutachterausschusses.
Am 12. November 2025 beschloss der Gemeinderat die kommunale Wärmeplanung (mit UEA Kreis Karlsruhe). Der Plan ist strategisch: kein Anschlusszwang, kein Anspruch auf Fernwärme. Er priorisiert u. a. Prüfungen am Rathausareal Münzesheim und ein Sanierungsgebiet in Oberöwisheim — relevant vor Heizungsentscheidungen, ohne Sofortpflicht.
Die AVG-Stadtbahnlinien S31 und S32 verbinden Kraichtaler Halte über Bruchsal mit Karlsruhe (KVV-Tarif); Endpunkt der S32 ist Menzingen. Buslinien des Linienbündels Kraichtal erschließen die Stadtteile — wichtig bei Objekten ohne Stellplatz oder für Zweitwagen-Verzicht.
Elternbeiträge sind trägerübergreifend einheitlich und jährlich angepasst (u. a. Anhebung ab Januar 2026). Die zentrale Vormerkung für das nächste Kindergartenjahr läuft im Januar online. Für Kaufentscheidungen mit Kindern ist der Anmeldekalender wichtiger als die Trägerwahl vor Ort.
Quelle: Stadt Kraichtal; Kita-VormerkungQuelle: Stadt Kraichtal; Kita-Satzung Beiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
