Immobilien zum Kaufen in Pforzheim

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pforzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Pforzheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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149.500,- €

Das Wichtigste zum Kaufen in Pforzheim

Wer in Pforzheim kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 erstmals die Mietpreisbremse samt Kappungsgrenze 15 % — relevant, falls Sie vermieten oder vergleichen wollen.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Gemeinderat setzte am 17. Dezember 2024 den Hebesatz B auf 348 % und Hebesatz A auf 517 % fest (ab 1. Januar 2025).

Quelle: Stadt Pforzheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wohin gehen Notar und Eigentumseintragung?

Zuständig für Pforzheimer Grundstücke ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn (seit Aufhebung des örtlichen Amts am 13. Januar 2014). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Grunderwerbsteuerzahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Stadt Pforzheim; Grundbuchamt Maulbronn Quelle: Service-BW; Unbedenklichkeit Kauf

Was sagt die kommunale Wärmeplanung?

Die kommunale Wärmeplanung der Stadt ist abgeschlossen und zeigt, wo eher Fern- oder Nahwärme bzw. dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang. Die Stadtwerke bauen das Fernwärmenetz unter anderem in Arlinger, Brötzingen und der Innenstadt weiter aus.

Quelle: Stadt Pforzheim; Wärmeplanung Bericht Quelle: Stadtwerke Pforzheim; Fernwärmeausbau

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Pforzheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Pforzheim?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Rahmen

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Pforzheim?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist Maulbronn zuständig?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn. Das frühere Grundbuchamt Pforzheim wurde am 13. Januar 2014 aufgehoben. Die städtische Einsichtsstelle ersetzt keine Eintragungen — Notare übermitteln Anträge elektronisch an Maulbronn.

Quelle: Stadt Pforzheim; Grundbuchamt Maulbronn

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Pforzheim?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Seit dem 1. Januar 2025: Hebesatz B 348 %, Hebesatz A 517 % (Beschluss Gemeinderat 17. Dezember 2024).

Quelle: Stadt Pforzheim; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Pforzheim?
Was ist BORIS-BW?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Baden-Württemberg sind sie über BORIS-BW abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im BW-Bodenwertmodell fließt er in die Bewertung der neuen Grundsteuer ein.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert Rolle

Liegt Pforzheim in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?
Wo wird Fernwärme ausgebaut?

Ja — die kommunale Wärmeplanung ist abgeschlossen und dient als Strategie ohne Anschlusszwang. Die Stadtwerke erweitern und verdichten Fernwärme u. a. in Arlinger, Brötzingen, Stadtmitte und Haidach. Prüfen Sie vor Kauf, ob Ihr Objekt im Ausbaugebiet liegt.

Quelle: Stadt Pforzheim; Wärmeplanung Bericht Quelle: Stadtwerke Pforzheim; Fernwärmeausbau

Wie werden Kita-Beiträge berechnet, wenn Familien nach Pforzheim ziehen?
Sind Kitaplätze beitragsfrei?
Wonach richtet sich der Elternbeitrag?

Elternbeiträge sind einkommensabhängig und richten sich zusätzlich nach der Kinderzahl — keine pauschale Beitragsfreiheit. Die Stadt setzt den Beitrag nach Selbstauskunft mit Nachweisen fest; Formulare und Rechner stehen auf der Betreuungskosten-Seite.

Quelle: Stadt Pforzheim; Kita-Betreuungskosten

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler-Käufer?
Gibt es Züge nach Karlsruhe und Stuttgart?
Welcher Verbundtarif gilt?

RE1 und MEX17 verbinden den Hauptbahnhof mit Karlsruhe und Stuttgart; S5/S6 ergänzen. Lokal und im Enzkreis gilt der VPE-Tarif — relevant für Alltag und Arbeitsweg ohne Zweitwagen.

Quelle: Stadt Pforzheim; ÖPNV-Anbindung Quelle: VPE; Verbundtarif

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden