Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Birkenfeld - Württ – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Birkenfeld - Württ den Hebesatz B auf 180 v. H. und A auf 380 v. H. (Beschluss 21. Oktober 2025, erstmals Kalenderjahr 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde stellt den Grundsteuerbescheid. Die Grunderwerbsteuer beim Kauf ist landeseinheitlich (Bundesland-Block). Wer vermieten will: Hier gilt keine Mietpreisbremse; die Kappung im Bestand bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Gemeinde Birkenfeld; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Birkenfeld; Grundsteuer festsetzenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn (Frankfurter Straße 52) führt die Blätter für die Gemarkungen Birkenfeld und Gräfenhausen. Abschrift, Einsicht und Eintragung laufen über dieses Amt oder über Notarinnen und Notare. Die Gemeinde selbst führt kein Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Zuständigkeit Gemeinden
Im Bund-Länder-Programm Sozialer Zusammenhalt (Aufnahme 2020) kann die Ortsmitte bis April 2029 mit Zuschüssen erneuert werden. Private Eigentümerinnen und Eigentümer dürfen sich mit eigenen Maßnahmen beteiligen. Vor einem Kauf im Kernort klären Sie, ob das Grundstück im Sanierungsgebiet liegt — das beeinflusst Förderung und Auflagen, nicht den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Birkenfeld; Erneuerung Ortsmitte
Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei in BORIS-BW. Entlang der Enz prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes (Dienst UDO) für HQ10 bis HQextrem — flurstückgenau, nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Das Landesmodell der Grundsteuer nutzt Fläche und Bodenrichtwert; es ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Es gilt der landesweite Satz Baden-Württembergs (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; eine Maklerprovision nur nach Vereinbarung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 180 v. H. und Hebesatz A 380 v. H. (Gemeinderat 21. Oktober 2025, erstmals Kalenderjahr 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Birkenfeld; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Birkenfeld; Grundsteuer festsetzen
Beim zentralen Grundbuchamt des Amtsgerichts Maulbronn (Frankfurter Straße 52). Zuständig sind die Gemarkungen Birkenfeld und Gräfenhausen. Die Gemeinde führt kein eigenes Grundbuchamt.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Wert fließt ins Landes-Grundsteuermodell ein; er ist kein aktueller Verkaufspreis. Zonen unterscheiden sich — prüfen Sie das konkrete Flurstück.
Die Gemeinde veröffentlicht eine Karte des Sanierungsgebiets. Aufnahme ins Bund-Länder-Programm Sozialer Zusammenhalt war 2020; Zuschüsse für die Ortsmitte sind bis April 2029 vorgesehen. Private Eigentümerinnen und Eigentümer können eigene Maßnahmen einbringen — vor dem Kauf Lage und etwaige Auflagen klären.
Im Gemeinderat steht das Baugebiet Zaungässle: Die Wohnbau Birkenfeld GmbH & Co. KG hat Planungen vorgestellt; beschlossen werden soll die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Das ist Planung, noch kein fertiges Angebot — den aktuellen Verfahrensstand erfragen Sie bei der Gemeinde.
Ja, flurstückgenau. Die Enztalbahn folgt der Enz; ob Ihr Grundstück bei HQ10 bis HQextrem überflutet würde, zeigt nur die Landes-Karte im Dienst UDO — nicht der Ortsname allein.
Die Programme von Wohnungsbau BW (u. a. L-Bank, einkommensabhängig) gelten landesweit — Kurzüberblick im Bundesland-Block. Ob zusätzlich Sanierungszuschüsse der Ortsmitte greifen, hängt vom konkreten Grundstück im Sanierungsgebiet ab.
Quelle: Land Baden-Württemberg; EigentumsförderungQuelle: Gemeinde Birkenfeld; Sanierungsgebiet
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
