Familienglück beginnt hier!
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145.00 m²
6.50 Zi.
2013
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74374Zaberfeld · Zaberfeld589.500,- €
Immobilien zum Kaufen in Niefern-Öschelbronn
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Niefern-Öschelbronn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Niefern-Öschelbronn findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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140.00 m²
4.50 Zi.
1967
558.00 m² Grund
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75.00 m²
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Das Wichtigste zum Kaufen in Niefern-Öschelbronn
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer auf 151 v. H. (Stand 01.01.2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Wer vermieten will, findet keine Mietpreisbremse — anders als in Pforzheim und Mühlacker.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Grundbuch in Maulbronn, nicht im Rathaus
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn (Gemarkungen Niefern und Öschelbronn). Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt. Bodenrichtwerte leitet der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis (Sitz Mühlacker, Bahnhofstraße 13) ab; die Karte liegt öffentlich in BORIS-BW.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Gutachterausschuss EnzkreisQuelle: Gutachterausschuss Enzkreis; Bodenrichtwerte
Nahwärme an der Bischwiese — Plan ohne Anschlusszwang
Die Gemeinde hat 2023 eine kommunale Energieplanung (Wärme, Strom, Verkehr) abgeschlossen — damals freiwillig, weil sie unter 20.000 Einwohnern lag. Die Gemeindewerke betreiben im Bereich Bischwiese ein Quartier-Nahwärmenetz (erste Umsetzungsphase). Der Plan ist Orientierung für Netze und Heizungswechsel, kein Anschlusszwang aus dem Dokument allein.
Quelle: KEA BW; Wärmeplan 2023Quelle: Gemeindewerke Niefern-Öschelbronn; Nahwärme Bischwiese
Enz, Kirnbach und der Pegel 2,30 Meter
Lage an der Enz plus Dorfbach, Schillbach und Kirnbach: Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte (HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet) und die Starkregen-Karten der Gemeinde. Praktischer Schwellenwert der Gemeinde: Pegel Pforzheim / Höhe Kläranlage ab 2,30 m wird es in Niefern eng.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; HochwassergefahrenkarteQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Wohnungsbau BW: zinsverbilligte Eigentumsförderung (L-Bank, Einkommensgrenzen)
- Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur Gebietskulisse — Niefern-Öschelbronn nicht enthalten, siehe Fließtext
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Bodenrichtwerte öffentlich — Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
- Eigentumsförderung Wohnungsbau BW — Quelle: Land BW; Eigentumsförderung
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Niefern-Öschelbronn
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niefern-Öschelbronn?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz 151 v. H. (Stand 01.01.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — ohne Euro-Beispiel hier.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Niefern-Öschelbronn?
- Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Der Satz ist hier derselbe wie im übrigen Baden-Württemberg.
- Welches Grundbuchamt ist für Niefern-Öschelbronn zuständig?
- Führt Pforzheim das Grundbuch?
- Welche Gemarkungen gehören dazu?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn — Gemarkungen Niefern und Öschelbronn. Nicht das Rathaus und nicht (mehr) ein eigenes Amt in Pforzheim.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Niefern-Öschelbronn?
- Wer ist der Gutachterausschuss?
Beim Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis (Geschäftsstelle Bahnhofstraße 13, Mühlacker) und kostenfrei in BORIS-BW. Die Karte zeigt Zonen, keinen Verkaufspreis der konkreten Immobilie.
Quelle: Gutachterausschuss Enzkreis; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Gutachterausschuss
- Gibt es Fern- oder Nahwärme — und was sagt der Wärmeplan?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Wo liegt das Netz an der Bischwiese?
Die Gemeindewerke betreiben ein Quartier-Nahwärmenetz im Bereich Bischwiese (erste Umsetzungsphase). Der Wärmeplan von 2023 beschreibt Szenarien und Suchräume, löst allein keinen Anschlusszwang aus. Ob Ihr Flurstück im Netz liegt, klären Sie bei den Gemeindewerken.
Quelle: Gemeindewerke Niefern-Öschelbronn; Nahwärme BischwieseQuelle: KEA BW; Wärmeplan 2023
- Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserlage prüfen?
- Was bedeutet HQ100 an der Enz?
Ja. HQ100-Flächen sind in Baden-Württemberg festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit besonderen Bauregeln. Die Gemeinde nennt zusätzlich den Pegel Pforzheim / Höhe Kläranlage ab 2,30 m als Schwelle für Niefern. Karten: Land und Gemeinde.
Quelle: Land BW; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Hochwassergefahrenkarte
- Welche Eigentumsförderung gilt für Käufer vor Ort?
- Gibt es Landesdarlehen der L-Bank?
Landesweit über Wohnungsbau BW (L-Bank, Einkommensgrenzen) — siehe Bundesland-Block. Kommunale Extra-Programme der Gemeinde sind auf den Rathausseiten zu prüfen; hier nicht als pauschales Ortsprogramm behauptet.
- Gibt es vor Ort ein Gymnasium — relevant für Familienkauf?
- Welche weiterführenden Schulen liegen in der Gemeinde?
Realschule und Werkrealschule (Kirnbachschule) plus zwei Grundschulen sind vor Ort. Ein Gymnasium nicht; die Gemeinde listet Gymnasien in Pforzheim und Mühlacker. Pendeln über VPE/Bahn einplanen.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Weiterführende Schulen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden