Immobilien zum Kaufen in Vaihingen an der Enz

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Vaihingen an der Enz?
• Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
• GrESt Kauf Vaihingen

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises — landesweit einheitlich, also auch in Vaihingen an der Enz. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
• Hebesatz Grundsteuer B Vaihingen
• Neue Grundsteuer 2025

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 270 %, Grundsteuer A bei 550 % (Gemeinderatsbeschluss 23. Oktober 2024). Baden-Württemberg nutzt das Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Vaihingen; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Vaihingen; Hebesätze

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Vaihingen an der Enz?
• BORIS BW Vaihingen
• Bodenrichtwert Grundstück

Über das landesweite Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Werte fließen auch in die Bewertung der neuen Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein; Zonen und Stichtage können lokal abweichen.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Welches Grundbuchamt ist zuständig?
• Grundbuchamt Vaihingen Enz
• Grundbucheintragung Kauf

In Baden-Württemberg führen 13 zentrale Amtsgerichte die Grundbücher — nicht mehr jedes Amtsgericht vor Ort. Die aktuelle Zuständigkeit für Ihr Flurstück ermitteln Sie über die Grundbuchamtssuche im Justizportal; die Eintragung veranlasst in der Regel der beurkundende Notar.

Quelle: Justizportal; GrundbuchamtssucheQuelle: Stadt Vaihingen; Grundbuch Hinweis

• Was sagt der Wärmeplan zu Fernwärme und Enz?
• Aquathermie Vaihingen Wärmeplan
• Wärmenetz Kauf Heizung

Der Wärmeplan vom 23. Oktober 2024 weist Eignungsgebiete aus und prüft Aquathermie aus der Enz für Kernstadt, Enzweihingen und Roßwag. Außerhalb ist eher mit dezentralen Lösungen zu rechnen. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang; Machbarkeitsstudien sollen bis etwa 2026 vorliegen.

Quelle: Stadt Vaihingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Vaihingen; Wärmeplan Fortschritt

• Ist mein Grundstück hochwassergefährdet?
• Hochwasser Enz Vaihingen
• HQ100 Überschwemmungsgebiet

Prüfen Sie die Lage in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW). HQ100-Flächen gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit besonderen Regeln. Die Stadt verlinkt die Nutzung der Karten über ihr Serviceportal.

Quelle: Stadt Vaihingen; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Hochwasserkarten

• Lohnt sich die Lage trotz Pendeln nach Stuttgart?
• Pendeln Vaihingen Stuttgart Bahn

Für viele Haushalte ja als Wohnstandort im Speckgürtel: Bahnhof an der Schnellfahrstrecke, in der Spitze etwa halbstündlich, Fahrzeit rund 17 Minuten mit ICE/IC/IRE; VVS-Tarif für den Verbund. Ob es sich „lohnt“, hängt von Arbeitsort, Fahrplan und Budget ab — die Anbindung ist der harte Fakt.

Quelle: Stadt Vaihingen; Bahn und Busse

• Gilt beim Kauf die Mietpreisbremse irgendwie mit?
• Mietpreisbremse Eigentümer Vaihingen

Nein für die Neuvertragsdeckelung: Vaihingen steht nicht in der Kulisse. Als Vermieter-Eigentümer gilt dennoch die reguläre Kappungsgrenze (20 % in drei Jahren) und das Verbot der Mietpreisüberhöhung. Für den Kauf selbst ist die 5 % Grunderwerbsteuer der landesweite Fixpunkt.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden