Familienglück beginnt hier!
✦
✦
✦
✦
✦
145.00 m²
6.50 Zi.
2013
465.00 m² Grund
Hier fühlt sich die kleine Familie Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2013) überzeugt durch einen modernen [...]
74374Zaberfeld · Zaberfeld589.500,- €
Immobilien in Niefern-Öschelbronn
0 Immobilien werden in Niefern-Öschelbronn derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Niefern-Öschelbronn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seitenüberblick: Immobilien in Niefern-Öschelbronn
Aktuell ist 1 Anbieter in Niefern-Öschelbronn und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Niefern-Öschelbronn findest Du folgende Angebote:
PREISSENKUNG - Gut geschnittene 3 1/2 Zi. Wohnung, sofort frei, im Kurort, barrierefrei, Aufzug,
✦
✦
✦
✦
✦
75.00 m²
3.00 Zi.
1984
Gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schömberg. Sie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu [...]
75328Schömberg bei Neuenbürg, Württ · Schömberg149.500,- €
Seniorengerechtes Wohnen in Zaberfeld: Moderne 2-Zi-Whg. mit überdachtem Balkon, EBK und TG-Stpl.
✦
✦
✦
✦
✦
58.30 m²
2.00 Zi.
2019
[...] moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Zaberfeld direkt neben dem Alexanderstift. Die [...]
74374Zaberfeld · Zaberfeld990,- €
Das Wichtigste über Niefern-Öschelbronn
Niefern-Öschelbronn steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse Baden-Württemberg (ab 1. Januar 2026). Die Nachbarn Pforzheim und Mühlacker schon. Im laufenden Mietvertrag gilt deshalb die bundesübliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Wie Sie vom Bahnhof Niefern nach Pforzheim kommen
Die Gemeinde im Enzkreis zählt rund 12.400 Einwohner (Stand 30.06.2025) und liegt 7 km östlich von Pforzheim an der A8 (Ausfahrt Pforzheim Ost/Niefern-Öschelbronn) und der B10. Der Bahnhof Niefern (Bahnhofstraße 12) verbindet mit Regionalzügen Richtung Pforzheim/Karlsruhe und Mühlacker/Stuttgart; Pforzheim Hbf liegt rund 6 km entfernt. Buslinien des Verkehrsverbunds Pforzheim-Enzkreis (VPE) — darunter 736, 737 und 738 — fahren zwischen Pforzheim, Niefern und Öschelbronn.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Zahlen und FaktenQuelle: DB Bahnhof; NiefernQuelle: VPE; Fahrplan und TarifQuelle: VPE; Liniennetzplan 2026
Ab 2,30 Meter Enz-Pegel wird es in Niefern eng
Niefern-Öschelbronn liegt an der Enz; dazu kommen Dorfbach, Schillbach und Kirnbach. Die Gemeinde verweist auf die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Für den Alltag empfiehlt sie, den Pegel Pforzheim / Höhe Kläranlage zu beobachten: Ab 2,30 m wird es auch in Niefern eng. Starkregen-Risikokarten für beide Ortsteile stellt die Gemeinde digital bereit.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; HochwassergefahrenkarteQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Kita-Platz nur über die zentrale Online-Vormerkung
Eine landesweite Kita-Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Vormerkung läuft zentral über das Online-Portal der Gemeinde (Kitaweb-BW), nicht über einzelne Einrichtungen. Elternbeiträge legt die Kommune bzw. der Träger fest. Wer die Gebühren nicht tragen kann, beantragt Ermäßigung oder Befreiung beim örtlichen Jugendamt.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Zentrale Kita-VormerkungQuelle: Kitaweb-BW; Vormerkung Niefern-ÖschelbronnQuelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Kita-Gebührenhilfe
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Niefern-Öschelbronn
- Wie komme ich von Niefern-Öschelbronn mit Bahn und Bus weiter?
- Hält der Zug in Niefern?
- Welcher Verbundtarif gilt vor Ort?
Der Bahnhof Niefern (Bahnhofstraße 12) liegt an der Strecke Karlsruhe–Mühlacker; Regionalzüge verbinden Richtung Pforzheim/Karlsruhe und Mühlacker/Stuttgart. Buslinien des VPE (u. a. 736, 737, 738) fahren zwischen Pforzheim, Niefern und Öschelbronn. Fahrplan: VPE oder DB.
Quelle: DB Bahnhof; NiefernQuelle: VPE; FahrplanauskunftQuelle: VPE; Liniennetzplan 2026
- Lohnt sich Wohnen hier trotz Pendeln nach Pforzheim?
- Wie weit ist Pforzheim?
- Liegt der Ort an der Autobahn?
Die Gemeinde liegt 7 km östlich von Pforzheim direkt an der A8 (Ausfahrt Pforzheim Ost/Niefern-Öschelbronn) und der B10. Pforzheim Hbf ist rund 6 km vom Bahnhof Niefern entfernt. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Schicht und Takt ab — prüfen Sie den aktuellen VPE-/DB-Fahrplan.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Lage und VerkehrQuelle: DB Bahnhof; Entfernung Pforzheim
- Wie melde ich mein Kind für die Kita an?
- Gibt es Kita-Beitragsfreiheit?
- Wo läuft die Vormerkung?
Die Anmeldung läuft über die zentrale Online-Vormerkung (Kitaweb-BW), nicht über einzelne Einrichtungen. Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht; bei zu hoher Belastung prüft das Jugendamt Ermäßigung oder Befreiung.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Zentrale Kita-VormerkungQuelle: Kitaweb-BW; Vormerkung
- Welche Schulen gibt es in Niefern-Öschelbronn?
- Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
- Wo ist die Realschule?
Vor Ort: Grundschule Niefern (Friedenstraße 8), Grundschule Öschelbronn, Kirnbachschule (Werkrealschule) und Realschule Niefern (beide Bischwiese 4). Ein Gymnasium gibt es in der Gemeinde nicht; die Gemeinde verweist auf Gymnasien in Pforzheim und Mühlacker.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Grundschule NiefernQuelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Realschule NiefernQuelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; Weiterführende Schulen
- Ist Niefern-Öschelbronn hochwassergefährdet?
- Welcher Enz-Pegel ist kritisch?
- Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?
Ja, Lage an der Enz plus Dorfbach, Schillbach und Kirnbach. Die Gemeinde nennt den Pegel Pforzheim / Höhe Kläranlage: Ab 2,30 m wird es in Niefern eng. Flächen und Tiefen: Landes-Hochwassergefahrenkarten und Starkregen-Karten der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Niefern-Öschelbronn; HochwassergefahrenkarteQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
- Gibt es schon einen Wärmeplan für die Gemeinde?
- Kommt Nahwärme in jedes Quartier?
Ja. Die kommunale Energieplanung (Wärme, Strom, Verkehr) wurde im September 2023 abgeschlossen. Die Gemeindewerke betreiben ein Quartier-Nahwärmenetz im Bereich Bischwiese. Der Plan ist Strategie, kein Anschlusszwang für jedes Gebäude.
Quelle: KEA BW; Wärmeplan 2023Quelle: Gemeindewerke Niefern-Öschelbronn; Nahwärme
- Besteht die Gemeinde aus zwei Ortsteilen?
- Wie groß sind Niefern und Öschelbronn?
Ja. Niefern-Öschelbronn hat die Ortsteile Niefern und Öschelbronn. Stand 30.06.2025: 12.401 Einwohner, 5.225 Haushalte (Niefern 3.491, Öschelbronn 1.734). Der Bahnhof liegt in Niefern; Öschelbronn ist per VPE-Bus angebunden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden