Immobilien zum Kaufen in Schwaigern

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwaigern?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für Wohn- und Baugrundstücke (Grundsteuer B) 290 v. H. fest, für land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) 400 v. H. (Stand 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: IHK Heilbronn-Franken; Hebesätze 2025Quelle: FM BW; Grundsteuer FAQ

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwaigern?
• Führt Schwaigern ein eigenes Grundbuchamt?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Heilbronn, Bahnhofstraße 3 (Neckarturm). Schwaigern gehört zum Grundbuchamtsbezirk Heilbronn. Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse, in der Regel per Onlineformular; der Versand erfolgt meist per Post.

Quelle: Amtsgericht Heilbronn; GrundbuchbezirkeQuelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt Adresse

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Schwaigern?
• Gibt es unterschiedliche Zonen in den Ortsteilen?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentlich über BORIS-BW, das Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse. Der Gemeinsame Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn (Federführung Eppingen) führt eigene Karten unter anderem für Schwaigern, Massenbach, Niederhofen und Stetten. Der Richtwert ist eine Zonenkennzahl, kein vereinbarter Kaufpreis.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Eppingen; Gutachterausschuss Karten

• Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Schwaigern?
• Gibt es schon ein Fernwärmenetz?
• Muss ich die Heizung tauschen?

Schwaigern plant im Konvoi mit Leingarten und Massenbachhausen. Die Eignungsprüfung vom 28. Mai 2026 ordnet Gebiete grob nach möglichem Wärmenetz oder dezentraler Lösung. Allein daraus folgt kein Anschluss- oder Tauschzwang; der Endbericht steht noch aus.

Quelle: Stadt Schwaigern; WärmeplanungQuelle: Stadt Leingarten; Konvoi-Wärmeplanung

• Ist ein Grundstück in Schwaigern hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich HQ100 vor dem Kauf?
• Gilt die ganze Gemarkung als Überschwemmungsgebiet?

Nicht pauschal. Prüfen Sie Adresse und Flur in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) für HQ10, HQ100 und extreme Ereignisse. Das HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

• Kann ich eine gekaufte Wohnung in Schwaigern frei vermieten?
• Gilt die Mietpreisbremse für Vermieter?
• Welchen Mietspiegel muss ich beachten?

Eine Mietpreisbremse gilt in Schwaigern nicht. Für Mieterhöhungen im Bestand und als Orientierung der Vergleichsmiete gilt seit dem 19. Mai 2026 der qualifizierte 26er-Mietspiegel. Die landesweite Grunderwerbsteuer beim Erwerb steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Schwaigern; Mietspiegel 2026

• Welche Eigentumsförderung gibt es beim Kauf in Schwaigern?
• Gibt es ein kommunales Kaufzuschuss-Programm?
• Was ist Wohnungsbau BW?

Landesweit fördert Baden-Württemberg selbst genutztes Wohneigentum über Wohnungsbau BW (L-Bank, Einkommensgrenzen) — Details im Bundesland-Block. Ein eigenes städtisches Kaufzuschuss-Programm ist auf den ausgewerteten Stadtseiten nicht ausgewiesen.

Quelle: Land BW; Eigentumsförderung

• Wie ist Schwaigern für Berufspendler nach Heilbronn angebunden?
• Welche S4-Halte liegen in der Gemarkung?
• Gilt der HNV-Tarif?

Vier Halte der Stadtbahn S4 liegen in der Gemarkung: Stetten am Heuchelberg, Schwaigern West, Schwaigern und Schwaigern Ost. Tickets gelten im HNV. Für die Lagebewertung eines Kaufobjekts zählt der nächstgelegene Halt, nicht nur der Hauptbahnhof.

Quelle: AVG; Stadtbahn S4 NetzQuelle: HNV; Verbundtarif

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden