In Heilbronn gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 21.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Heilbronn kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — relevant, falls Sie vermieten oder selbst später mieten.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3, Neckarturm). Die Umschreibung erfolgt erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — also nachdem die Grunderwerbsteuer bezahlt ist.
Quelle: Amtsgericht Heilbronn; GrundbuchamtQuelle: Service-BW; Unbedenklichkeit GrESt
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Heilbronn bei 345 %.
Quelle: Finanzministerium BW; BodenwertmodellQuelle: Stadt Heilbronn; Grundsteuer Hebesätze
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im Dezember 2023 beschlossen. Er benennt Eignungsgebiete für Wärmenetze und zielt auf eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2035 — als strategische Orientierung ohne Anschlusszwang. Konkrete Netzfragen richten Sie an die Heilbronner Versorgungs GmbH (HNVG) bzw. die Wärmegesellschaft Heilbronn.
In Baden-Württemberg — und damit in Heilbronn — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Zuständig ist das Finanzamt Heilbronn. Ohne gezahlte Steuer stellt das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus; dann darf das Grundbuchamt nicht umschreiben.
Zur Grunderwerbsteuer (5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein; die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den beauftragten Leistungen ab.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3 (Neckarturm), 74072 Heilbronn. Persönliche Vorsprache nur nach Termin; die eigentliche Eigentumsumschreibung steuert in der Regel Ihr Notar.
Für die Grundsteuer B gilt seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) der Hebesatz 345 %. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Heilbronn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Der kommunale Wärmeplan (Gemeinderat Dezember 2023) markiert Eignungsgebiete für Wärmenetze und zielt auf treibhausgasneutrale Wärme bis 2035. Er ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Ob Ihr Gebäude in einem Ausbaugebiet liegt, klären Sie bei der HNVG bzw. der Wärmegesellschaft Heilbronn.
Bodenrichtwerte ermittelt der örtliche Gutachterausschuss; sie fließen in Baden-Württemberg in die Grundsteuerbewertung (Bodenwertmodell) ein. Für Kaufentscheidungen nutzen Sie die öffentlich einsehbaren Bodenrichtwertinformationen (z. B. über BORIS-BW / Landesportal) und vergleichen Zonen — das ist keine Verkehrswertgutachten-Ersatz.
Ohne eigenen Stellplatz brauchen Sie in Bewohnerparkzonen denselben Ausweis wie Mieter. Bis Ende 2026 kostet er in der Regel 30,70 €/Jahr; ab dem 1. Januar 2027120 € (12 Monate) bzw. 60 € (6 Monate).
Quelle: Stadt Heilbronn; BewohnerparkenQuelle: Stadt Heilbronn; Parkgebühren 2027
Mit Wohnsitz in Heilbronn ist die Betreuung ab drei Jahren bis zum Schuleintritt beitragsfrei. Essen und Sonderleistungen bleiben kostenpflichtig. Für unter Dreijährige gelten Entgelttabellen bzw. Individualberechnung über das Amt für Familie, Jugend und Senioren.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Heilbronn die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen) und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren im Bestand — zunächst bis Ende 2026. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel ab 01.08.2026.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
