Immobilien zum Kaufen in Lauffen am Neckar

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lauffen am Neckar?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Gilt 295 Prozent auch 2026?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 295 %, der der Grundsteuer A 730 % (Satzung vom 4. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Lauffen; KommunalsteuernQuelle: Stadt Lauffen; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Lauffen; Haushalt 2026 Hebesätze

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Lauffen am Neckar?
• Welcher Steuersatz gilt in Baden-Württemberg?
• Steht die Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich planen Sie Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision nach Bundesrecht ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lauffen am Neckar?
• Führt Heilbronn das Grundbuch?
• Muss ich persönlich vorsprechen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn; Lauffen am Neckar liegt in dessen Grundbuchamtsbezirk. Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt. Auszüge beantragen Sie schriftlich oder über das Justizportal, in der Regel ohne persönliche Vorsprache.

Quelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchzuständigkeit

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Lauffen am Neckar?
• Was ist BORIS-BW?
• Sitzt der Gutachterausschuss in Eppingen?

Öffentlich in BORIS-BW. Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn (Geschäftsstelle Eppingen, Brettener Straße 51). Stichtag der aktuellen Werte: 01.01.2025. Der Bodenrichtwert ist eine durchschnittliche Lageinformation, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Lauffen; Gutachterausschuss

• Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Lauffen?
• Gibt es schon Wärmenetz-Gebiete?
• Gilt ein Anschlusszwang?

Das Fachgutachten (Konvoi unter Lauffener Führung) lag bis zum 31. August 2026 aus; der Gemeinderatsbeschluss war zu diesem Stand noch geplant. Der Plan ist Orientierung für Netze und Heizungswechsel bis 2040, kein Anschlusszwang aus dem Dokument allein. Nach Veröffentlichung greifen die GEG-Fristen.

Quelle: Stadt Lauffen; Kommunale Wärmeplanung

• Ist Lauffen hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Welche Gewässer haben eine HWGK?
• Wo prüfe ich HQ100?

Hochwassergefahrenkarten gibt es unter anderem für Neckar, Neckarkanal, Zaber und Schozach. HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Zusätzlich beschreibt das Starkregenkonzept Überflutungsrisiko an Bahnstrecke und Schulzentrum. Prüfen Sie Flurstück und Karten vor dem Kauf.

Quelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Lauffen; Starkregen

• Fallen in Lauffen Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Kann ich Beiträge ablösen?

Ja, die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach ihrer Satzung für die erstmalige Herstellung öffentlicher Anlagen (Straßen, Wege u. a.). Es gibt zusätzlich eine Satzung über die Ablösung von Erschließungsbeiträgen. Die Höhe folgt dem Bescheid, nicht einer Pauschale im Netz.

Quelle: Stadt Lauffen; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Lauffen; Ortsrecht Erschließung

• Gilt in Lauffen die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
• Unterscheidet sich Lauffen von Heilbronn?
• Welche Kappung gilt im Bestand?

Nein, Lauffen steht nicht in der Kulisse ab 1. Januar 2026 — Heilbronn schon. Im Bestand gilt die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Details zur Landesverordnung stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden