1· Immobilie zum Kaufen in Neckarsulm

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Neckarsulm?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Fallen in Neckarsulm 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

5,0 % des Kaufpreises — einheitlich in Baden-Württemberg, also auch in Neckarsulm. Die Steuer setzt das Finanzamt nach Beurkundung fest; ohne Zahlung erhalten Sie in der Regel keine Eintragungsbewilligung für das Grundbuch.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip Kauf).

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Neckarsulm?
• Führt die Stadt Neckarsulm das Grundbuch?
• Welches Amtsgericht ist für Grundbuchsachen zuständig?

Das zentrale Grundbuchamt am Amtsgericht Heilbronn (seit Februar 2015 für den Landgerichtsbezirk). Die Stadtverwaltung führt kein Grundbuch; Notar und Gericht steuern Eigentumsumschreibung und Grundschulden.

Quelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neckarsulm?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Gilt in Neckarsulm das Bodenwertmodell?

Zum 1. Januar 2026: Grundsteuer A 300 %, Grundsteuer B 400 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Neckarsulm; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Neckarsulm; Grundsteuer festsetzen

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neckarsulm?
• Was ist BORIS-BW?

Über den Gemeinsamen Gutachterausschuss Nördlicher Landkreis — Karten und Listen veröffentlicht die Stadt; online hilft das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW. Werte sind zonale Durchschnitte, kein individueller Verkehrswert Ihres Hauses.

Quelle: Stadt Neckarsulm; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Gibt es Fern- oder Nahwärmenetze in Neckarsulm?

Der Plan (vorgelegt zum 31. Dezember 2023) zeigt Eignungsgebiete und Startermaßnahmen — u. a. Nahwärme Viktorshöhe und Netzausbau. Er ist Orientierung für Heizungsentscheidungen, kein sofortiger Zwangsanschluss. Prüfen Sie Lage und Energieausweis vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Neckarsulm; Wärmeversorgung

• Sollte ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
• Wo liegen Überschwemmungsgebiete am Neckar?

Ja — vor allem bei Lagen nahe dem Neckar. Nutzen Sie die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (UDO) mit HQ100 und extremen Szenarien. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten bauliche Einschränkungen; die Karte entscheidet flurbezogen.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

• Wie ist die Schienenanbindung für Berufspendler?
• Kann ich von Neckarsulm gut nach Heilbronn pendeln?

Stadtbahn S41/S42 und Regionalverkehr vom Bahnhof Neckarsulm Richtung Heilbronn und darüber hinaus; Tickets über den HNV. Für Käufer, die im Oberzentrum arbeiten, ist das oft ein Lagevorteil gegenüber reinen Autolagen.

Quelle: Stadt Neckarsulm; ÖPNVQuelle: Stadt Heilbronn; Stadtbahn

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden