Immobilien zum Kaufen in Bad Friedrichshall

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bad Friedrichshall?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Wann brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — Höhe abhängig von Kaufpreis und Beurkundungsumfang. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten GrESt

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Auszug online beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Heilbronn (zentrales Grundbuchamt, Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn) für den Grundbuchbezirk Bad Friedrichshall. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Auszüge verlangen ein berechtigtes Interesse.

Quelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
• Welches Modell gilt nach der Reform?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis des Gebäudes). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer A 410 %, Grundsteuer B 425 %.

Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert?
• Was ist BORIS-BW?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss für den nördlichen Landkreis Heilbronn (Geschäftsstelle in Bad Friedrichshall). Abruf oft kostenfrei über BORIS-BW; der Wert ist ein Zonendurchschnitt — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; GutachterausschussQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die Wärmeplanung und Fernwärme beim Kauf?
• Gibt es Benutzungszwang für Fernwärme?
• Muss ich ans Wärmenetz?

Der Konvoi-Wärmeplan orientiert bis 2040, begründet allein aber keine Anschlusspflicht. Im Satzungsgebiet Amorbacher Straße / Im Hohenbaum kann öffentliche Fernwärme mit Benutzungszwang gelten — Lage und Verpflichtung vor Beurkundung prüfen.

Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Friedrichshall; Fernwärme-Satzung

• Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
• Wo liegen die Hochwassergefahrenkarten?
• Reicht lokaler Hochwasserschutz als Sicherheit?

Wegen der Lage an Neckar, Kocher und Jagst prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) für Ihr Flurstück. Kommunaler Schutz ersetzt keine flurstücksscharfe Einschätzung und Versicherungsklärung.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserkarten

• Wie ist die ÖPNV-Lage für den Alltag nach dem Kauf?
• Gibt es einen Hauptbahnhof vor Ort?
• Wie komme ich nach Heilbronn ohne Auto?

Der einzige Hauptbahnhof im Landkreis plus Halt Kochendorf und Stadtbahn S41/S42 nach Heilbronn prägen die Lage. Für Eigenheim ohne Zweitwagen: Entfernung zu Halt und Busanschluss mitbewerten.

Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden