Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Rappenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bad Rappenau kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse — anders als in Heilbronn oder Kirchardt in der Landes-Kulisse ab 1. Januar 2026.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Bad Rappenau den Hebesatz Grundsteuer B auf 297 % (Grundsteuer A: 510 %); so beschlossen in der Hebesatzsatzung vom 15. November 2024, fortgeschrieben für 2026. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Bad Rappenau; Grundsteuer 2026Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig für Grundbucheintrag und -einsicht ist das Amtsgericht Heilbronn — Grundbuchamt (Bahnhofstraße 3). Bodenrichtwerte ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss für den nördlichen Landkreis Heilbronn; Abruf über BORIS-BW bzw. die Stadtseite.
Quelle: Stadt Bad Rappenau; GrundbuchamtQuelle: Stadt Bad Rappenau; Bodenrichtwerte
Die Stadt hat den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung 2025 veröffentlicht — Orientierung für Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Vor dem Kauf prüfen Sie die LUBW-Hochwassergefahrenkarten für das konkrete Flurstück.
Quelle: Stadt Bad Rappenau; WärmeplanungQuelle: Stadt Bad Rappenau; Hochwassergefahrenkarten
5,0 % vom Kaufpreis (bzw. der Bemessungsgrundlage) — landesweit in Baden-Württemberg. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip Kauf). Die Steuer setzt das Finanzamt nach Anzeige durch den Notar fest.
Hebesatz Grundsteuer B: 297 %, Grundsteuer A: 510 % — festgesetzt in der Hebesatzsatzung vom 15. November 2024, für 2026 unverändert. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert), kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Bad Rappenau; Grundsteuer HebesatzQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Heilbronn — Grundbuchamt, Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse; Notarinnen und Notare können Auszüge abrufen. Die Eintragung nach Kauf läuft über den Notar, sobald die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorliegt.
Quelle: Stadt Bad Rappenau; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt
Der gemeinsame Gutachterausschuss für den nördlichen Landkreis Heilbronn ermittelt die Bodenrichtwerte. Abruf über die Stadtseite Bad Rappenau und das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW. Der Richtwert ist ein zonaler Orientierungswert für unbebauten Boden — kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Ja — Abschlussbericht der kommunalen Wärmeplanung 2025 ist auf der Stadtseite abrufbar. Er dient der strategischen Orientierung (u. a. Wärmenetze vs. dezentrale Lösungen). Ein Anschlusszwang ergibt sich nicht allein aus dem Plan; prüfen Sie Objektlage und etwaige spätere Satzungen sowie Förderprogramme von Land und Bund für Sanierung.
Nur flurstückbezogen klärbar. Nutzen Sie die LUBW-Hochwassergefahrenkarten (HQ10, HQ100, HQextrem). HQ100-Flächen gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit besonderen Schutzvorschriften — relevant für Bebauung, Versicherung und Finanzierung.
Nein — Bad Rappenau liegt außerhalb der Mietpreisbremse-Kulisse. Bei Neuvermietung gilt die landesrechtliche 10-Prozent-Deckelung daher nicht; die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren begrenzt Bestandserhöhungen. Das ist kein Freibrief für Mietwucher (§ 5 WiStG / § 291 StGB).
Stadtbahn-Halte Bahnhof und Kurpark sowie Babstadt/Grombach verbinden mit Heilbronn und Sinsheim/Heidelberg; Busse ergänzen die Stadtteile. Tarif: HNV, mit Übergang VRN — relevant für die Wohnortwahl, wenn der Arbeitsplatz in der Region liegt.
Elternbeiträge nach Betreuungszeit und Geschwisterzahl — keine generelle Beitragsfreiheit. Ermäßigung oder Erlass bei sozialer Härte möglich. Sätze und Änderungssatzungen veröffentlicht die Stadt; prüfen Sie vor dem Kauf den Familien-Budget-Effekt.
Quelle: Stadt Bad Rappenau; Kindergarten BeiträgeQuelle: Stadt Bad Rappenau; Kita Ermäßigung
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