In Neckarsulm werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell ist 1 Anbieter in Neckarsulm und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 01.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Neckarsulm kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt ab dem 1. Januar 2026 weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze — die Stadt gilt laut Landesfortschreibung nicht mehr als angespannter Wohnungsmarkt; es bleiben die allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Neckarsulm; Mietspiegel Hinweis
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Baden-Württemberg auf das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt bildet den Messbetrag vor allem aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — nicht aus dem aktuellen Verkaufspreis. Die Stadt legt den Hebesatz fest; für die Grundsteuer B gilt zum 1. Januar 2026 weiterhin 400 % (Hebesatz A: 300 %).
Quelle: Stadt Neckarsulm; Grundsteuer ModellQuelle: Stadt Neckarsulm; Hebesätze 2026
Als Große Kreisstadt hat Neckarsulm den kommunalen Wärmeplan fristgerecht zum 31. Dezember 2023 vorgelegt. Er skizziert den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2040 und benennt Startermaßnahmen — etwa Nahwärme rund um die Viktorshöhe. Der Plan orientiert Eigentümer und Mieter; er ersetzt kein individuelles Heizungsgebot.
Quelle: Stadt Neckarsulm; Wärmeversorgung
Bahnhof und Stadtbahnlinien S41/S42 verbinden Neckarsulm mit Heilbronn und weiter Richtung Mosbach bzw. Sinsheim; Regionalzüge ergänzen. Bus (Stadt- und Regionalverkehr) und Schiene laufen im Heilbronner Verkehrsverbund (HNV). Für Pendler ist das der zentrale Alltagsanker Richtung Oberzentrum.
Quelle: Stadt Neckarsulm; ÖPNVQuelle: Stadt Heilbronn; Stadtbahn
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja — Bahnhof und Stadtbahnlinien S41/S42 verbinden Neckarsulm mit Heilbronn und weiter nach Mosbach bzw. Sinsheim; Regionalzüge ergänzen. Stadt- und Regionalbus sowie Schiene gehören zum Heilbronner Verkehrsverbund (HNV). Für den Alltag Richtung Oberzentrum ist die Schiene der stärkste Hebel.
Quelle: Stadt Neckarsulm; ÖPNVQuelle: Stadt Heilbronn; Stadtbahn
Ja. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Baden-Württemberg nicht. Die Stadt erhebt Betreuungs- und Verpflegungsgebühren; Maßstab sind Betreuungszeit, Alter und die Zahl kindergeldberechtigter Kinder im Haushalt. Die aktuelle Satzung gilt ab dem 1. Februar 2026.
Quelle: Stadt Neckarsulm; KindertageseinrichtungenQuelle: Stadt Neckarsulm; Kitagebührensatzung
Ja. Als Große Kreisstadt hat Neckarsulm den kommunalen Wärmeplan zum 31. Dezember 2023 vorgelegt. Er beschreibt den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2040 und Startermaßnahmen (u. a. Nahwärme Viktorshöhe). Der Plan orientiert — ohne automatischen Anschlusszwang; konkrete Pflichten folgen Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Ja. Laut Stadt gibt es fünf Grundschulen und drei weiterführende Standorte (Gymnasium, Realschule, Franz-Binder-Verbundschule mit Gemeinschafts-/Werkrealschule). Ganztagsangebote und kommunale Schulkindbegleitung ergänzen den Unterricht.
Neckarsulm ist Große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit Einkauf, Ärzten und Behörden in der Kernstadt sowie Stadtbus in die Ortsteile. Viele Wege sind ohne Auto machbar; für Pendeln und Stadtteile bleibt der Mix aus Bus, Stadtbahn und Rad üblich.
Teile der Stadt liegen am Neckar — ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigt nur die flurbezogene Prüfung. Nutzen Sie die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (UDO) mit Szenarien wie HQ100 und HQextrem; pauschale Aussagen für das ganze Stadtgebiet ersetzen das nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
