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Immobilien in Schwaigern

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Aktuell sind 2 Anbieter in Schwaigern und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Schwaigern findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Schwaigern

Seit dem 19. Mai 2026 gilt in Schwaigern der qualifizierte Mietspiegel des südwestlichen Landkreises Heilbronn. Die Stadt steht nicht unter der Mietpreisbremse — anders als die Nachbargemeinde Massenbachhausen und die Stadt Heilbronn. Bestandsmieten dürfen um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Die landesweite Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Schwaigern; Mietspiegel 2026Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze

Vier S4-Halte am Heuchelberg

Die Stadtbahn S4 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft hält in Stetten am Heuchelberg, Schwaigern West, Schwaigern (Bahnhof) und Schwaigern Ost. Tickets gelten im Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV). So kommen Sie ohne Umstieg nach Heilbronn — ein Schienenangebot, das Nachbarkommunen ohne vier Halte so nicht haben.

Quelle: AVG; Stadtbahn S4 NetzQuelle: HNV; Verbundtarif

Parkausweis nur Zwerchstraße oder Wasserstraße

In der Innenstadt sind öffentliche Plätze meist auf zwei Stunden begrenzt. Anwohner und Gewerbetreibende können einen Parkberechtigungsausweis für das Doppelparkdeck in der Zwerchstraße oder die Tiefgarage in der Wasserstraße beim Ordnungsamt beantragen. Er gilt ein Jahr; das Kontingent ist begrenzt, der Antrag soll zeitnah zum Kalenderjahresbeginn gestellt werden. Einen festen Platz garantiert er nicht.

Quelle: Stadt Schwaigern; Parkberechtigungsausweis

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert; kein Verkaufspreis); kommunaler Hebesatz siehe Käufer-Text
  • Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nicht landesweit — nur Gebietskulisse; Schwaigern nicht enthalten, siehe Fließtext
  • Wohnungsbau BW: Eigentumsförderung (L-Bank) — siehe Quelle
  • Keine landesweite Kita-Beitragsfreiheit

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zu Schwaigern

  • Wie komme ich von Schwaigern mit der Stadtbahn nach Heilbronn?
  • Gibt es einen Bahnhof in Schwaigern?
  • Welcher Verbundtarif gilt?

Ja. Die Stadtbahn S4 (AVG) hält in Stetten am Heuchelberg, Schwaigern West, Schwaigern und Schwaigern Ost und fährt ohne Umstieg nach Heilbronn sowie weiter Richtung Karlsruhe. Es gilt der Tarif des Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehrs (HNV).

Quelle: AVG; Stadtbahn S4 NetzQuelle: HNV; Verbundtarif

  • Welche Ortsteile gehören zu Schwaigern — und wo gilt die Mietpreisbremse?
  • Ist Massenbach ein eigener Ort?
  • Gilt in Massenbachhausen dasselbe wie in Schwaigern?

Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Stetten, Niederhofen und Massenbach. Die Nachbargemeinde Massenbachhausen ist eine eigene Kommune und steht in der Mietpreisbremsen-Kulisse; Schwaigern (einschließlich Stadtteil Massenbach) nicht.

Quelle: Stadt Schwaigern; StadtübersichtQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

  • Ist die Kita in Schwaigern beitragsfrei?
  • Wie hoch sind die Kita-Gebühren?
  • Wo melde ich mein Kind an?

Nein. Beiträge werden für elf Monate erhoben, der August ist beitragsfrei. Für 6-Stunden-Betreuung ab 3 Jahren liegen sie im Kindergartenjahr 2026/2027 bei 182 Euro für ein Kind ohne Geschwister unter 18 Jahren; es gibt Geschwisterstaffelung. Die Anmeldung läuft zentral online über das Rathaus, Marktstraße 2.

Quelle: Stadt Schwaigern; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Schwaigern; Kita-Anmeldung

  • Welche Schulen gibt es in Schwaigern?
  • Gibt es eine Grundschule vor Ort?
  • Gibt es Ganztag an der Grundschule?

Ja. Grundschulen gibt es in der Kernstadt (Sonnenberg, Ganztagsschule nach § 4a Schulgesetz), in Massenbach und in Stetten. Weiterführend ist die Leintal-Schule; am Sonnenberg-Standort besteht zudem ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (Lernen). Ergänzend zur Ganztagsschule bietet die Stadt Kernzeitbetreuung an.

Quelle: Stadt Schwaigern; SchulenQuelle: Stadt Schwaigern; Kernzeitbetreuung

  • Gibt es schon einen Wärmeplan für Schwaigern?
  • Mit welchen Gemeinden plant Schwaigern die Wärme?
  • Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Die Planung läuft im Konvoi Schwaigern mit Leingarten und Massenbachhausen. Die Eignungsprüfung wurde am 28. Mai 2026 veröffentlicht. Aus dem Zwischenstand folgen keine direkten Anschlusspflichten für Eigentümer.

Quelle: Stadt Schwaigern; WärmeplanungQuelle: Stadt Leingarten; Konvoi-Wärmeplanung

  • Brauche ich in Schwaigern einen Parkausweis?
  • Wo gilt Anwohnerparken?
  • Wie lange darf ich in der Innenstadt parken?

In der Innenstadt sind öffentliche Plätze meist auf zwei Stunden begrenzt. Einen Jahresausweis für das Doppelparkdeck Zwerchstraße oder die Tiefgarage Wasserstraße beantragen Anwohner und Gewerbetreibende beim Ordnungsamt; das Kontingent ist begrenzt.

Quelle: Stadt Schwaigern; Parkberechtigungsausweis

  • Ist Schwaigern hochwassergefährdet?
  • Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?
  • Betrifft Starkregen jedes Grundstück?

Die Betroffenheit ist flurabhängig (unter anderem entlang der Lein) und gilt nicht pauschal für die ganze Gemarkung. Maßgeblich sind die Hochwassergefahrenkarten des Landes im Dienst UDO.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden