Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wiesloch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Wiesloch kauft, plant die laufende Belastung über den kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 231 %, Grundsteuer A 575 % (Beschluss Gemeinderat 20. November 2024). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Wiesloch; Grundsteuer Hebesätze
Für Wiesloch führt das Amtsgericht Mannheim — Grundbuchamt (Voltastraße 9, 68199 Mannheim) die Grundbücher. Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig; Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax/E-Mail oder online über die Justiz Baden-Württemberg. Wiesloch liegt im Grundbuchamtsbezirk Mannheim — nicht bei einem eigenen Wieslocher Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke
Der Wärmeplan (Feststellung 13. Dezember 2023) zeigt Eignungsflächen und Potenziale, ohne allein eine Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz für Bestandsgebäude auszulösen — es fehlt noch der Ratsbeschluss nach § 26 Abs. 4 WPG. Fernwärme wird ausgebaut; prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Objekt im Netzgebiet liegt oder eine dezentrale Lösung vorgesehen ist. Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Plan.
Quelle: Stadt Wiesloch; Wärmeplanung
Zuständig ist der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis (Sitz Leimen). Bodenrichtwerte sehen Sie flurstücksbezogen über den Zweckverband bzw. das landesweite System BORIS-BW — nicht als ein Stadt-Durchschnitt. Die neue Grundsteuer in Baden-Württemberg nutzt ein Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert); das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Das Finanzamt Heidelberg setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Wiesloch; GutachterausschussQuelle: Stadt Wiesloch; Grundsteuer Modell
Wenn Sie vermieten oder den lokalen Mieterschutz mitdenken: Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Wiesloch die Mietpreisbremse (Neuaufnahme, zunächst bis Ende 2026); einen städtischen Mietspiegel gibt es nicht. Für den Arbeitsweg: Bahnhof Wiesloch-Walldorf (VRN) und Industriegebiet mit rund 15.000 Arbeitsplätzen — Parkhaus-Monatskarte am Bahnhof 20 € mit Pendlerticket.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Stadt Wiesloch; Pendeln ÖPNV
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Beim Erwerb in Baden-Württemberg — und damit in Wiesloch — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklerprovision nur, wenn vereinbart — klären Sie die Teilung im Exposé bzw. Vertrag.
Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Marktwert/Verkaufspreis). Hebesatz Grundsteuer B: 231 %; Grundsteuer A: 575 % (Beschluss Gemeinderat 20. November 2024). Messbetrag: Finanzamt Heidelberg.
Zuständig ist das Amtsgericht Mannheim — Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim. Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht erforderlich; Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax/E-Mail oder online. Wiesloch liegt im Grundbuchamtsbezirk Mannheim.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke
Zuständig ist der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis (Sitz Leimen). Bodenrichtwerte können Sie über den Zweckverband bzw. das landesweite Informationssystem BORIS-BW einsehen — flurstücksbezogen und zonenabhängig, nicht als ein Stadt-Durchschnitt.
Der Wärmeplan (Feststellung 13. Dezember 2023) zeigt Potenziale und Eignungsflächen, ist aber ohne Ratsbeschluss nach § 26 Abs. 4 WPG nicht der Auslöser für GEG-Pflichten im Bestand. Fernwärme wird ausgebaut — Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Plan. Vor dem Kauf: Stadtwerke und Planunterlagen zur Adresse prüfen.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet Übergang zur S-Bahn Rhein-Neckar sowie zu Regional- und Fernverkehr; Buslinien erschließen Innenstadt und Industriegebiet (~15.000 Arbeitsplätze). Es gilt der VRN-Tarif. Für Autopendler: Parkhaus-Monatskarte 20 € (mit Pendlerticket/Vertrag).
Es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Beiträge staffeln sich nach Kindern unter 18 im Haushalt (Württemberger System). Anmeldung über Zentrale Vormerkung; Übernahme möglich über das Jugendamt. Details zu Zuschüssen für auswärtige Kinder entnehmen Sie den aktuellen Beitragstabellen der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
