Immobilien zum Kaufen in Oftersheim

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In der Umgebung von Oftersheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Modernisiertes aufget. Dreifamilienh. 253,87 m² Wohnfl# Garten# Garage# Stellplatz# HD-Schlierbach

Drei Wohneinheiten – ein vielseitiges Immobilienangebot in Heidelberg-Schlierbach Das freistehende Dreifamilienhaus wurde [...]

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Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald

9 Objekte

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Wilhelm-Leuschner-Str. 62

DE-64347 Griesheim

Deutschland

Griesheim 4davon 4 vom AnbieterDarmstadt 1davon 1 vom AnbieterHeidelberg 1davon 1 vom AnbieterOffenbach am Main 4davon 1 vom AnbieterPfungstadt 1davon 1 vom AnbieterRiedstadt 1davon 1 vom Anbieter

Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

Das Wichtigste zum Kaufen in Oftersheim

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Oftersheim der Hebesatz der Grundsteuer B von 168 v. H. seit 01.01.2025 (IHK Rhein-Neckar auch für 2026). Die Mietpreisbremse greift nicht — relevant, wenn Sie vermieten wollen. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNK Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Was bedeutet der Hebesatz nach der Reform?

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Die 168 v. H. sind der kommunale Faktor, kein Verkaufspreis. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Grundsteuer festsetzen Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo wird das Grundbuch geführt?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9). Seit 09.12.2014 gibt es im Verbund mit Oftersheim und Plankstadt eine Grundbucheinsichtstelle im Bürgerbüro Schwetzingen (Zeyherstraße 1): Einsicht bei berechtigtem Interesse, Auszüge und Unterschriftsbeglaubigungen.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Plankstadt; Grundbucheinsichtstelle

Wärmeplan schon fertig — obwohl freiwillig

Oftersheim hat die kommunale Wärmeplanung freiwillig erstellen lassen (Auftrag an MVV Regioplan, Juli 2023). Bürgerinfo am 16.05.2024, Fertigstellung September 2024: Abschlussbericht und Steckbriefe der Eignungsgebiete liegen öffentlich. Der Plan ist Orientierung für Heizungsentscheidungen, kein Anschlusszwang allein aus dem Dokument.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Oftersheim

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oftersheim?
Welcher Hebesatz B gilt 2025 und 2026?
Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 168 v. H. seit 01.01.2025. Die IHK Rhein-Neckar führt denselben Satz auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Hebesatz B Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNK

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Oftersheim?
Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?
Ist die Steuer kommunal unterschiedlich?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (5 %). Oftersheim erhebt keine eigene Grunderwerbsteuer.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Oftersheim?
Kann ich in Schwetzingen Einsicht nehmen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt, Voltastraße 9. Im Bürgerbüro Schwetzingen (Zeyherstraße 1) gibt es seit 09.12.2014 eine Einsichtstelle im Verbund mit Oftersheim und Plankstadt (Einsicht bei berechtigtem Interesse, Auszüge, Beglaubigungen).

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Plankstadt; Grundbucheinsichtstelle

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Oftersheim?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Gibt es BORIS-BW für die Gemarkung?

Öffentliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW. Zuständig ist der gemeinsame Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis mit Geschäftsstelle in Schwetzingen (u. a. Oftersheim, Plankstadt, Schwetzingen). Bodenrichtwerte sind keine Verkaufspreise.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Stadt Schwetzingen; Gutachterausschuss

Was sagt der Wärmeplan vor dem Hauskauf?
Gibt es schon Eignungsgebiete für Wärmenetze?
Besteht Anschlusszwang?

Die freiwillige Wärmeplanung (MVV Regioplan) ist seit September 2024 fertig; Steckbriefe der Eignungsgebiete und der Abschlussbericht sind veröffentlicht. Fragen Sie Verkäufer und Energieberatung, ob Ihre Lage in einem Eignungsgebiet liegt. Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Wärmeplanung

Fallen in Oftersheim Erschließungsbeiträge an?
Wie hoch ist der Erschließungsanteil?
Was kostet die Stellplatzablösung?

Laut Steuertabelle der Gemeinde beträgt der Erschließungsbeitrag 90 v. H. des beitragsfähigen Aufwands (gültig seit 01.10.2006). Die Ablösung für Stellplätze ist mit 4.000 € je Stellplatz ausgewiesen (Stand der Tabelle seit 01.01.2002 — vor dem Kauf aktuell bei der Gemeinde prüfen). Ob Ihr Grundstück beitragspflichtig ist, hängt von der Erschließung ab.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Beiträge und Ablösung

Wie hoch sind Abwassergebühren in Oftersheim?
Was kostet der Kubikmeter Abwasser?
Gibt es eine Gebühr für versiegelte Fläche?

Seit 01.09.2025 gelten 3,99 € je Kubikmeter Abwasser und 1,30 € je Quadratmeter versiegelter Fläche. Eigentümer zahlen das über die Gebührenbescheide; in Mietverhältnissen kann die Position in den Betriebskosten landen, wenn der Vertrag das vorsieht.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Abwassergebühren

Ist Oftersheim hochwassergefährdet?
Was bedeuten die Leimbach-Projekte für Käufer?
Wo liegt die HQ100-Karte?

Am Leimbach laufen die Leimbach-Hardtbach-Projekte des Regierungspräsidiums Karlsruhe mit dem Ziel eines 100-jährlichen Schutzes zwischen Wiesloch und Oftersheim. Ob Ihr Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet oder einer HQ100-Fläche liegt, prüfen Sie flurstückgenau in den Karten der LUBW.

Quelle: RP Karlsruhe; Leimbach-Hardtbach Quelle: Land BW; Überschwemmungsgebiete

Welche Wohnbauförderung gibt es für Oftersheim?
Gibt es Landesdarlehen für Selbstnutzer?
Was ist Wohnungsbau BW?

Landesprogramme (Wohnungsbau BW, L-Bank, Einkommensgrenzen) gelten landesweit — siehe Bundesland-Block. Kommunal kommt das Sanierungsgebiet Ortsmitte II hinzu: private Modernisierungen im förmlichen Gebiet können über das Programm Sozialer Zusammenhalt gefördert werden.

Quelle: Land BW; Eigentumsförderung Quelle: Gemeinde Oftersheim; Ortsmitte II

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden