Immobilien zum Kaufen in Brühl - Baden

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In der Umgebung von Brühl - Baden findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Modernisiertes aufget. Dreifamilienh. 253,87 m² Wohnfl# Garten# Garage# Stellplatz# HD-Schlierbach

Drei Wohneinheiten – ein vielseitiges Immobilienangebot in Heidelberg-Schlierbach Das freistehende Dreifamilienhaus wurde [...]

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

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Das Wichtigste zum Kaufen in Brühl - Baden

Wer in Brühl - Baden kauft, plant mit der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) zuzüglich Notar und Grundbuch. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant, falls Sie parallel vermieten oder vergleichen. Laufende Eigentümerkosten steuert vor allem der kommunale Grundsteuer-Hebesatz B.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Hebesatz B 198 Prozent — ab 2027 angehoben

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag im baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Für 2026 gilt in Brühl Hebesatz B 198 % (Satzung 21. Oktober 2024). Ab 1. Januar 2027 gilt laut Gemeinderatsbeschluss vom Juni 2026 220 %.

Quelle: Gemeinde Brühl; Hebesatz 2026 Quelle: Gemeinde Brühl; Hebesatz ab 2027

Wärmeplanung ohne verkürzte Gebiete

Die Gemeinde erarbeitet die kommunale Wärmeplanung (Klimagesetz BW plus Wärmeplanungsgesetz). Die Eignungsprüfung ergab: kein Teilgebiet für eine verkürzte Planung — Bestands- und Potenzialanalyse laufen für das ganze Gemeindegebiet. Der Plan ist Orientierung für Heizungswechsel, kein Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Brühl; Wärmeplanung Quelle: MRN-News / Bürgermeisteramt; Wärmeplan-Ergebnisse

Grundbuchamt und Hochwasserlage

Zuständig für Grundbucheintragungen ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim. Rheinnähe und Hochwasserinformationen pflegt die Gemeinde unter „Hochwasser“; prüfen Sie vor dem Kauf die örtliche Risikolage und ggf. Versicherungsschutz.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Brühl; Hochwasser

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Brühl - Baden

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Brühl - Baden?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Kommt zur Grunderwerbsteuer noch Notar dazu?

Es gilt der landesweite Satz Baden-Württembergs: 5 % (siehe auch Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nach Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Brühl - Baden?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Steigt der Hebesatz 2027?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt 2026 Hebesatz B 198 % (Satzung 21. Oktober 2024). Ab 1. Januar 2027 hat der Gemeinderat 220 % beschlossen. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Brühl; Hebesatz 2026 Quelle: Gemeinde Brühl; Hebesatz ab 2027

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Brühl?
Wohin geht die Auflassung?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Grundbuchamtsreform Baden-Württemberg). Ihr Notar steuert die Eintragung; Auszüge und Anträge laufen über dieses Amt.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Brühl?
Was ist BORIS-BW?
Sind Bodenrichtwerte kostenlos?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg — kostenfreie Auskunft nach Lage/Flurstück. Sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Gibt es Eignungsgebiete in Brühl?

Die kommunale Wärmeplanung ist in Arbeit; die Eignungsprüfung sah keine verkürzte Planung vor — alle Gebiete werden ausführlich analysiert. Der Plan orientiert bei Heizungsentscheidungen, erzwingt aber keine bestimmte Technik.

Quelle: Gemeinde Brühl; Wärmeplanung Quelle: MRN-News; Wärmeplan-Ergebnisse

Welche Eigentumsförderung gibt es?
Gibt es Z15-Darlehen der L-Bank?
Wo beantrage ich Wohnungsbau BW?

Landesweit stehen Programme wie Wohnungsbau BW / L-Bank-Z15-Darlehen zur Verfügung (Einkommens- und Familienvoraussetzungen). Ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, prüfen Sie über die Landesstellen — siehe Bundesland-Block.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnraumförderung

Ist beim Kauf Hochwasserrisiko zu prüfen?
Wo liegen Hochwasserinformationen der Gemeinde?
Betrifft der Rhein alle Lagen in Brühl?

Wegen der Rheinnähe lohnt der Blick auf die gemeindlichen Hochwasser-Informationen und ggf. amtliche Risikokarten zum konkreten Flurstück. Nicht jede Lage ist gleich betroffen.

Quelle: Gemeinde Brühl; Hochwasser

Gilt in Brühl die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?
Greift die 10-Prozent-Grenze?

Nein, die landesrechtliche Mietpreisbremse gilt in Brühl - Baden ab 2026 nicht (keine Kulisse). Bei späterer Vermietung bleiben bundesweite Grenzen und der anerkannte einfache Mietspiegel als Vergleichsmaßstab relevant.