1· Immobilie zum Kaufen in Mannheim

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mannheim?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Fallen beim Immobilienkauf 5 Prozent Steuer an?

Ja. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Der Satz gilt landesweit, also auch in Mannheim. Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mannheim?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Nutzt Mannheim das Bodenwertmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B für 2025 und 2026365 % (Grundsteuer A: 300 %). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — das ist kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Mannheim; GrundsteuerreformQuelle: Land BW; Grundsteuer FAQ

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mannheim?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Welche Adresse hat das Grundbuchamt Mannheim?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim, Voltastraße 9, 68199 Mannheim. Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig; Termine und Kontakte stehen auf der Justizseite.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Mannheim?
• Was ist BORIS-BW?
• Wer ermittelt Bodenrichtwerte in Mannheim?

Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Mannheim. Landesweit abrufbar sind sie über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW. Im Bodenwertmodell der neuen Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert in den Grundsteuerwert ein — er ist kein Verkehrswert Ihres Gebäudes.

Quelle: Land BW; Grundsteuer FAQQuelle: Stadt Mannheim; Grundsteuerreform

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der Gemeinderat hat am 12. März 2024 die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Zielbild klimaneutrale Wärme bis 2040). Sie ist Orientierung für Heizungsentscheidungen und Fernwärmeausbau (MVV), begründet allein aber keinen Anschlusszwang. Einen Verfügbarkeitscheck bietet die MVV online.

Quelle: Stadt Mannheim; Wärmeplanung BeschlussQuelle: MVV; Wärmewende

• Wie prüfe ich Hochwasserrisiko vor dem Kauf in Mannheim?
• Gibt es Überflutungsflächen an Rhein und Neckar?
• Wo liegen die Hochwassergefahrenkarten?

Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg (LUBW/UDO). Dort sehen Sie Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Szenarien. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, hängt von der Lage ab — prüfen Sie die Adresse vor dem Kauf.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Mannheim?
• Wo beantrage ich Wohnraumförderung der L-Bank?
• Wer berät zur Wohnraumförderung vor Ort?

Das Land fördert unter anderem über das Programm „Wohnungsbau Baden-Württemberg“ (Abwicklung oft über die L-Bank). Für Mannheim berät und prüft die Wohnraumförderungsstelle der Stadt Anträge zu eigengenutztem Eigentum und Mietwohnungsbau und leitet sie weiter. Ein Informationsgespräch vor dem Kauf ist empfohlen.

Quelle: Stadt Mannheim; Wohnraumförderung

• Gilt beim Vermieten in Mannheim die Mietpreisbremse?
• Muss ich als Vermieter die 10-Prozent-Grenze beachten?
• Fallen Neuvertragsmieten unter die Bremse?

Nein — seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Mannheim nicht mehr. Für Neuverträge ab diesem Datum greift die landesrechtliche 10- %-Grenze nicht. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert weiterhin der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Mannheim; Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden