Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ludwigshafen am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/11mKZ3jQcyWWNiXp.00009/_166699_ThumbXL.webp "Bild von viel Platz für Ihre Familie, zu Fuß")
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ludwigshafen am Rhein kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) mit gesplittetem Hebesatz: 647 % für Wohngrundstücke, 1.293 % für Nichtwohngrundstücke und unbebaute Grundstücke; Grundsteuer A liegt bei 600 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Der Stadtrat hat die differenzierten Sätze am 16. Juni 2025 beschlossen; in den Bescheiden sind sie ab 1. September 2025 berücksichtigt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Ludwigshafen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ludwigshafen; Hebesatzsatzung
Am 22. September 2025 hat der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung verabschiedet. Sie zeigt gebietsweise, wo eher Fernwärme oder dezentrale Lösungen (etwa Wärmepumpen) im Vordergrund stehen — als Orientierung bis 2045, ohne Anschlusszwang. Rund 27 % der Haushalte sind bereits an klimaneutrale Fernwärme angeschlossen; den größten Anteil stellt weiterhin Gas.
Ob Ihr Objekt ans Netz kann, prüfen Sie im Verfügbarkeitscheck der Technischen Werke Ludwigshafen (TWL). Anschlussfragen beantwortet TWL; eine kostenfreie Energie-Erstberatung bietet die Verbraucherzentrale in der Wredestraße 33. Wer nach dem Kauf vermietet, unterliegt in Ludwigshafen außerdem der Mietpreisbremse (seit 8. Oktober 2025 bis 31. Dezember 2029).
Quelle: Stadt Ludwigshafen; WärmeplanungQuelle: TWL; FernwärmeQuelle: Land RLP; Mieterschutz Ludwigshafen
Das Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept wurde am 30. Juni 2025 vom Stadtrat verabschiedet. Es enthält Stadtteil-Steckbriefe und Maßnahmenlisten — von Friesenheim bis Ruchheim. Risiko ist flurbezogen: Flusshochwasser kann vom Rhein oder von kleineren Gewässern wie der Isenach kommen, auch ohne lokalen Regen.
Hinter dem Rheindeich kann bei langem Hochwasser das Grundwasser steigen und Keller nass machen, obwohl der Deich hält. Starkregen überlastet Kanäle unabhängig von der Flussnähe. Prüfen Sie die Karten und Steckbriefe der Stadt vor dem Kauf — relevant für Versicherung und Keller, kein pauschales Stadtgebiet-Urteil.
Quelle: Stadt Ludwigshafen; Hochwasservorsorge
Grundbuchsachen für Ludwigshafen am Rhein führt das Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein. Der Notar reicht die Umschreibung ein. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; bloßes Kaufinteresse reicht nicht — dann hilft eine Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers. Auszüge: unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 €.
Amtliche Bodenrichtwerte setzt der örtliche Gutachterausschuss fest; landesweit einsehbar über die Angebote der Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz. Der Richtwert ist eine zonale Lageorientierung — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Ludwigshafen; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse RLP; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
Den landesweiten Satz nennt der Bundesland-Block: in Rheinland-Pfalz — und damit in Ludwigshafen am Rhein — sind es 5,0 %.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Seit dem Stadtratsbeschluss vom 16. Juni 2025 gelten für die Grundsteuer B: 647 % für Wohngrundstücke und 1.293 % für unbebaute und Nichtwohngrundstücke. Grundsteuer A liegt bei 600 %. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Ludwigshafen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ludwigshafen; Hebesatzsatzung
Am 22. September 2025 hat der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung verabschiedet. Sie zeigt gebietsweise Orientierungen für Fernwärme und dezentrale Lösungen bis 2045 — ohne Anschlusszwang. Rund 27 % der Haushalte sind bereits an klimaneutrale Fernwärme angeschlossen. Für Netz- und Anschlussfragen sind die Technischen Werke Ludwigshafen (TWL) Ansprechpartner; prüfen Sie den Verfügbarkeitscheck vor dem Heizungswechsel.
Quelle: Stadt Ludwigshafen; WärmeplanungQuelle: TWL; Fernwärme
Teile der Stadt liegen rheinnah; Risiko und Vorsorge sind flur- und stadtteilbezogen. Das Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept wurde am 30. Juni 2025 beschlossen. Hinter dem Rheindeich kann bei langem Hochwasser das Grundwasser steigen. Vor dem Kauf lohnt der Blick in die städtischen Steckbriefe und ggf. eine Objektrisikoprüfung.
Zuständig ist das Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Grundbuchamt; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen — bloßes Kaufinteresse reicht nicht. Gebühren: unbeglaubigter Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €.
Bodenrichtwerte ermittelt der örtliche Gutachterausschuss; landesweit einsehbar sind sie über die Angebote der Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz. Die Werte sind zonale Durchschnitte für unbebaute Vergleichsgrundstücke — kein Verkehrswert Ihrer konkreten Immobilie.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt vom Beurkundungsumfang ab. Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Rechnen Sie die Positionen vor der Finanzierung einzeln durch.
Ab dem Monat der Vollendung des zweiten Lebensjahres bis zum Schuleintritt ist die Kita beitragsfrei. U2 und Hort bleiben beitragspflichtig; Verpflegung ist gesondert. Das entlastet das Familienbudget nach dem Kauf — unabhängig von Einrichtungszahlen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
