Immobilien zum Kaufen in Lampertheim

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In der Umgebung von Lampertheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft

57 Objekte

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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY

Das Wichtigste zum Kaufen in Lampertheim

Wer in Lampertheim kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse — die Stadt fehlt auf der hessischen Liste der 49 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer Quelle: Haufe; Mieterschutz Hessen

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B auf 765 % fest (Beschluss 21. Februar 2025, rückwirkend ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche, Nutzung, Lagefaktor — kein Verkaufspreis-Modell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Lampertheim; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor

Was kann das Hessengeld abfedern?

Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums in Hessen können das Hessengeld beantragen — Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer (u. a. bis 10.000 € je Käufer, max. 20.000 €, plus 5.000 € je Kind unter 18). Voraussetzung u. a.: Kaufvertrag ab 1. März 2024 und bereits gezahlte Grunderwerbsteuer.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wo liegt das Grundbuch — und was prüfen Sie am Rhein?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Lampertheim (Bürstädter Straße). Wegen der Lage im Hessischen Ried: Gefahren- und Risikokarten für Rhein und Weschnitz vor dem Notartermin für Ihre Flur prüfen — die Stadt verlinkt die offiziellen Blätter und den HWRM-Viewer.

Quelle: AG Lampertheim; Zuständigkeit Quelle: Stadt Lampertheim; Hochwasserkarten

Häufige Fragen zum Kaufen in Lampertheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lampertheim?
Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
Was kostet die Grunderwerbsteuer?

In Hessen — und damit in Lampertheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Sie ist in der Regel vom Käufer zu zahlen und Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer Quelle: Hessen Finanzen; Förderrichtlinie

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zählt die Maklerprovision dazu?

Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (6 %), Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG, oft grob 1,5–2 % zusammen) sowie — bei Maklereinsatz — der Käuferanteil an der Provision (häufig hälftig nach Bestellerprinzip). Eigenkapitalbedarf früh mit dem Finanzierer klären.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Kontext

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lampertheim?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Liegt das Grundbuchamt vor Ort?

Beim Amtsgericht Lampertheim, Bürstädter Straße 1. Der Gerichtsbezirk umfasst u. a. Lampertheim (inkl. Hofheim, Neuschloß, Rosengarten, Hüttenfeld), Bürstadt, Biblis, Groß-Rohrheim und Viernheim. Notar und Gericht koordinieren Eintragung und Auflassung.

Quelle: AG Lampertheim; Zuständigkeit Quelle: AG Lampertheim; Grundbuchamt Kontakt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lampertheim?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Was ist das Flächen-Faktor-Verfahren?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 765 % (Beschluss 21. Februar 2025, rückwirkend ab 1. Januar 2025); Grundsteuer A: 460 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest (Fläche, Nutzung, Lagefaktor — kein Verkaufspreis); die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Lampertheim; Hebesatzsatzung Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor

Gibt es Förderungen beim Ersterwerb — was ist das Hessengeld?
Wann kann ich Hessengeld beantragen?
Wie hoch ist der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?

Das Land fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen mit dem Hessengeld (Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer, u. a. bis 10.000 € je Käufer / max. 20.000 €, plus 5.000 € je Kind unter 18). Kaufvertrag ab 1. März 2024; Antrag erst nach festgesetzter und gezahlter Grunderwerbsteuer.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Sollte ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
Ist Lampertheim hochwassergefährdet?
Wo finde ich die Risikokarten?

Ja. Die Stadt liegt im Risikogebiet Oberrhein / Hessisches Ried; Gefahren- und Risikokarten (Rhein, Weschnitz/Landgraben) zeigen Überflutungsflächen für verschiedene Ereignishäufigkeiten. Vor Notar und Finanzierung die Karten für Ihre Flur prüfen und ggf. Versicherung/Sanierung einkalkulieren.

Quelle: Stadt Lampertheim; Hochwasser

Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Gibt es schon Fernwärmegebiete?
Wann wird der Wärmeplan beschlossen?

Lampertheim plant im Konvoi Bergstraße (Kooperationsvertrag 16. Juli 2024). Der Wärmeplan soll Zielgebiete und Optionen (u. a. dezentral vs. Netz) aufzeigen — Orientierung für Heizungswechsel, kein Zwang. Entwurf laut Stadtmitteilung Auslegung 14.09.–13.10.2026; Beschlussziel 11. Dezember 2026.

Quelle: Stadt Lampertheim; Wärmeplanung Quelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplan

Was gilt bei Kita-Beiträgen für Familien, die nach Lampertheim ziehen?
Ist der Kindergarten gebührenfrei?

Kindergartenkinder vom vollendeten 3. Lebensjahr bis zur Einschulung: bis zu 6 Stunden täglich gebührenfrei (bei Landeszuschuss). Verpflegung und längere Betreuung kosten extra. Anmeldung bei der Stadt; Ermäßigung über das Jugendamt Kreis Bergstraße möglich.

Quelle: Stadt Lampertheim; Kita-Satzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden