Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Biblis – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Biblis kauft, plant mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B 410 %, Grundsteuer A 400 %. Die IHK-Erhebung bestätigt 410 % Grundsteuer B ab 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Marktwert Ihres Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Biblis; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Die Gemarkung liegt im Hessischen Ried am Rhein, mit den Ortsteilen Nordheim und Wattenheim. Das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie veröffentlicht Hochwassergefahrenkarten für den Plan Rhein (Oberrhein–Hessisches Ried) mit Weschnitz. Blätter wie G-20 und G-30 tragen den Ortsnamen Biblis; weitere Blätter zeigen Nordheim und Wattenheim mit Überschwemmungsgrenzen und Wassertiefen bei HQ100.
Vor einem Kauf prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks in der Karte. Deiche und Schutzanlagen mindern das Risiko, ersetzen aber keine eigene Prüfung von Keller, Versicherung und Zufahrt. Die Karten liegen beim HLNUG zum Download.
Quelle: HLNUG; HochwassergefahrenkartenQuelle: HLNUG; Karte Biblis G-30
Die Bebauungspläne Nr. 60 und Nr. 61 „Transformationsstandort Biblis“ sollen den Kraftwerksstandort und benachbarte Gewerbeflächen neu ordnen. Geplant sind Anlagen für Laserfusion, ein gasbefeuertes Spitzenlastkraftwerk und ein Rechenzentrum. Das ändert die Nachbarschaft für angrenzende Lagen — bindend wird erst der festgestellte Plan, nicht der Aufstellungsbeschluss allein.
Aktuellen Verfahrensstand und Auslegung erfragen Sie im Rathaus, Darmstädter Straße 25. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten, nicht als Orts-Sonderweg.
Quelle: Gemeinde Biblis; B-Plan 60Quelle: Gemeinde Biblis; B-Plan 61
Für Grundstücke in Biblis einschließlich der Ortsteile Wattenheim und Nordheim führt das Amtsgericht Lampertheim das Grundbuch, Bürstädter Straße 1 in Lampertheim. Einen Auszug beantragen Sie dort; das Gericht warnt vor privaten Internet-Vermittlern. Sprechzeit der Geschäftsstelle ist montags bis freitags 9 bis 12 Uhr.
Bodenrichtwerte — durchschnittliche Lagewerte je Zone, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks — recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für den Bereich Bergstraße mit Geschäftsstelle in Heppenheim.
Quelle: Hessen Justiz; Amtsgericht LampertheimQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Gemeinde Grundsteuer B 410 % und Grundsteuer A 400 %. Die IHK bestätigt 410 % Grundsteuer B ab 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Marktwert.
Quelle: Gemeinde Biblis; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Ja — der Satz beträgt in Hessen 6 %. Details und das Hessengeld (Zuschuss beim Erstkauf selbstgenutzt) stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für Biblis mit den Ortsteilen Nordheim und Wattenheim führt das Amtsgericht Lampertheim das Grundbuch, Bürstädter Straße 1, 68623 Lampertheim. Ein eigenes Grundbuchamt in Biblis gibt es nicht. Das Gericht warnt vor privaten Internet-Vermittlern für Auszüge.
Quelle: Hessen Justiz; Amtsgericht LampertheimQuelle: Amtsgericht Lampertheim; Kontakt
Bodenrichtwerte — durchschnittliche Lagewerte je Zone, kein Verkehrswert — recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für den Bereich Bergstraße mit Geschäftsstelle in Heppenheim.
Ja — die Gemarkung liegt am Rhein im Hessischen Ried. Das HLNUG stellt Gefahrenkarten für den Plan Rhein mit Weschnitz bereit; Blätter wie G-20 und G-30 zeigen Biblis. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, steht in der Karte, nicht pauschal für den ganzen Ort.
Quelle: HLNUG; HochwassergefahrenkartenQuelle: HLNUG; Karte Biblis G-30
Die Gemeinde hat die Bebauungspläne Nr. 60 und Nr. 61 aufgestellt: Laserfusion, Spitzenlastkraftwerk, Rechenzentrum. Der Aufstellungsbeschluss ist noch kein fertiges Baurecht. Wer in der Nachbarschaft kauft, sollte den Verfahrensstand im Rathaus prüfen.
Quelle: Gemeinde Biblis; B-Plan 60Quelle: Gemeinde Biblis; B-Plan 61
Im Kernort gibt es die Schule in den Weschnitzauen, in Nordheim/Wattenheim die Steinerwaldschule. Kindergarten bis 30 Wochenstunden ist nach der Beitragsfreistellung 0 Euro (Stand 1. September 2024). Anmeldung über das Onlineformular der Gemeinde, Stichtag 31. Dezember.
Quelle: Gemeinde Biblis; Kita AnmeldungQuelle: Gemeinde Biblis; Schule Weschnitzauen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
