Immobilien zum Kaufen in Lorsch

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lorsch 2026?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Wurde der Hebesatz B rückwirkend festgesetzt?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 910 % und Hebesatz A 360 %. Die Stadtverordneten haben den Satz B am 21. Januar 2026 rückwirkend zum 1. Januar festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Lorsch; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Lorsch; Grundsteuer B 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lorsch?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Was kostet ein einfacher Grundbuchauszug?

Das Amtsgericht Bensheim, Wilhelmstraße 26, führt das Grundbuch auch für die Gemarkung Lorsch. Einen einfachen Auszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt; das Gericht nennt dafür eine Gebühr von 10 €.

Quelle: Amtsgericht Bensheim; Grundbuchamt

• Hat die Stadt ein Vorkaufsrecht am Bahnhof?
• Was bedeutet die Satzung Bahnhofsareal Lorsch?
• Muss ich vor dem Kauf im Bahnhofsumfeld etwas prüfen?

Ja, im Satzungsgebiet. Die Stadt hat für das Gebiet „Bahnhofsareal Lorsch“ ein besonderes Vorkaufsrecht nach BauGB. Der Lageplan ist Teil der Satzung. Wer dort kauft, sollte den Geltungsbereich vor der Beurkundung prüfen.

Quelle: Stadt Lorsch; Vorkaufsrecht Bahnhofsareal

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Lorsch?
• Gibt es BORIS für die Gemarkung Lorsch?
• Sind die Bodenrichtwerte gebührenfrei?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Portal BORIS Hessen der HVBG, gebührenfrei für die Karte. Die Werte gelten zonenweise, nicht als Verkaufspreis. Zugang und Hinweise: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS

• Gibt es Hessengeld beim Kauf in Lorsch?
• Bekomme ich als Ersterwerber einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
• Ab welchem Stichtag gilt das Hessengeld?

Das Hessengeld ist eine Landesförderung für den Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums (Stichtag 1. März 2024). Voraussetzungen und Antrag stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung, nicht als Ortsregel.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Liegt Lorsch in einem Fernwärmegebiet?
• Was plant der Konvoi Bergstraße?
• Folgt aus der Wärmeplanung ein Anschlusszwang?

Ein beschlossener Wärmeplan mit verbindlichen Netzgebieten liegt noch nicht vor. Lorsch plant im Konvoi Bergstraße mit Bensheim, Heppenheim, Lampertheim und Bürstadt. Die Eignungsprüfung (Oktober 2025) behandelt alle Teilgebiete in voller Tiefe. Daraus folgt kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Lorsch; WärmeplanungQuelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplan

• Muss ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
• Betrifft die Weschnitz Wohnlagen in Lorsch?
• Wo liegt der Pegel Lorsch?

Ja, flurstückscharf. An der Weschnitz (Alte und Neue Weschnitz) liegen Deiche und das Rückhaltebecken Weschnitzinsel. Ob Keller oder Garten betroffen sind, zeigt die Hochwassergefahrenkarte, nicht die Ortslage allein. Aktuelle Wasserstände: Pegel Lorsch (HLNUG).

Quelle: HLNUG; HochwasserkartenQuelle: HLNUG; Pegeldaten

• Gibt es in Lorsch Grundschule und weiterführende Schule?
• Reicht die Siemens-Schule vor Ort?
• Wann startet die Grundschule Marie Curie?

Grundschule: Wingertsbergschule; ab 2026/2027 zusätzlich Marie Curie (zunächst Gast in der Wingertsbergschule, Neubau Kiefernstraße). Weiterführend vor Ort: Werner-von-Siemens-Schule (Haupt- und Realschule). Gymnasien liegen in den Nachbarstädten, erreichbar unter anderem mit VRN-Bus 643 nach Heppenheim.

Quelle: Schulportal Hessen; WingertsbergschuleQuelle: Wingertsbergschule; Marie CurieQuelle: Werner-von-Siemens-Schule; Schulprofil

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden