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Immobilien zum Kaufen in Gernsheim

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Das Wichtigste zum Kaufen in Gernsheim

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Gernsheim für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 410 % (A: 498 %). Die Stadtverordnetenversammlung hat die Hebesatzsatzung am 2. Dezember 2025 beschlossen; die IHK-Umfrage (Stand 27. August 2026) nennt denselben Satz. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gernsheim; Hebesatzsatzung 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Grundbuch in Groß-Gerau — BORIS auch für Allmendfeld

Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau; der Bezirk umfasst Gernsheim samt Allmendfeld und Klein-Rohrheim. Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen kostenlos per Adresse oder Flurstück. Den Gutachterausschuss erreichen Sie über das Amt für Bodenmanagement Heppenheim. Am Rhein prüfen Sie vor dem Kauf die amtliche Hochwasserkarte, nicht nur den Ortsnamen.

Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; ZuständigkeitQuelle: Stadt Gernsheim; BodenrichtwerteQuelle: HLNUG; Hochwasser

Wärmeplan beschlossen — PV-Zuschuss der Stadt

Am 19. Februar 2026 hat die Stadtverordnetenversammlung die gesetzlich vorgeschriebene kommunale Wärmeplanung beschlossen (Vorlage 0368/S/25, 28 Ja-Stimmen). Ein fertiger Plan liegt damit noch nicht vor; die Landesfrist steht im Bundesland-Block. Das Land zahlt rund 125.000 € Ausgleich (55.000 € bereits geflossen). Private Dach-PV fördert die Stadt mit 50 € je kW-Peak, höchstens 400 € (Auftrag ab 1. 4. 2022); Mini-Balkonanlagen pauschal 50 €, solange Haushaltsmittel reichen.

Quelle: Stadt Gernsheim; Wärmeplanung 0368/S/25Quelle: Stadt Gernsheim; Niederschrift 19.02.2026Quelle: Stadt Gernsheim; PV-Förderung

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld (Zuschuss Ersterwerb selbstgenutzt, Kaufvertrag ab 1. 3. 2024) — Antrag WIBank
  • Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit, kein Marktwert-Modell); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel)
  • Kommunale Wärmeplanung: gesetzliche Frist 30. 6. 2028 für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern
  • Wohnberechtigungsschein: Ausstellung in Hessen kostenfrei

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Gernsheim

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gernsheim 2026?
  • Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
  • Wann wurde die Hebesatzsatzung beschlossen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 410 %, Hebesatz A 498 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Satzung am 2. Dezember 2025 beschlossen; IHK-Stand 27. August 2026 bestätigt B 410 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell (kein Marktwert) steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gernsheim; Hebesatzsatzung 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gernsheim?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
  • Gehören Allmendfeld und Klein-Rohrheim zum selben Bezirk?

Das Amtsgericht Groß-Gerau (Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau) ist örtlich zuständig, einschließlich der Stadtteile Allmendfeld und Klein-Rohrheim. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (berechtigtes Interesse).

Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; Zuständigkeit

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gernsheim?
  • Deckt BORIS auch Allmendfeld ab?
  • Wer ist der Gutachterausschuss?

Kostenlos über BORIS Hessen (Adresse oder Flur/Flurstück). Die Stadt nennt ausdrücklich Gernsheim mit Allmendfeld und Klein-Rohrheim. Weitere Fragen zur Wertermittlung: Amt für Bodenmanagement Heppenheim (Gutachterausschuss).

Quelle: Stadt Gernsheim; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS

  • Ist die kommunale Wärmeplanung in Gernsheim schon fertig?
  • Was hat die Stadtverordnetenversammlung am 19. Februar 2026 beschlossen?
  • Gibt es schon Anschlusszwang an ein Wärmenetz?

Beschlossen ist die Durchführung (19. Februar 2026, Vorlage 0368/S/25), nicht ein fertiger Plan. Landesausgleich rund 125.000 €. Ein Anschlusszwang für einzelne Gebäude folgt aus dem Startbeschluss nicht. Die gesetzliche Frist steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gernsheim; Wärmeplanung 0368/S/25Quelle: Stadt Gernsheim; Niederschrift 19.02.2026

  • Fördert Gernsheim Photovoltaik auf dem Dach?
  • Gibt es Geld für Balkonkraftwerke?
  • Wie hoch ist der städtische PV-Zuschuss?

Private Dach-PV auf dem eigenen Gebäude: 50 € je kW-Peak, höchstens 400 €, Auftrag nicht vor dem 1. April 2022. Mini-Balkon-Anlagen pauschal 50 €. Mittel vorbehaltlich Haushalt; Antrag nach Inbetriebnahme (Bundesnetzagentur, Einspeisebestätigung, Rechnung) an die Bau- und Liegenschaftsverwaltung.

Quelle: Stadt Gernsheim; PV-Förderung

  • Ist Gernsheim hochwassergefährdet?
  • Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete am Rhein?
  • Reicht der Ortsname für die Risikoeinschätzung?

Gernsheim liegt direkt am Rhein (Handelshafen, Fähre). Ob ein Flurstück im Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die amtliche Karte des HLNUG — prüfen Sie das konkrete Grundstück, nicht nur den Ortsnamen. Die Stadt verweist für Bodenrichtwerte zusätzlich auf Allmendfeld und Klein-Rohrheim.

Quelle: HLNUG; HochwasserQuelle: Stadt Gernsheim; Hafen

  • Wer berät zum Hessendarlehen im Kreis Groß-Gerau?
  • Wo beantrage ich Wohnraumförderung vor dem Kaufvertrag?
  • Reicht Hessengeld allein?

Das Sachgebiet Soziale Wohnungsbauförderung des Kreises Groß-Gerau berät zu Landesprogrammen (unter anderem Hessendarlehen/Hessenbaudarlehen). Typische Voraussetzungen laut Kreis: Einkommensgrenze, Zusage vor Kaufvertrag oder Baubeginn, 15 % Eigenkapital; kein Rechtsanspruch. Hessengeld ist Landesförderung — Details im Bundesland-Block. Terminvereinbarung beim Kreis.

Quelle: Kreis Groß-Gerau; WohnungsbauförderungQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

  • Was ist der Gernsheimer Hafen für Käufer?
  • Gibt es in Hessen nur einen Rhein-Hafen?
  • Ist der Containerterminal fertig?

Die Stadt bezeichnet den Standort als Hessens einzigen Hafen am Rhein (trimodal, Container). Der Ausbau war zum 30. Juni 2020 fertiggestellt (Probebetrieb bis Ende 2020), Investition rund 50 Mio. €. Für Wohnkauf zählt vor allem die Lage am Strom — Hochwasser und Nutzungen im Hafengebiet getrennt prüfen.

Quelle: Stadt Gernsheim; Hafen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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