In Griesheim gibt es 2 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.315 €/m². Stand: 22.07.2026.
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Beim Kauf in Griesheim fällt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten. Beim Mieten gelten parallel Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis 25. November 2026); für Käufer zählen vor allem Steuer, Gebühren und laufende Eigentümerlasten.
Quelle: Land Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung der Hessischen Zentralstelle für Grunderwerbsteuer (HZG) erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Für den Ersterwerb selbstgenutzter Wohnimmobilien ab Beurkundung 1. März 2024 kann das Land Hessengeld als Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer gewähren (Antrag über die WIBank).
Quelle: Land Hessen; GrESt VerfahrenQuelle: Land Hessen; Hessengeld
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) folgt in Hessen dem Flächen-Faktor-Verfahren. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 1.290 %. Ab dem 1. Januar 2026 greift zusätzlich die Grundsteuer C auf baureife, unbebaute Grundstücke mit Hebesatz 6.450 % — ein kommunaler Anreiz, spekulativ brachliegende Baulücken zu bebauen.
Quelle: Stadt Griesheim; Grundsteuer C
Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, die nach Überlassung an den Mieter in Eigentum umgewandelt und veräußert wurde, kann in Griesheim eine achtjährige Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarfs greifen. Prüfen Sie den Umwandlungsfall vor dem Notartermin.
In Hessen — und damit in Griesheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (i. d. R. des Kaufpreises). Die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer (HZG) setzt die Steuer fest; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumsumschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung typischerweise rund 1,5–2 % des Kaufpreises, genauen Betrag nennt Ihr Notar). Bei Maklereinsatz gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser in der Regel die hälftige Teilung der Provision.
Ja, unter Voraussetzungen: Das Hessengeld ist ein Zuschuss zur bereits gezahlten Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Kauf selbstgenutzter Wohnimmobilien (oder Baugrund) in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Höhe: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Steuer. Antrag über die WIBank.
Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren. Der Hebesatz der Grundsteuer B in Griesheim beträgt 1.290 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Ab dem 1. Januar 2026 erhebt Griesheim die Grundsteuer C auf baureife, unbebaute Grundstücke (nicht land-/forstwirtschaftlich) mit Hebesatz 6.450 % — dem fünffachen Satz der Grundsteuer B. Ziel: Anreiz zur Bebauung statt Spekulation auf Baulücken.
Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach Überlassung an den Mieter und anschließendem Verkauf kann in Griesheim eine achtjährige Kündigungssperrfrist greifen. Liegt kein Umwandlungsfall vor, gelten die allgemeinen Regeln — prüfen Sie den Fall vor dem Notartermin.
Die Stadt erarbeitet den kommunalen Wärmeplan (Frist bis Juni 2028); die Eignungsprüfung der Teilgebiete läuft. Der Plan gibt Orientierung für Wärmenetze vs. dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang aus dem Plan selbst.
Für viele Kaufinteressierte ist die Anbindung entscheidend: Im Berufsverkehr alle 7,5 Minuten Straßenbahn vom Platz Bar-le-Duc nach Darmstadt, plus Bike&Ride und Park&Ride. Der Ort liegt im RMV-Tarifgebiet.
Ja für Familienbudgets: Ab drei Jahren bis Schuleintritt sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel). Längere Betreuung und Krippe regelt die Stadt per Gebührensatzung; Anmeldung über das Amt für Soziales.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Griesheim; Kita
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